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為什么公開出來的價(jià)格有人比我低10來萬？開發(fā)商如何解釋？

這個(gè)項(xiàng)目自17年首次開盤，便一直賣的很好。一期住宅產(chǎn)品已早早賣完，公寓產(chǎn)品也是賣的飛快。
項(xiàng)目分為4期開發(fā)，集住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓于綜合體。一期總體規(guī)劃了14棟樓，包含6棟住宅，5棟公寓，2棟3層獨(dú)立商業(yè)，1棟幼兒園。

一期住宅精裝修交付，戶型區(qū)間79-157平，已經(jīng)售罄。目前主要在售公寓部分，LOFT精裝修均價(jià)11000，躍層公寓精裝修均價(jià)10000。這個(gè)價(jià)格很有競爭力。個(gè)人認(rèn)為，這在鄭州的公寓市場(chǎng)里面屬于為數(shù)不多的高性價(jià)比產(chǎn)品。當(dāng)然，僅限公寓市場(chǎng)。因?yàn)?，一般同片區(qū)平層公寓價(jià)格在住宅7折左右，而精裝LOFT則是住宅95折或基本持平。

項(xiàng)目本身有平層、躍層、LOFT三種公寓類型。LOFT層高4.49米，戶型區(qū)間40-53平；躍層公寓層高3.6米，鄭州公寓市場(chǎng)較少，介于平層和LOFT之間的一種產(chǎn)品。項(xiàng)目前段時(shí)間借助分銷力量，消化了很多房源，所剩已經(jīng)不多。但其后期地塊尚未拿到，亦不知何時(shí)才能入市。

保利地產(chǎn)在鄭州也是多個(gè)項(xiàng)目，除保利心語、保利龍熙外，保利杓袁地塊也已經(jīng)拿地，案名保利溪岸。從之前保利交房產(chǎn)品海上五月花來看，做的一般。希望保利能用點(diǎn)心，也好對(duì)得起自己央企和TOP5的名頭。(展開全部)

保利89平米的戶型圖和樓層圖，感覺對(duì)著天井的房間采光不好，誰看過類似的房間嗎？采光怎么樣

不愧是保利文化廣場(chǎng)，公寓明明在地塊南端，卻起名叫“北島公寓”，北島最有名的一句話記憶深刻：
卑鄙是卑鄙者的通行證，高尚是高尚者的墓志銘。
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文化要搞，房子要賣?；蛟S是覺得住宅不足以完成年度任務(wù)，也可能是為了客戶資源利用最大化，保利最近在猛推公寓產(chǎn)品，11月18日啟動(dòng)入會(huì)，入會(huì)可享開盤1%優(yōu)惠。
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文化廣場(chǎng)總建筑面積130萬㎡，首期規(guī)劃有6棟住宅和5棟公寓，這棟公寓是1-5D號(hào)樓，就是南端L型的那棟樓，8T49戶，主力戶型是26-35㎡裝修平層單氣公寓，我大概看了下99%的房源都是30-33㎡公寓。盡管梯戶比這么高，但保利還是挺有良心的。主力戶型面積控制在30㎡，相對(duì)萬科22㎡的要人道一些。所有戶型還贈(zèng)送一個(gè)飄窗。不過保利精裝修經(jīng)驗(yàn)不足，不一定能搞出萬科那種收納空間很全的精裝效果。
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預(yù)估均價(jià)10000元/㎡，這個(gè)價(jià)格如何？
我們看下高新區(qū)各平層公寓價(jià)格：
公園道壹號(hào)公寓，毛坯雙氣，5T25排布,均價(jià)約9000
翰林國際城蘑菇公寓，精裝單氣，6T28排布，均價(jià)約8600
謙祥萬和城公寓，精裝單氣，6T36排布，均價(jià)約9500
萬科城小世界，精裝單氣，3T24排布，均價(jià)約9500
正弘高新數(shù)碼港，毛坯單氣，4T20排布，均價(jià)約11000
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綜合對(duì)比，文化廣場(chǎng)雖然位置稍好點(diǎn)，但價(jià)格也就那樣，性價(jià)比一般
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保利主打的陪讀公寓概念，我覺得有點(diǎn)可笑，周邊幾所小學(xué)初中，學(xué)生基本都是高新區(qū)那幾個(gè)樓盤的業(yè)主子女，自己家不住住你家公寓？大學(xué)生更沒幾個(gè)想要家長陪讀的吧。(展開全部)

