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上周保利文化廣場開盤，推出948套，去化711套，去化效果還不錯。預(yù)計這周榮盛祝?；ㄕZ水岸就要開盤，而碧桂園西湖也開始認籌，準備開盤。三個項目也是你方唱吧我登場，各有優(yōu)勢，
保利文化廣場位于科學大道以北，也算是高新區(qū)的核心位置。高新區(qū)的核心圈就是管委會附近。高新區(qū)管委會周邊分布著正弘數(shù)碼港的商業(yè)、保利文化廣場的商業(yè)、公園茂的商業(yè)、福晟謙詳錢隆城簽約的高新萬達商業(yè)，除此之外還有楓楊外國語學校、信息工程大學，還有中心醫(yī)院高新區(qū)分院。高新區(qū)的主要資源如學校、商業(yè)、醫(yī)院等都聚集在這。因此日常生活比較方便。
碧桂園西湖的最大特點就是項目體量超大，規(guī)劃的也很高端大氣上檔次。項目距離西流湖和西三環(huán)很近，這也是碧桂園西湖宣傳的重點。不過項目地處高新區(qū)和中原區(qū)的交界地帶，未來也要看高新區(qū)和中原區(qū)的銜接與合作，能否把西流湖開發(fā)整治的好，現(xiàn)在看東區(qū)的河道景觀要比西區(qū)的好太多。
榮盛祝?；ㄕZ水岸的位于西四環(huán)附近，區(qū)位優(yōu)勢不比碧桂園和保利，當然價格也要低一些。
碧桂園西湖、保利文化廣場、榮盛祝?；ㄕZ水岸三個項目都是首開，也能為準備在此置業(yè)的人們提供對比和選擇的機會。(展開全部)

不愧是保利文化廣場，公寓明明在地塊南端，卻起名叫“北島公寓”，北島最有名的一句話記憶深刻：
卑鄙是卑鄙者的通行證，高尚是高尚者的墓志銘。
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文化要搞，房子要賣。或許是覺得住宅不足以完成年度任務(wù)，也可能是為了客戶資源利用最大化，保利最近在猛推公寓產(chǎn)品，11月18日啟動入會，入會可享開盤1%優(yōu)惠。
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文化廣場總建筑面積130萬㎡，首期規(guī)劃有6棟住宅和5棟公寓，這棟公寓是1-5D號樓，就是南端L型的那棟樓，8T49戶，主力戶型是26-35㎡裝修平層單氣公寓，我大概看了下99%的房源都是30-33㎡公寓。盡管梯戶比這么高，但保利還是挺有良心的。主力戶型面積控制在30㎡，相對萬科22㎡的要人道一些。所有戶型還贈送一個飄窗。不過保利精裝修經(jīng)驗不足，不一定能搞出萬科那種收納空間很全的精裝效果。
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預(yù)估均價10000元/㎡，這個價格如何？
我們看下高新區(qū)各平層公寓價格：
公園道壹號公寓，毛坯雙氣，5T25排布,均價約9000
翰林國際城蘑菇公寓，精裝單氣，6T28排布，均價約8600
謙祥萬和城公寓，精裝單氣，6T36排布，均價約9500
萬科城小世界，精裝單氣，3T24排布，均價約9500
正弘高新數(shù)碼港，毛坯單氣，4T20排布，均價約11000
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綜合對比，文化廣場雖然位置稍好點，但價格也就那樣，性價比一般
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保利主打的陪讀公寓概念，我覺得有點可笑，周邊幾所小學初中，學生基本都是高新區(qū)那幾個樓盤的業(yè)主子女，自己家不住住你家公寓？大學生更沒幾個想要家長陪讀的吧。(展開全部)

筆者朋友巴適的重慶人目前在鄭大任教，我也不知道為啥他們最近都在看保利文化廣場，以前鄭大一批人都是看的萬科城，可能五期太遠了吧。也有可能是保利文化廣場定位大氣。文案也走心先吸引了一大批知識分子。

朋友非要拉著我去品鑒一下。

老實來說，筆者對保利品牌無感。

老婆餅里沒老婆
獅子頭里沒獅子
文化廣場文不文化就不得而知了。

保利還能在鄭州混下去，個人感覺真是鄭州的地包容。

凡保利項目必維權(quán)，也沒誰了。

從第一代的保利百合，簡直是外來開發(fā)商糟蹋鄭州人民信任的教科書、再到保利海上五月花、保利心語，保利永威西溪花園更是被認定永威拯救了保利、保利坑了永威。
其他沒有交房的就不說了。

