日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

保利文化文化廣場(chǎng)這一期的位置真的是沒(méi)說(shuō)的，8號(hào)線地鐵口的位置就在這一期的商業(yè)的門(mén)口，相比較錢(qián)隆城，正弘青云筑和朗悅，這一期保利應(yīng)該是高新區(qū)科學(xué)大道沿線的真地鐵盤(pán)了。
項(xiàng)目這一期加上商業(yè)總占地一共是66畝地，置業(yè)顧問(wèn)并沒(méi)有明確說(shuō)明住宅部分的占地面積是多少，但是從沙盤(pán)上來(lái)看，樓間距確實(shí)不是太大，而且前面的保利的寫(xiě)字樓，對(duì)后期的住宅也會(huì)有一定的遮擋。小區(qū)和商業(yè)之間的間隔只有一條7米的小路，后期小區(qū)的居住環(huán)境勢(shì)必會(huì)受到商業(yè)的影響。
保利作為國(guó)企開(kāi)發(fā)商，在鄭州目前在售的項(xiàng)目除了保利海德公園，保利文化廣場(chǎng)，還有就是在老中原區(qū)的保利心語(yǔ)，目前也已經(jīng)買(mǎi)到了三期，在中原區(qū)的口碑也還是不錯(cuò)的，至少?gòu)母鞔笕珖?guó)性房企來(lái)鄭州頻頻滑鐵盧的事件來(lái)看，至少保利做的還是不錯(cuò)的。之前的交房小區(qū)保利百合，保利海上五月花這幾個(gè)小區(qū)在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)也比較不錯(cuò)?；氐奖＠幕瘡V場(chǎng)，雖然說(shuō)不是說(shuō)在高新區(qū)橋頭堡的位置，但是守著科學(xué)大道上的地鐵口，還有后期保利自己的商業(yè)，這無(wú)疑是一個(gè)很大的賣(mài)點(diǎn)，首開(kāi)預(yù)計(jì)加推3.4.5號(hào)三棟樓，價(jià)格的話應(yīng)該會(huì)比正弘的貴一點(diǎn)，畢竟是精裝，置業(yè)顧問(wèn)給的參考價(jià)是頂?shù)仔∶娣e預(yù)計(jì)在17000以內(nèi)。但是話說(shuō)回來(lái)，小區(qū)硬傷在于體量較小，樓間距較勁，雖然精裝，但是并不能稱之為改善，適合高新區(qū)工作的剛需和剛改考慮，具體還要看價(jià)格。(展開(kāi)全部)

高新區(qū)地標(biāo)建筑—保利文化廣場(chǎng)開(kāi)建。
位于科學(xué)大道雪松路交叉口，分4期開(kāi)發(fā)，待入市為二期產(chǎn)品，占地66畝，容積率4.49，規(guī)劃5棟住宅、1棟公寓、商業(yè)及一棟不低于150米的超高層寫(xiě)字樓建筑，戶型為95-152平的三房、四房產(chǎn)品，戶數(shù)842戶，精裝交付，現(xiàn)代典雅建筑風(fēng)格，是2020年河南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。
文化配套是亮點(diǎn)，引入保利拍賣(mài)/保利書(shū)城/保利和樂(lè)幼兒園/青少年宮/保利和熹養(yǎng)老生活館等。
其中保利拍賣(mài)落戶二期，已經(jīng)成為與佳士得/蘇富比并列的世界三大拍賣(mài)行，未來(lái)這里將會(huì)定期舉辦文化藝術(shù)品/文物藏品等主題性巡展活動(dòng)。
保利配套的青少年宮、和樂(lè)幼兒園在一期。保利和樂(lè)會(huì)”是以社區(qū)為依托，以青少年兒童藝術(shù)培養(yǎng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，致力于為 0— 12 歲兒童提供一站式的綜合素質(zhì)教育平臺(tái)。
和熹會(huì)是保利地產(chǎn)旗下提供專業(yè)介護(hù)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，以“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”為服務(wù)特色，通過(guò)引入當(dāng)?shù)厝揍t(yī)院優(yōu)質(zhì)資源，提供老年生活照料、金融、旅游等一系列定制服務(wù)，并推行“一地入會(huì)多地養(yǎng)老”的會(huì)員機(jī)制，從身心并護(hù)出發(fā)，推出涵蓋醫(yī)療、康復(fù)、心理、娛樂(lè)、膳食生活照料的“六位一體”服務(wù)體系，為長(zhǎng)者有尊嚴(yán)、有質(zhì)量的享受晚年生活提供保障。
主打“文化+地產(chǎn)“理念，目標(biāo)為未來(lái)將打造成從幼兒園到老年的全生命周期2.0的自循環(huán)系統(tǒng)。
除了內(nèi)部規(guī)劃強(qiáng)大的配套外，教育資源一直是高新區(qū)的優(yōu)勢(shì)，周邊有鄭州中學(xué)附屬小學(xué)/鄭州大學(xué)附屬小學(xué)/艾瑞德國(guó)際學(xué)校/鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等。
處于高新老城區(qū)的核心區(qū)域，位置也是一大優(yōu)勢(shì)，臨近科學(xué)大道，周邊有已通車(chē)的地鐵1號(hào)線，在建的地鐵8號(hào)線（銀屏路站），周邊有正弘青云筑及正弘?yún)R，對(duì)面為正弘數(shù)碼港，保利的和正弘規(guī)劃的超高層建筑及商業(yè)落成，未來(lái)這里將成為高新區(qū)的門(mén)戶位置/新的商圈。，可以參考現(xiàn)在有著金水副CBD之稱的花園路東風(fēng)路一帶。高新區(qū)改善可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

