以前拍地，是zf限制開發(fā)商的價(jià)格過高，現(xiàn)在拍地，是開發(fā)商達(dá)不到地塊限價(jià)，土地市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)，時(shí)也，勢(shì)也。
2021年12月27日，保利在第三批供地中無懸念的摘取了鄭政高出〔2021〕16號(hào)（網(wǎng)），成交價(jià)78285萬(wàn)元，樓面價(jià)約3496元/平方米，將用于保利文化廣場(chǎng)三期建設(shè)，根據(jù)出讓要求，所建可售商品住宅毛坯限價(jià)15500元/平方米，帶裝修限價(jià)18600元/平方米。
而此時(shí)保利二期的精裝房源售價(jià)，2021年全年均價(jià)不過16000元左右，如果看下半年的實(shí)時(shí)價(jià)格，價(jià)格不過15000多，可能有尾盤不好的房源，但現(xiàn)在借樓層大幅降價(jià)促銷的現(xiàn)象比比皆是，為了堵住前期業(yè)主的嘴罷了。
什么樣的價(jià)值才能讓三期比二期暴漲3000，達(dá)到限價(jià)？三期的優(yōu)勢(shì)微乎其微。
一， 地塊素質(zhì)雷同。都是六七十畝地，都是容積率4.5，都是長(zhǎng)方形地塊，都自帶商業(yè)和商務(wù)地標(biāo)。
二， 產(chǎn)品打造雷同。二期三期都是南商業(yè)北住宅的布局，二期三期的主力戶型都是95平三房、115平三房。
硬說不同或者三期的好的話，大概這三點(diǎn)：
第一、 三期更簡(jiǎn)潔更聚焦，三期大戶型主要做140平3+1房，而二期有點(diǎn)雜，122平，135平，152平四房都有。
第二、 三期似乎借鑒了目前主流的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，外立面的線條和顏色比二期更耐看。
第三、 三期是沒有超高的，兩棟商務(wù)樓都比較常規(guī)，個(gè)人感覺對(duì)住宅業(yè)主比較友好。可以看到原來的效果圖是有超高的，畢竟臨科學(xué)大道要出形象，但最近兩年社會(huì)輿論對(duì)超高并不友好。
總得來看，三期借鑒了前兩期的經(jīng)驗(yàn)，但又沒有二期的浮華，價(jià)格估計(jì)也不會(huì)很貴，算是很務(wù)實(shí)的一期，高新區(qū)置業(yè)可以關(guān)注下。
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