保利高新國際文化廣場的項目正在熱火朝天的建設中，從周邊的指示牌中可以看出開發(fā)商為鄭州保利永和房地產(chǎn)公司。猛一看以為這是保利和在東區(qū)永和伯爵大酒店的永和置業(yè)合作開發(fā)的，但通過股東關系圖可以看出。保利永和的股東為保利地產(chǎn)和瑞達資產(chǎn)管理有限公司，而瑞達資產(chǎn)管理為永和制藥的高管組成。所以這保利永和為保利和永和制藥合作開發(fā)。而永和制藥的廠區(qū)就在旁邊，目前已經(jīng)不再生產(chǎn)，基本搬遷出去了。留下的廠區(qū)也是保利文化廣場的后期地塊。
這種工業(yè)區(qū)變成住宅商業(yè)的情況也很普遍。周邊的正弘數(shù)碼港也是接收思達高科的廠區(qū)。
一是城市發(fā)展太快。也許十幾年前高新區(qū)這塊還是不毛之地，但現(xiàn)在已經(jīng)高新區(qū)的核心地帶，交通便利，四通八達。經(jīng)過多年的發(fā)展，企業(yè)經(jīng)營輝煌不再，但土地的增值卻是持續(xù)穩(wěn)定增長的。
二是這類土地進展比較慢。就像近期熱播劇《人民的名義》中關于大風廠股權的爭奪一樣，山水集團看重的就是大風廠的土地。這類土地進展較慢，因為涉及土地性質(zhì)的調(diào)整。另外的就是股東較多，意見不一致。還有樓市的火爆，房價的大幅上漲，土地的價格也較難談攏。
高新文化廣場這項目也是比較慢，早兩年就圍擋起來了，現(xiàn)在土地還沒著落，好在沒有內(nèi)購，不然又要讓購房者欲哭無淚了。
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