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保利文化廣場開始宣傳非住宅組團，整個商業(yè)商務(wù)板塊有1.57萬方的商業(yè)開放街區(qū)，保利拍賣中心，150米的商務(wù)寫字樓等等。

其中商業(yè)街區(qū)就是保利旗下的自持商業(yè)品牌——保利久街，中原區(qū)保利心語也有久街，蓋得不錯，整體三層，東西長200米，立面選用玻璃幕墻，木飾鋼板，街區(qū)中穿插有景觀臺階，開放中庭，整體品味不錯，目前招商有蒙巴圖草原涮肉、山也聽風(fēng)，星巴克、霸王茶姬、黛汀烘焙、黑崎日咖夜酒等。

說實話，鄭州的開發(fā)商業(yè)街區(qū)不少，但運營的好的不多，也不怪開發(fā)商，鄭州的消費水平在這擱著，再高端的商業(yè)街最后的業(yè)態(tài)也是蘭州拉面，沙縣小吃，蜜雪冰城，黃燜雞米飯，胡辣湯等等。

保利拍賣中心已經(jīng)掛牌，這是個白色U型玻璃幕墻組成的盒子，功能是大型會議室兼顧保利拍賣，高端大氣上檔次。

而這個150米的地標商務(wù)，總建面約4萬方，地上35層，地下2層，1-3層為1.5萬平方米配套商業(yè)，4-12層為精品酒店，14-35層為可租賃辦公樓層，同時還涵蓋一棟人才公寓，標準層高約4米，標準層單層1900平方米，有15部芬蘭通力電梯。這個寫字樓目前交給世邦魏理仕運營。

保利的商業(yè)部分雖然有自己特色，但縱觀科學(xué)大道沿線，大型商業(yè)太多了，高新萬達，正弘?yún)R、朗悅公園里，體量都不小，定位都不低，實在過于飽和。(展開全部)

現(xiàn)在能拼速度的也只有央企了，保利文化廣場三期宜園12月27日摘地，現(xiàn)已正式啟動。
科學(xué)大道北、銀屏路西，74.632畝，容積率4.5，規(guī)劃1棟27層、1棟25層、3棟34層高層住宅、3棟26層—28層—30層商業(yè)+辦公建筑及部分商業(yè)配套建筑，其中住宅建筑面積105837.38㎡，辦公102934.39㎡，辦公面積的這個占比還是比較大的，住宅戶數(shù)882戶，面積段分別為95平三房、115平三房、140平3+1房，三梯六戶為主，95平和115平占比較大，戶型設(shè)計也是中規(guī)中矩，層高2.9,米，看完這個規(guī)劃和配套，三期繼續(xù)延續(xù)一期和二期走剛需+剛改路線，但超高建筑依然沒有如約而至。
三大特點：
1、經(jīng)歷過樓市慘淡期和大面積爛尾、停工和維權(quán)，方能明白如期交房是如此的可貴，現(xiàn)在的樓市央企和實力房企儼然已經(jīng)成了一種優(yōu)勢，保利雖品質(zhì)忽高忽低，但作為軍工企業(yè)安全這點還是比較靠譜的。
2、身處高新核心區(qū)域科學(xué)大道沿線、銀屏路一帶，位置是真的好，出門即為在建的地鐵8號線銀屏路站，東有已通車的地鐵1號線鄭州大學(xué)站，雙地鐵盤，西有雪松路，這個位置是目前高新老城區(qū)最繁華且區(qū)位價值無敵最有生活氣息配套比較齊全的區(qū)域，看看周邊的龍湖景粼玖序、永威西棠、正弘青云筑，保利對于這個位置一直走剛需和剛改路線，這個定位真心有點浪費這個位置。
3、除了位置好，開發(fā)商靠譜外，還有一個最大的特征就是稀缺，老城區(qū)的可售地塊真的是開一塊少一塊。
剛需和剛改的菜，但能否上車還是看價格。(展開全部)