保利文化廣場(chǎng)二期位于科學(xué)大道雪松路附近，而且二期好像還新蓋了個(gè)售樓部，顏色也更新了。蓋一個(gè)新售樓部或者展示廳其實(shí)這也很好理解，因?yàn)樵瓉?lái)的售樓部太靠近里面了，距離科學(xué)大道這個(gè)主干道還有一段距離，以前總有指示牌放在路口，標(biāo)識(shí)著前方500米是保利文化廣場(chǎng)售樓部，因?yàn)榇_實(shí)不顯眼。
二期就不同了，挨著科學(xué)大道，這位置優(yōu)勢(shì)是要顯出來(lái)的。從西三環(huán)沿著科學(xué)大道向西走，一路上都是售樓部，福晟謙祥錢(qián)隆城、正弘青云筑、公園世家、華瑞紫銀華庭、萬(wàn)科城、大正水晶森林。比如錢(qián)隆城一期、三期都離科學(xué)大道很遠(yuǎn)，但售樓部都在科學(xué)大道上，因?yàn)楸容^容易找，人流量也大。
地塊的前期招拍掛條件也很苛刻，科學(xué)大道北，雪松路東，商務(wù)金融兼城鎮(zhèn)住宅用地，地塊準(zhǔn)入條件，項(xiàng)目建設(shè)一棟150米的5A級(jí)寫(xiě)字樓，自持不低于1.5萬(wàn)平方米的商業(yè)，用于拍賣(mài)巡展等相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)，競(jìng)買(mǎi)人引入不少于一家世界500強(qiáng)企業(yè)區(qū)域總部入駐高新區(qū)，引入2019年度國(guó)內(nèi)成交額排名前三的拍賣(mài)公司，項(xiàng)目建成后年?duì)I業(yè)收入不少于10億元人民。
一棟150米高樓，自持一部分商業(yè)，關(guān)鍵是引入一家500強(qiáng)區(qū)域總部入駐高新區(qū)，保利地產(chǎn)就是財(cái)富世界500強(qiáng)。前些天鄭州對(duì)外開(kāi)放的文件還要求各開(kāi)發(fā)區(qū)和金水區(qū)至少引進(jìn)1家世界500強(qiáng)企業(yè)，其他縣(市、區(qū))至少引進(jìn)1家國(guó)內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)。
所以好的地塊不會(huì)白拿，畢竟這地比龍湖的地塊位置要好。(展開(kāi)全部)

1是不是寫(xiě)字樓2是住宅呢

時(shí)隔兩年半時(shí)間，保利文化廣場(chǎng)二期住宅地塊再度出爐，真是盼星星盼月亮。

該地塊于今年2月7日，才正式摘下。占地面積約65.63畝，地塊為商務(wù)金融兼城鎮(zhèn)住宅用地，項(xiàng)目?jī)?nèi)需建設(shè)一棟150米的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓；自持商務(wù)建筑面積不低于1.5萬(wàn)㎡，且用于拍賣(mài)、巡展等相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)，持有年限不低于10年；項(xiàng)目總投資額不低于20億元。

整個(gè)項(xiàng)目分為四期，一期住宅早已售完，公寓還有部分尾盤(pán)，在售平層8000＋元/㎡，LOFT以及躍層公寓均在10000＋元/㎡以上。

目前二期規(guī)劃已經(jīng)出爐，并在zf網(wǎng)站公示。地塊位于位于高新區(qū)科學(xué)大道北、雪松路東，容積率4.49，包含5棟住宅、公寓以及一棟147米寫(xiě)字樓。

五棟住宅標(biāo)配新風(fēng)系統(tǒng)、中央凈水系統(tǒng)以及地暖，采用現(xiàn)代典雅建筑風(fēng)格，規(guī)劃5種戶型產(chǎn)品：95㎡三室兩廳、115㎡三室兩廳、122㎡三室兩廳、135㎡三室兩廳、152㎡四室兩廳。整體定位偏改善，除了122㎡戶型采用雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)外，其余都是三開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，布局相對(duì)合理。