大家期待已久的地鐵8號(hào)線+鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)保利分校，終于有動(dòng)靜了[耶][耶][耶]
保利文化廣場(chǎng)地鐵上蓋物業(yè)

學(xué)校出來了，售樓部貼出來了。

保利文化廣場(chǎng)，聞名已久，終于有了新動(dòng)向。今年下半年拍的地，年底前預(yù)計(jì)會(huì)開，也是比較速度了。首期推出住宅地塊，多為高層，有一點(diǎn)小高層，戶型較多，面積區(qū)間從79到160平，適合多種人群需求，戶型設(shè)計(jì)不夠出彩。精裝交付，就是容積率不低。不過，前面有3棟公寓，后期發(fā)展起來，人還是比較多的。不過周邊配套還是比較成熟的，學(xué)校優(yōu)勢(shì)不明顯。據(jù)說三期會(huì)配建學(xué)校，附件學(xué)校劃片的一般且少。

筆者朋友巴適的重慶人目前在鄭大任教，我也不知道為啥他們最近都在看保利文化廣場(chǎng)，以前鄭大一批人都是看的萬科城，可能五期太遠(yuǎn)了吧。也有可能是保利文化廣場(chǎng)定位大氣。文案也走心先吸引了一大批知識(shí)分子。

朋友非要拉著我去品鑒一下。

老實(shí)來說，筆者對(duì)保利品牌無感。

老婆餅里沒老婆
獅子頭里沒獅子
文化廣場(chǎng)文不文化就不得而知了。

保利還能在鄭州混下去，個(gè)人感覺真是鄭州的地包容。

凡保利項(xiàng)目必維權(quán)，也沒誰了。

從第一代的保利百合，簡直是外來開發(fā)商糟蹋鄭州人民信任的教科書、再到保利海上五月花、保利心語，保利永威西溪花園更是被認(rèn)定永威拯救了保利、保利坑了永威。
其他沒有交房的就不說了。

一個(gè)項(xiàng)目做好或者做懷不可怕，所有的項(xiàng)目都做好做壞才可怕。

換句話說，項(xiàng)目一直都做不好，也不可能輕易換一個(gè)項(xiàng)目換一個(gè)包裝就做好了。
從招商引資角度看，保利文化廣場(chǎng)也許是個(gè)好項(xiàng)目，但是對(duì)于購房者而言， 如同高新區(qū)萬達(dá)一樣，所謂的保利文化部分是公用的，而單看住宅完全算不是一個(gè)高端或者改善項(xiàng)目。

項(xiàng)目 一期南北兩個(gè)地塊
1# 兩個(gè)單元 西單元34F 為獨(dú)立式核心筒結(jié)構(gòu)、東單元34F 為分離式核心筒結(jié)構(gòu)；
2# 兩個(gè)單元 西單元34F 分離式核心筒結(jié)構(gòu)，東單元34F 獨(dú)立式核心筒結(jié)構(gòu)；
3# 兩個(gè)單元 西單元34F 分離式核心筒結(jié)構(gòu)，東單元34F 獨(dú)立式核心筒結(jié)構(gòu)；
4# 兩個(gè)單元 西單元34F 分離式核心筒結(jié)構(gòu)，東單元10F獨(dú)立式核心筒結(jié)構(gòu)；
5# 兩個(gè)單元 西單元21F 分離式核心筒結(jié)構(gòu)，東單元10F獨(dú)立式核心筒結(jié)構(gòu)；
6# 兩個(gè)單元 西單元10F 獨(dú)立式核心筒結(jié)構(gòu)，東單元34F分離式核心筒結(jié)構(gòu)；
其中6# 西單元 1T3、其他為2T4

7# 3F 社區(qū)商業(yè)
8# 27F 3.6米躍層公寓
9# 6F 3.2米平層公寓
10# 3F 幼兒園
11# 12# 22F 4.49米LOFT
13# 32F L 型 3米平層公寓
14# 3F 和熹社區(qū)養(yǎng)老