一個項目做好或者做懷不可怕，所有的項目都做好做壞才可怕。

換句話說，項目一直都做不好，也不可能輕易換一個項目換一個包裝就做好了。
從招商引資角度看，保利文化廣場也許是個好項目，但是對于購房者而言， 如同高新區(qū)萬達一樣，所謂的保利文化部分是公用的，而單看住宅完全算不是一個高端或者改善項目。

項目 一期南北兩個地塊
1# 兩個單元 西單元34F 為獨立式核心筒結(jié)構(gòu)、東單元34F 為分離式核心筒結(jié)構(gòu)；
2# 兩個單元 西單元34F 分離式核心筒結(jié)構(gòu)，東單元34F 獨立式核心筒結(jié)構(gòu)；
3# 兩個單元 西單元34F 分離式核心筒結(jié)構(gòu)，東單元34F 獨立式核心筒結(jié)構(gòu)；
4# 兩個單元 西單元34F 分離式核心筒結(jié)構(gòu)，東單元10F獨立式核心筒結(jié)構(gòu)；
5# 兩個單元 西單元21F 分離式核心筒結(jié)構(gòu)，東單元10F獨立式核心筒結(jié)構(gòu)；
6# 兩個單元 西單元10F 獨立式核心筒結(jié)構(gòu)，東單元34F分離式核心筒結(jié)構(gòu)；
其中6# 西單元 1T3、其他為2T4

7# 3F 社區(qū)商業(yè)
8# 27F 3.6米躍層公寓
9# 6F 3.2米平層公寓
10# 3F 幼兒園
11# 12# 22F 4.49米LOFT
13# 32F L 型 3米平層公寓
14# 3F 和熹社區(qū)養(yǎng)老

項目這樣規(guī)劃，只能說物盡其用了。從規(guī)劃上沒有什么驚喜，而又是保利在鄭州的首個精裝修項目，一切都充滿了不確定。

總之，相對來說，本人的置業(yè)觀、在考慮新項目的時候過往交房經(jīng)驗是最重要的參考。

即便天蒼蒼野茫茫的你可以期待碧桂園西湖，我覺得你都不要期待保利文化廣場。說不定碧桂園還有中獎的可能，保利都是慣犯了。(展開全部)

保利文化廣場的城市展廳位于瑞達路上，一墻之隔就是榮盛祝?；ㄕZ水岸的展廳，再往前不遠就是碧桂園西湖的展廳。因為瑞達路也是目前進入高新區(qū)的主要道路，人流量大，因此這里也是樓盤展廳密集的地方，也能看出下半年高新區(qū)將會數(shù)盤齊發(fā)。
相對來講錢隆城還算幸運，高新區(qū)上半年只有很少盤入市，競爭壓力不大。但下半年就有碧桂園、保利、金科、榮盛祝福、恒大開盤，競爭激烈，都是大品牌，都把物業(yè)作為賣點，也把錢隆城作為對比，意味著品牌和物業(yè)都要有溢價。除了榮盛祝福花語水岸在四環(huán)外，其他樓盤多在三環(huán)附近。相比前兩年萬科城在憑借品牌和物業(yè)在高新區(qū)四環(huán)外也能暢銷引領(lǐng)樓市，碧桂園時代品牌和物業(yè)已是難分高下。只是從萬科時代到碧桂園時代，高新區(qū)已不是價值洼地。
同樣的，永威西郡在常西湖新區(qū)及周邊還未有激烈競爭之際，率先拓荒四環(huán)外。但四環(huán)內(nèi)還有大片土地未開發(fā)，未來兩年也會如高新區(qū)一樣，大品牌房企競爭激烈。(展開全部)