保利文化廣場標準的城市綜合體項目，分四期開發(fā)，涵蓋成品住宅、商務(wù)辦公、時尚商街等多種業(yè)態(tài)，目前一期已交房，二期科學(xué)大道雪松路交叉口精裝尾盤，均價14500元/平，待售三期于12月27日摘地，位于科學(xué)大道北、銀屏路西，74.632畝，與二期類似住宅用地兼容商務(wù)金融用地，容積率4.5，建筑高度180米，其中住宅類建筑面積不得超過地上總建筑面積的50%，且所建商品住房毛坯綜合銷售均價不超過15500元/平，裝修價格不得超過3100元/平米，因臨科學(xué)大道根據(jù)地塊指標條件，該地塊同二期類似同樣是大手筆，重點在地標商業(yè)建筑，但住宅同樣備受關(guān)注。
所處區(qū)域為標準高新老城核心區(qū)域，東有正弘青云筑及正弘?yún)R，南有正弘數(shù)碼港，周邊雪松路、科學(xué)大道、銀屏路，在建有地鐵8號線站點，標準地鐵盤，這個交通配置和成熟度絲毫不亞于現(xiàn)在有著金水副CBD之稱的花園路農(nóng)科路一帶，所以把該區(qū)域稱之為高新區(qū)的CBD一點也不為過，二期和三期的大體量商業(yè)及分別150米和180米的地標建筑加之東側(cè)正弘?yún)R，這里也將成為高新區(qū)的主流商圈，而保利文化廣場身處其中，位置和區(qū)位價值非常nice。
學(xué)?，F(xiàn)有鄭大實驗小學(xué)雪松路校區(qū)就，另在房企到處爆雷的關(guān)鍵階段，保利作為央企雖品質(zhì)忽上忽下，但好在安全性還是比較高的。
總體該盤的特點“央企+位置+區(qū)位價值”，雖更多細節(jié)還未透露，戶型和精裝標準參照二期，地緣剛改和改善的菜。(展開全部)

——保利文化廣場·云棠——
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項目整體分為4期開發(fā)，整體規(guī)劃總建面約130萬方。一期住宅早已售完，公寓還有少量房源，目前二期即將入市。
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二期最大的亮點倒不是住宅，而是商業(yè)了。
一期還是小試牛刀，僅僅落地了保利和樂青少年宮、保利和樂幼兒園，也即將投入運營，二期才是大手筆，全球排名前三的保利拍賣、以及150米5A甲級寫字樓—《保利中心》，這可是高新區(qū)見所未見的業(yè)態(tài)。
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二期位于科學(xué)大道與雪松路交會處，住宅組團名為云棠，占據(jù)高新區(qū)正軸位置，相對于一期，距離科學(xué)大道更近一些。距離地鐵8號線銀屏路站約200米，馬上開建，預(yù)計2024年通車。距離地鐵1號線鄭州大學(xué)站1.6公里，相對較遠。
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二期占地66畝，容積率4.49，總體規(guī)劃了7棟樓，規(guī)劃5棟住宅、1棟公寓、商業(yè)及一棟不低于150米的超高層寫字樓建筑。
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五棟住宅全部精裝修，標配新風(fēng)系統(tǒng)、中央凈水系統(tǒng)以及地暖，采用現(xiàn)代典雅建筑風(fēng)格，規(guī)劃5種戶型產(chǎn)品：建面約95㎡三室兩廳、建面約115㎡三室兩廳、建面約122㎡三室兩廳、建面約135㎡三室兩廳、建面約152㎡四室兩廳。
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二期的戶型個人認為比一期好，一是面積更寬敞些，二是戶型更好，聯(lián)通大陽臺，三分離衛(wèi)生間。
保利目前公寓房源的整體均價10500元/㎡，少量住宅房源均價15500元/㎡，預(yù)計二期還是這個價格。
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現(xiàn)在高新區(qū)可選范圍也不大，朋友之前在正弘青云筑和保利文化廣場之間糾結(jié)，都是看中這兩盤的地段。保利就是中規(guī)中矩，沒啥明顯短板。(展開全部)