項(xiàng)目這樣規(guī)劃，只能說物盡其用了。從規(guī)劃上沒有什么驚喜，而又是保利在鄭州的首個(gè)精裝修項(xiàng)目，一切都充滿了不確定。

總之，相對(duì)來說，本人的置業(yè)觀、在考慮新項(xiàng)目的時(shí)候過往交房經(jīng)驗(yàn)是最重要的參考。

即便天蒼蒼野茫茫的你可以期待碧桂園西湖，我覺得你都不要期待保利文化廣場(chǎng)。說不定碧桂園還有中獎(jiǎng)的可能，保利都是慣犯了。(展開全部)

保利文化廣場(chǎng)總占地285畝，東鄰銀屏路、西臨雪松路，北是楓楊街、南跨科學(xué)大道。距離地鐵1號(hào)線鄭州大學(xué)站和鄭大科技園站都較遠(yuǎn)，2公里以上，但距離規(guī)劃的地鐵8號(hào)線站點(diǎn)近些。屬高新區(qū)核心地塊，算保利2011年來鄭州以來，受zf最為重視的項(xiàng)目，此項(xiàng)目是河南省重點(diǎn)招商引資的文化綜合體，高新區(qū)門戶文化產(chǎn)業(yè)。


項(xiàng)目屬保利和永和制藥合作開發(fā)，永和制藥的廠區(qū)在項(xiàng)目旁邊，目前基本搬遷不再生產(chǎn)，東側(cè)是金屬制品研究院。地塊方方正正，分四個(gè)地塊開發(fā)，切成四方塊，東北——地塊一、東南——地塊二、西北——地塊三、西南——地塊四。


引資保利，是保利文化產(chǎn)業(yè)與高新區(qū)以創(chuàng)新科技、文化商務(wù)服務(wù)的戰(zhàn)略相匹配。項(xiàng)目未來規(guī)劃有保利拍賣、保利書城、保利國際影城、保利和熹會(huì)、保利若比鄰、保利和樂教育。


一期地塊占地90畝，27.3萬方，容積率4.5。中間一條路分成南北兩個(gè)院，北院規(guī)劃6棟精裝70年產(chǎn)權(quán)住宅，新亞洲主義建筑風(fēng)格，戶型區(qū)間79-157㎡；南院規(guī)劃5棟精裝公寓，平層和loft產(chǎn)品，一所幼兒園、一個(gè)核心養(yǎng)老生活館，兩棟9#和10#是三層的若比鄰商業(yè)。


一期6棟精裝住宅，自北向南分三排，1#、2#——4#、3#——5#、6#，樓間距50米。15種戶型，89㎡、96㎡、104㎡、118㎡、119㎡、122㎡、131㎡、140㎡、157㎡等，80多㎡兩房占16%，89-96㎡三房占30%左右，100-157㎡占54%以上，整體戶型偏剛改。


南院5棟精裝公寓，面積區(qū)間30-50㎡，40年產(chǎn)權(quán)，沒有天燃?xì)?，有暖氣?br/>

項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月份入會(huì)認(rèn)籌，9月份中下旬開盤銷售，一期首推四棟樓1#、2#、3#、6#的900多套房源，其中6#西單元10層1T3、東單元34層2T4，其余3棟是34層、2T4。首批四棟住宅推出后會(huì)在下半年加推公寓產(chǎn)品。


其項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)在于河南省重點(diǎn)引資項(xiàng)目，作為高新門戶區(qū)域，不管是開發(fā)商還是zf都考慮樹立品牌和形象，住宅的戶型設(shè)計(jì)整體方正，并有創(chuàng)新理念，亮點(diǎn)有131㎡南向主臥設(shè)計(jì)成套房，中間承重墻可靈活規(guī)劃，既可以打掉做成衣帽間，也可以圍起來做成嬰兒房或書房；還有部分戶型的衛(wèi)生間是升級(jí)“三段式”分離設(shè)計(jì)。


并且項(xiàng)目地塊大，后期大社區(qū)，整體配套齊全，臨近科學(xué)大道有類似萬達(dá)廣場(chǎng)的比鄰商業(yè)中心。劣勢(shì)在于項(xiàng)目規(guī)劃密集，容積率高，后期影響業(yè)主居住的整體舒適性。(展開全部)

重點(diǎn)在最后哦