地塊位置真的不錯(cuò)，距離地鐵8號(hào)線銀屏路站約200米，馬上開(kāi)建，預(yù)計(jì)2024年通車(chē)，與交房時(shí)間相當(dāng)。距離地鐵1號(hào)線鄭州大學(xué)站1.6公里，距離略遠(yuǎn)。

周邊商業(yè)有公園茂、正弘?yún)R、丹尼斯、萬(wàn)達(dá)影院以及項(xiàng)目自身配建40萬(wàn)方。

教育資源更是豐富，鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)一路之隔，艾瑞德國(guó)際學(xué)校（私立），鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，鄭州大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)以及鄭州中學(xué)也都很近。

周邊競(jìng)品正弘青云筑同樣配套有商業(yè)以及180米地標(biāo)，產(chǎn)品類別相差不大，在售均價(jià)14600元/㎡。

想當(dāng)初，保利一期住宅賣(mài)的那是相當(dāng)不錯(cuò)，現(xiàn)如今是否有當(dāng)初的際遇呢？(展開(kāi)全部)

保利文化廣場(chǎng)的后期地塊也有了眉目，根據(jù)土地出讓前置條件，地塊將建設(shè)一棟150米的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，自持商務(wù)建筑面積不低于15000平方米，且用于拍賣(mài)、巡展等相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)，持有運(yùn)營(yíng)年限不低于十年。
鄭政高出〔2019〕34號(hào)（網(wǎng)）地塊位于科學(xué)大道北、雪松路東，土地用途為商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），土地面積43753.34平方米（折合為65.63畝），出讓年限商務(wù)金融40、城鎮(zhèn)住宅70（地下50），容積率小于4.5，建筑限高180米。起始價(jià)54002萬(wàn)元，熔斷價(jià)81202萬(wàn)元，起始地價(jià)823萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)2743元/㎡。
隔壁正弘的180米寫(xiě)字樓，保利文化廣場(chǎng)是150米寫(xiě)字樓?？梢哉f(shuō)科學(xué)大道是高新區(qū)的核心主干道，也是一條景觀大道。從西三環(huán)沿著科學(xué)大道，分別是高新萬(wàn)達(dá)、信息工程大學(xué)、正弘?yún)R商業(yè)和寫(xiě)字樓、保利文化廣場(chǎng)商業(yè)和寫(xiě)字樓、升龍又一城商業(yè)、鄭州大學(xué)、萬(wàn)科廣場(chǎng)等等。未來(lái)這里也是高新區(qū)夜經(jīng)濟(jì)的主場(chǎng)。今年的各項(xiàng)文件中，中央也很重視夜經(jīng)濟(jì)，夜經(jīng)濟(jì)是指從當(dāng)日18時(shí)至次日凌晨2時(shí)所發(fā)生的服務(wù)業(yè)類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，
無(wú)論是夜宴、夜飲，還是夜唱、夜購(gòu)，夜間消費(fèi)大多是服務(wù)性消費(fèi)，幾乎涵蓋了商業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)、娛樂(lè)業(yè)等所有第三產(chǎn)業(yè)。就像現(xiàn)在抖音很火的有不倒翁小姐姐的大唐不夜城，就是豐富人們夜間生活的好地方。當(dāng)然鄭州的夜生活主要是商場(chǎng)、餐飲了。
一年一度的女子馬拉松也是沿著科學(xué)大道跑的，而且現(xiàn)在科學(xué)大道是淺埋隧道的規(guī)劃，比之前的高架橋規(guī)劃要很多。(展開(kāi)全部)

上午十二點(diǎn)，路過(guò)時(shí)候拍了幾張，八號(hào)樓，九號(hào)樓東戶已經(jīng)沒(méi)有光照了，由于中間戶凸出的部分很高，下午更是一點(diǎn)陽(yáng)光沒(méi)有，哎，恰恰買(mǎi)的就是八號(hào)樓東邊戶，1.6的價(jià)格買(mǎi)到的，心情好復(fù)雜，八號(hào)樓九號(hào)樓樓棟設(shè)計(jì)不合理，那個(gè)中間戶凸出的部分太高太高，上午十二點(diǎn)一直到晚上，東邊都沒(méi)陽(yáng)光，最高的樓層還好

保利公寓的土地性質(zhì)如下圖:辦公性質(zhì)

保利文化廣場(chǎng)公寓是住宅用地呀，將來(lái)這個(gè)公寓水電費(fèi)會(huì)是民用水電價(jià)格嗎？

鄭州高新區(qū)官網(wǎng)【2019-03-11】最新用地公示
8號(hào)線一期，按最新用地規(guī)劃，這應(yīng)該是確定走科學(xué)大道了吧。
zf官網(wǎng)：http://www.zzgx.gov.cn/phgs/1615225.jhtml