這個項目運作的時間稱得上曠日持久。
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2013年，市場傳言，高新區(qū)內(nèi)部協(xié)商由保利地產(chǎn)開發(fā)一地塊“保利國際文化廣場”，據(jù)悉開發(fā)周期3-5年。
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2014年6月的銷售公報中，保利曾發(fā)布公告：公司通過合作方式取得鄭州市高新區(qū)白楊路地塊（鄭政出(2014)5號），項目用地面積約為68490平方米，規(guī)劃容積率面積約為239716平方米，成交總價為29166萬元。土地用途為住宅用地。公司目前擁有該項目50%權(quán)益。
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2014年7月16日，保利地產(chǎn)集團高層在河南期間視察了鄭州市高新區(qū)白楊路項目。
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時光如梭，4年轉(zhuǎn)瞬而過，隨著7月8日展示中心開放，標志著項目終于進入了實質(zhì)性階段。
項目總共占地面積約293畝，建筑面積125萬㎡，容積率為4.5，一個十字將項目分為均勻的四個長方形，首期開發(fā)為東北角落地塊一，地塊一由南北兩個地塊組成，南側(cè)商業(yè)北側(cè)住宅。
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既然叫保利文化廣場，那么項目最大的看點還是南側(cè)商業(yè)，商業(yè)無非一看顏值，二看內(nèi)涵。

從顏值來看，處于整體形象考慮，控規(guī)就要求項目必須采用現(xiàn)代風格，商務(wù)限高150米。從效果圖來看，辦公塔樓簡潔，公寓立面則復(fù)雜多變，商業(yè)入口則呈現(xiàn)曲折多變的弧線天幕，彰顯出蓬勃而出的年輕魅力。住宅立面也貼近公建風格。因此地塊整體呈現(xiàn)一種種年輕時尚的氛圍，比較符合高新區(qū)活力之城，年輕之城的定位。
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從內(nèi)涵來看自身配備有40萬方的商業(yè)，采用東街西巷街區(qū)式布局，未來會成為集購物、休閑、娛樂、餐飲美食、親子體驗等綜合性商業(yè)。最核心的建設(shè)內(nèi)容為高端文化中心及配套服務(wù)設(shè)施，包括保利旗下的多個文化品牌，如保利劇院、會展中心、拍賣中心、藝術(shù)品展覽中心等，擬引進高端文化企業(yè)開展合作，都是保利自己家的，這個商業(yè)后期運營應(yīng)該問題也不大，從售樓部釋放的信息來看，書城、影院、拍賣三大資源與若比鄰、和熹會、和樂教育都是妥妥的。
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商業(yè)雖畫餅畫的好，前期仍需住宅快銷回籠資金
首期規(guī)劃有6棟精裝成品住宅，戶型種類很多
79㎡，兩室兩廳一衛(wèi)，純南向設(shè)計
89㎡，三室兩廳一衛(wèi)，南向雙臥套房設(shè)計
96㎡，三室兩廳一衛(wèi)，南向雙臥套房設(shè)計
104㎡，三室兩廳一衛(wèi)，南向三臥套房設(shè)計
109-110㎡，三室兩廳一衛(wèi)，南北通透
118-140㎡，三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透
139-157㎡，四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透
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最大的創(chuàng)新在于130和140的大三房的主臥， 衣帽間做的很大氣，兼具了小書房的功能，拓展了主臥的功能性。
綜合來看，保利文化廣場還是值得關(guān)注的，盡管百合、五月花都品質(zhì)一般，但好歹還占個地段和商業(yè)。(展開全部)

保利文化廣場，高新區(qū)銀屏路、雪松路、楓楊街、科學大道合圍處。

項目情況：
總共占地面積約293畝，建筑面積125萬㎡，容積率為4.5，該項目的入市時間為2017年6月份。

戶型配比：
保利文化廣場首期開發(fā)為地塊一，而地塊一由南北兩個地塊組成，整體戶型偏向剛內(nèi)需。80㎡的兩房占比16%，89-98㎡的三房占比30%，101-122㎡的三房占比31.5%。

話說保利作為央企，目前鄭州在售的項目不多保利心語、信保春風十里、保利羅蘭香谷，儲備的項目包括保利文化廣場、保利杓袁。

保利在其他地方還是非常兇猛的，一來鄭州失準失的厲害。從目前保利交房的2.5個項目來看，保利有著非凡的魅力1.凡是保利的項目交房肯定維權(quán)。2.保利命中有火，海上五月花著了好幾次火，即使交房了旁邊的建業(yè)也會著火。

基本上保利的項目跟品質(zhì)沾不上邊，如果不明白可以去保利海上五月花看看。舉一個通俗的例子，保利永威西溪花園，綠化費用永威算的是800塊錢一平方米，到保利那就是審核不過，非得400左右，最后沒辦法妥協(xié)吧。(展開全部)

