這個項目運(yùn)作的時間稱得上曠日持久。
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2013年，市場傳言，高新區(qū)內(nèi)部協(xié)商由保利地產(chǎn)開發(fā)一地塊“保利國際文化廣場”，據(jù)悉開發(fā)周期3-5年。
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2014年6月的銷售公報中，保利曾發(fā)布公告：公司通過合作方式取得鄭州市高新區(qū)白楊路地塊（鄭政出(2014)5號），項目用地面積約為68490平方米，規(guī)劃容積率面積約為239716平方米，成交總價為29166萬元。土地用途為住宅用地。公司目前擁有該項目50%權(quán)益。
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2014年7月16日，保利地產(chǎn)集團(tuán)高層在河南期間視察了鄭州市高新區(qū)白楊路項目。
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時光如梭，4年轉(zhuǎn)瞬而過，隨著7月8日展示中心開放，標(biāo)志著項目終于進(jìn)入了實質(zhì)性階段。
項目總共占地面積約293畝，建筑面積125萬㎡，容積率為4.5，一個十字將項目分為均勻的四個長方形，首期開發(fā)為東北角落地塊一，地塊一由南北兩個地塊組成，南側(cè)商業(yè)北側(cè)住宅。
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既然叫保利文化廣場，那么項目最大的看點(diǎn)還是南側(cè)商業(yè)，商業(yè)無非一看顏值，二看內(nèi)涵。
從顏值來看，處于整體形象考慮，控規(guī)就要求項目必須采用現(xiàn)代風(fēng)格，商務(wù)限高150米。從效果圖來看，辦公塔樓簡潔，公寓立面則復(fù)雜多變，商業(yè)入口則呈現(xiàn)曲折多變的弧線天幕，彰顯出蓬勃而出的年輕魅力。住宅立面也貼近公建風(fēng)格。因此地塊整體呈現(xiàn)一種種年輕時尚的氛圍，比較符合高新區(qū)活力之城，年輕之城的定位。
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從內(nèi)涵來看自身配備有40萬方的商業(yè)，采用東街西巷街區(qū)式布局，未來會成為集購物、休閑、娛樂、餐飲美食、親子體驗等綜合性商業(yè)。最核心的建設(shè)內(nèi)容為高端文化中心及配套服務(wù)設(shè)施，包括保利旗下的多個文化品牌，如保利劇院、會展中心、拍賣中心、藝術(shù)品展覽中心等，擬引進(jìn)高端文化企業(yè)開展合作，都是保利自己家的，這個商業(yè)后期運(yùn)營應(yīng)該問題也不大，從售樓部釋放的信息來看，書城、影院、拍賣三大資源與若比鄰、和熹會、和樂教育都是妥妥的。
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商業(yè)雖畫餅畫的好，前期仍需住宅快銷回籠資金
首期規(guī)劃有6棟精裝成品住宅，戶型種類很多
79㎡，兩室兩廳一衛(wèi)，純南向設(shè)計
89㎡，三室兩廳一衛(wèi)，南向雙臥套房設(shè)計
96㎡，三室兩廳一衛(wèi)，南向雙臥套房設(shè)計
104㎡，三室兩廳一衛(wèi)，南向三臥套房設(shè)計
109-110㎡，三室兩廳一衛(wèi)，南北通透
118-140㎡，三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透
139-157㎡，四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透
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最大的創(chuàng)新在于130和140的大三房的主臥， 衣帽間做的很大氣，兼具了小書房的功能，拓展了主臥的功能性。
綜合來看，保利文化廣場還是值得關(guān)注的，盡管百合、五月花都品質(zhì)一般，但好歹還占個地段和商業(yè)。
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