高新區(qū)地標建筑—保利文化廣場開建。
位于科學(xué)大道雪松路交叉口，分4期開發(fā)，待入市為二期產(chǎn)品，占地66畝，容積率4.49，規(guī)劃5棟住宅、1棟公寓、商業(yè)及一棟不低于150米的超高層寫字樓建筑，戶型為95-152平的三房、四房產(chǎn)品，戶數(shù)842戶，精裝交付，現(xiàn)代典雅建筑風(fēng)格，是2020年河南省重點建設(shè)項目。
文化配套是亮點，引入保利拍賣/保利書城/保利和樂幼兒園/青少年宮/保利和熹養(yǎng)老生活館等。
其中保利拍賣落戶二期，已經(jīng)成為與佳士得/蘇富比并列的世界三大拍賣行，未來這里將會定期舉辦文化藝術(shù)品/文物藏品等主題性巡展活動。
保利配套的青少年宮、和樂幼兒園在一期。保利和樂會”是以社區(qū)為依托，以青少年兒童藝術(shù)培養(yǎng)為主營業(yè)務(wù)，致力于為 0— 12 歲兒童提供一站式的綜合素質(zhì)教育平臺。
和熹會是保利地產(chǎn)旗下提供專業(yè)介護服務(wù)的機構(gòu)，以“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”為服務(wù)特色，通過引入當?shù)厝揍t(yī)院優(yōu)質(zhì)資源，提供老年生活照料、金融、旅游等一系列定制服務(wù)，并推行“一地入會多地養(yǎng)老”的會員機制，從身心并護出發(fā)，推出涵蓋醫(yī)療、康復(fù)、心理、娛樂、膳食生活照料的“六位一體”服務(wù)體系，為長者有尊嚴、有質(zhì)量的享受晚年生活提供保障。
主打“文化+地產(chǎn)“理念，目標為未來將打造成從幼兒園到老年的全生命周期2.0的自循環(huán)系統(tǒng)。
除了內(nèi)部規(guī)劃強大的配套外，教育資源一直是高新區(qū)的優(yōu)勢，周邊有鄭州中學(xué)附屬小學(xué)/鄭州大學(xué)附屬小學(xué)/艾瑞德國際學(xué)校/鄭州外國語學(xué)校等。
處于高新老城區(qū)的核心區(qū)域，位置也是一大優(yōu)勢，臨近科學(xué)大道，周邊有已通車的地鐵1號線，在建的地鐵8號線（銀屏路站），周邊有正弘青云筑及正弘?yún)R，對面為正弘數(shù)碼港，保利的和正弘規(guī)劃的超高層建筑及商業(yè)落成，未來這里將成為高新區(qū)的門戶位置/新的商圈。，可以參考現(xiàn)在有著金水副CBD之稱的花園路東風(fēng)路一帶。高新區(qū)改善可以關(guān)注。(展開全部)

保利文化廣場二期位于科學(xué)大道雪松路附近，而且二期好像還新蓋了個售樓部，顏色也更新了。蓋一個新售樓部或者展示廳其實這也很好理解，因為原來的售樓部太靠近里面了，距離科學(xué)大道這個主干道還有一段距離，以前總有指示牌放在路口，標識著前方500米是保利文化廣場售樓部，因為確實不顯眼。
二期就不同了，挨著科學(xué)大道，這位置優(yōu)勢是要顯出來的。從西三環(huán)沿著科學(xué)大道向西走，一路上都是售樓部，福晟謙祥錢隆城、正弘青云筑、公園世家、華瑞紫銀華庭、萬科城、大正水晶森林。比如錢隆城一期、三期都離科學(xué)大道很遠，但售樓部都在科學(xué)大道上，因為比較容易找，人流量也大。
地塊的前期招拍掛條件也很苛刻，科學(xué)大道北，雪松路東，商務(wù)金融兼城鎮(zhèn)住宅用地，地塊準入條件，項目建設(shè)一棟150米的5A級寫字樓，自持不低于1.5萬平方米的商業(yè)，用于拍賣巡展等相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)，競買人引入不少于一家世界500強企業(yè)區(qū)域總部入駐高新區(qū)，引入2019年度國內(nèi)成交額排名前三的拍賣公司，項目建成后年營業(yè)收入不少于10億元人民。
一棟150米高樓，自持一部分商業(yè)，關(guān)鍵是引入一家500強區(qū)域總部入駐高新區(qū)，保利地產(chǎn)就是財富世界500強。前些天鄭州對外開放的文件還要求各開發(fā)區(qū)和金水區(qū)至少引進1家世界500強企業(yè)，其他縣(市、區(qū))至少引進1家國內(nèi)500強企業(yè)。
所以好的地塊不會白拿，畢竟這地比龍湖的地塊位置要好。(展開全部)

2月7日，保利拿下高新區(qū)34號土地。

34號土地位于高新區(qū)科學(xué)大道北、雪松路東，使用面積43753平方米，約合65.63畝，土地性質(zhì)為商務(wù)金融兼城鎮(zhèn)住宅，容積率小于4.5，出讓年限為商務(wù)金融40年、城鎮(zhèn)住宅70年，建筑密度小于50%，建筑高度小于180米，綠地率大于25%。

另外該地塊有一個附加條件，需要蓋一棟150米的5A甲級寫字樓，自持商務(wù)建筑面積不低于15000平方米，且用于拍賣、巡展等相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)，持有年限不低于10年，項目總投資總額不低于20億元。