高新區(qū)在6月份有兩塊地要出讓，6月20日限時競拍的30號地，為楓楊街南，桃花里東，使用面積60842.77平米，土地用途為商務(wù)金融，城鎮(zhèn)住宅，起始價5億2657萬。而這塊地料是保利高新文化廣場的用地。而現(xiàn)在這里已是熱火朝天的建筑施工當中。開發(fā)商為鄭州保利永和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。值得注意的是這塊地在國家安全控制區(qū)內(nèi)，競買人需取得國家安全部門審查意見書。這樣的條件在去年沸沸揚揚的錢隆城72號地也有。
另一塊地也在6月20日競拍的31號地塊，位置為紅梅街南，紅松路西，住宅用地。使用面積28249平米，起始價2億86萬。地塊位于西四環(huán)外，紅梅街的位置不是很清楚，也許是大正鯤府的地塊。
這兩塊地加上此前碧桂園拿下的西流湖地塊，恒大拿下的恒大城地塊，還有此前祝福地產(chǎn)的八面神也就是榮盛祝?；ㄕZ水岸，基本上就是高新區(qū)未來一段時間的房地產(chǎn)項目，購房者可以多些關(guān)注，多些準備。(展開全部)

保利高新國際文化廣場的項目正在熱火朝天的建設(shè)中，從周邊的指示牌中可以看出開發(fā)商為鄭州保利永和房地產(chǎn)公司。猛一看以為這是保利和在東區(qū)永和伯爵大酒店的永和置業(yè)合作開發(fā)的，但通過股東關(guān)系圖可以看出。保利永和的股東為保利地產(chǎn)和瑞達資產(chǎn)管理有限公司，而瑞達資產(chǎn)管理為永和制藥的高管組成。所以這保利永和為保利和永和制藥合作開發(fā)。而永和制藥的廠區(qū)就在旁邊，目前已經(jīng)不再生產(chǎn)，基本搬遷出去了。留下的廠區(qū)也是保利文化廣場的后期地塊。
這種工業(yè)區(qū)變成住宅商業(yè)的情況也很普遍。周邊的正弘數(shù)碼港也是接收思達高科的廠區(qū)。
一是城市發(fā)展太快。也許十幾年前高新區(qū)這塊還是不毛之地，但現(xiàn)在已經(jīng)高新區(qū)的核心地帶，交通便利，四通八達。經(jīng)過多年的發(fā)展，企業(yè)經(jīng)營輝煌不再，但土地的增值卻是持續(xù)穩(wěn)定增長的。
二是這類土地進展比較慢。就像近期熱播劇《人民的名義》中關(guān)于大風廠股權(quán)的爭奪一樣，山水集團看重的就是大風廠的土地。這類土地進展較慢，因為涉及土地性質(zhì)的調(diào)整。另外的就是股東較多，意見不一致。還有樓市的火爆，房價的大幅上漲，土地的價格也較難談攏。
高新文化廣場這項目也是比較慢，早兩年就圍擋起來了，現(xiàn)在土地還沒著落，好在沒有內(nèi)購，不然又要讓購房者欲哭無淚了。(展開全部)

保利文化廣場的建筑已經(jīng)蓋出了地面，可是沿著項目周邊走了一圈也未發(fā)現(xiàn)展廳，工地上卻是熱火朝天。
1.招牌大。河南省A類重點建設(shè)項目，未來將要建成文化藝術(shù)中心，項目規(guī)劃包含保利旗下的劇院、圖書藝術(shù)中心。
2.位置好。項目距離高新區(qū)管委會、楓楊外國語學校都比較近，后期地塊緊鄰科學大道。挨著管委會感覺衛(wèi)生環(huán)境就比較好，灑水車、環(huán)衛(wèi)工人對管委會附近的國槐街、金梭路等都比較用心。
保利文化廣場位于高新區(qū)的核心地帶，由于項目地塊以前是幾個高新區(qū)企業(yè)的工業(yè)廠區(qū)，所以工廠的搬遷補償，都大大影響了項目的進展。至今項目后期包含的地塊上建筑還未拆除。
對于這樣的項目可以適當關(guān)注，但等待卻可能浪費諸多機會。

感覺高新萬達最合適的地方就是這個地方了，可是地塊進展緩慢，也許與地塊性質(zhì)有關(guān)，這些地塊以前大都是工業(yè)用地。不過好在是政府支持，又是高新區(qū)的城心位置。