該地塊為保利文化廣場的后期地塊，可以說是為保利量身定做，超高層寫字樓，沒關(guān)系我們是央企有錢；自持商務(wù)建筑面積且不低于15000平方米，且用于拍賣、巡展等文化，保利旗下有文化、拍賣產(chǎn)業(yè)，別的企業(yè)想拿，也沒有辦法。

該地塊距離1號線鄭州大學(xué)站約1公里，距離規(guī)劃中的8號線銀屏路站約300米，位置真心不賴。

目前高新區(qū)有正弘青云筑10萬方商業(yè)+180米的地標，保利文化廣場150的地標……(展開全部)

保利文化廣場的后期地塊也有了眉目，根據(jù)土地出讓前置條件，地塊將建設(shè)一棟150米的5A甲級寫字樓，自持商務(wù)建筑面積不低于15000平方米，且用于拍賣、巡展等相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)，持有運營年限不低于十年。
鄭政高出〔2019〕34號（網(wǎng)）地塊位于科學(xué)大道北、雪松路東，土地用途為商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場站用地），土地面積43753.34平方米（折合為65.63畝），出讓年限商務(wù)金融40、城鎮(zhèn)住宅70（地下50），容積率小于4.5，建筑限高180米。起始價54002萬元，熔斷價81202萬元，起始地價823萬元/畝，起始樓面價2743元/㎡。
隔壁正弘的180米寫字樓，保利文化廣場是150米寫字樓?？梢哉f科學(xué)大道是高新區(qū)的核心主干道，也是一條景觀大道。從西三環(huán)沿著科學(xué)大道，分別是高新萬達、信息工程大學(xué)、正弘?yún)R商業(yè)和寫字樓、保利文化廣場商業(yè)和寫字樓、升龍又一城商業(yè)、鄭州大學(xué)、萬科廣場等等。未來這里也是高新區(qū)夜經(jīng)濟的主場。今年的各項文件中，中央也很重視夜經(jīng)濟，夜經(jīng)濟是指從當日18時至次日凌晨2時所發(fā)生的服務(wù)業(yè)類經(jīng)濟活動，
無論是夜宴、夜飲，還是夜唱、夜購，夜間消費大多是服務(wù)性消費，幾乎涵蓋了商業(yè)、交通運輸業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)、娛樂業(yè)等所有第三產(chǎn)業(yè)。就像現(xiàn)在抖音很火的有不倒翁小姐姐的大唐不夜城，就是豐富人們夜間生活的好地方。當然鄭州的夜生活主要是商場、餐飲了。
一年一度的女子馬拉松也是沿著科學(xué)大道跑的，而且現(xiàn)在科學(xué)大道是淺埋隧道的規(guī)劃，比之前的高架橋規(guī)劃要很多。(展開全部)

保利地產(chǎn)的一則公告，也顯示了保利文化廣場的開發(fā)商的股權(quán)變更:同意公司全資子公司鄭州保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“鄭州公司”）將其持有的項目公司鄭州保利永和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“鄭州永和”）15%股權(quán)按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格1,502.69萬元轉(zhuǎn)讓給保利文化集團股份有限公司（以下簡稱“保利文化”）或其指定關(guān)聯(lián)方。轉(zhuǎn)讓完成后，鄭州公司與保利文化或其指定關(guān)聯(lián)方、鄭州瑞達資產(chǎn)管理有限公司、珠海泓隆股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）按照60%:15%:15%:10%的股權(quán)比例共同投資開發(fā)。
保利文化入股保利文化廣場項目的開發(fā)商，也是因為項目要求建設(shè)文化配套設(shè)施，并定期舉辦相關(guān)文化活動。與保利文化共同投資本項目，有利于提升項目藝術(shù)板塊的專業(yè)運營水平。
保利文化集團的運營管理還是很專業(yè)的，在河南運營管理的有CBD的河南藝術(shù)中心。保利文化廣場畢竟是河南A類重點項目，如果保利書城、保利影院等項目能建成運營，也許會成為一個文化藝術(shù)中心。
不過保利文化廣場項目的進展會很慢，因為這個原址是工業(yè)用地，后期的一些廠房還沒拆遷，想要拿地恐怕會更久。這個和正弘數(shù)碼港很像，正弘數(shù)碼港在科學(xué)大道以北的地塊也是才剛剛完成拆遷。這和那些城中村改造的項目有很大不同，城中村改造的項目基本上每年都能拿下一塊地。
總之，保利文化入股是好事，畢竟保利文化集團更加專業(yè)些。(展開全部)