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保利·文化廣場三大業(yè)態(tài)簡介
保利·文化廣場被稱為省重點項目的原因之一是項目地塊后期將會引入保利的三大業(yè)態(tài)，保利拍賣，保利書城以及保利影院。
保利拍賣是目前世界排名第三全國排名第一的拍賣公司，每年的秋拍會吸引世界各地的名流前來參加，因此政府對后期整個周邊區(qū)域的綠化環(huán)境，道路交通和社區(qū)配套都會極為重視。
保利書城會是文化配套的重點，不單單是一個大型的書屋，也會經(jīng)常舉行簽售會，書畫展以及講座等。
保利影院為周邊居民又提供了一個五星級觀影享受。
受政府高度重視并且由一線央企開發(fā)的保利文化廣場后期會發(fā)展如何我們拭目以待~

保利文化廣場的城市展廳位于瑞達路上，一墻之隔就是榮盛祝?；ㄕZ水岸的展廳，再往前不遠就是碧桂園西湖的展廳。因為瑞達路也是目前進入高新區(qū)的主要道路，人流量大，因此這里也是樓盤展廳密集的地方，也能看出下半年高新區(qū)將會數(shù)盤齊發(fā)。
相對來講錢隆城還算幸運，高新區(qū)上半年只有很少盤入市，競爭壓力不大。但下半年就有碧桂園、保利、金科、榮盛祝福、恒大開盤，競爭激烈，都是大品牌，都把物業(yè)作為賣點，也把錢隆城作為對比，意味著品牌和物業(yè)都要有溢價。除了榮盛祝福花語水岸在四環(huán)外，其他樓盤多在三環(huán)附近。相比前兩年萬科城在憑借品牌和物業(yè)在高新區(qū)四環(huán)外也能暢銷引領樓市，碧桂園時代品牌和物業(yè)已是難分高下。只是從萬科時代到碧桂園時代，高新區(qū)已不是價值洼地。
同樣的，永威西郡在常西湖新區(qū)及周邊還未有激烈競爭之際，率先拓荒四環(huán)外。但四環(huán)內還有大片土地未開發(fā)，未來兩年也會如高新區(qū)一樣，大品牌房企競爭激烈。(展開全部)

這個項目運作的時間稱得上曠日持久。
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2013年，市場傳言，高新區(qū)內部協(xié)商由保利地產開發(fā)一地塊“保利國際文化廣場”，據(jù)悉開發(fā)周期3-5年。
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2014年6月的銷售公報中，保利曾發(fā)布公告：公司通過合作方式取得鄭州市高新區(qū)白楊路地塊（鄭政出(2014)5號），項目用地面積約為68490平方米，規(guī)劃容積率面積約為239716平方米，成交總價為29166萬元。土地用途為住宅用地。公司目前擁有該項目50%權益。
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2014年7月16日，保利地產集團高層在河南期間視察了鄭州市高新區(qū)白楊路項目。
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時光如梭，4年轉瞬而過，隨著7月8日展示中心開放，標志著項目終于進入了實質性階段。
項目總共占地面積約293畝，建筑面積125萬㎡，容積率為4.5，一個十字將項目分為均勻的四個長方形，首期開發(fā)為東北角落地塊一，地塊一由南北兩個地塊組成，南側商業(yè)北側住宅。
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既然叫保利文化廣場，那么項目最大的看點還是南側商業(yè)，商業(yè)無非一看顏值，二看內涵。

從顏值來看，處于整體形象考慮，控規(guī)就要求項目必須采用現(xiàn)代風格，商務限高150米。從效果圖來看，辦公塔樓簡潔，公寓立面則復雜多變，商業(yè)入口則呈現(xiàn)曲折多變的弧線天幕，彰顯出蓬勃而出的年輕魅力。住宅立面也貼近公建風格。因此地塊整體呈現(xiàn)一種種年輕時尚的氛圍，比較符合高新區(qū)活力之城，年輕之城的定位。
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從內涵來看自身配備有40萬方的商業(yè)，采用東街西巷街區(qū)式布局，未來會成為集購物、休閑、娛樂、餐飲美食、親子體驗等綜合性商業(yè)。最核心的建設內容為高端文化中心及配套服務設施，包括保利旗下的多個文化品牌，如保利劇院、會展中心、拍賣中心、藝術品展覽中心等，擬引進高端文化企業(yè)開展合作，都是保利自己家的，這個商業(yè)后期運營應該問題也不大，從售樓部釋放的信息來看，書城、影院、拍賣三大資源與若比鄰、和熹會、和樂教育都是妥妥的。
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商業(yè)雖畫餅畫的好，前期仍需住宅快銷回籠資金
首期規(guī)劃有6棟精裝成品住宅，戶型種類很多
79㎡，兩室兩廳一衛(wèi)，純南向設計
89㎡，三室兩廳一衛(wèi)，南向雙臥套房設計
96㎡，三室兩廳一衛(wèi)，南向雙臥套房設計
104㎡，三室兩廳一衛(wèi)，南向三臥套房設計
109-110㎡，三室兩廳一衛(wèi)，南北通透
118-140㎡，三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透
139-157㎡，四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透
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最大的創(chuàng)新在于130和140的大三房的主臥， 衣帽間做的很大氣，兼具了小書房的功能，拓展了主臥的功能性。
綜合來看，保利文化廣場還是值得關注的，盡管百合、五月花都品質一般，但好歹還占個地段和商業(yè)。(展開全部)

瑞達路真是熱鬧啊，高新區(qū)的幾個神盤集聚于此，是龍是虎看自家水平了！

保利文化廣場，高新區(qū)銀屏路、雪松路、楓楊街、科學大道合圍處。

項目情況：
總共占地面積約293畝，建筑面積125萬㎡，容積率為4.5，該項目的入市時間為2017年6月份。

戶型配比：
保利文化廣場首期開發(fā)為地塊一，而地塊一由南北兩個地塊組成，整體戶型偏向剛內需。80㎡的兩房占比16%，89-98㎡的三房占比30%，101-122㎡的三房占比31.5%。

話說保利作為央企，目前鄭州在售的項目不多保利心語、信保春風十里、保利羅蘭香谷，儲備的項目包括保利文化廣場、保利杓袁。

保利在其他地方還是非常兇猛的，一來鄭州失準失的厲害。從目前保利交房的2.5個項目來看，保利有著非凡的魅力1.凡是保利的項目交房肯定維權。2.保利命中有火，海上五月花著了好幾次火，即使交房了旁邊的建業(yè)也會著火。

基本上保利的項目跟品質沾不上邊，如果不明白可以去保利海上五月花看看。舉一個通俗的例子，保利永威西溪花園，綠化費用永威算的是800塊錢一平方米，到保利那就是審核不過，非得400左右，最后沒辦法妥協(xié)吧。(展開全部)

高新區(qū)在6月份有兩塊地要出讓，6月20日限時競拍的30號地，為楓楊街南，桃花里東，使用面積60842.77平米，土地用途為商務金融，城鎮(zhèn)住宅，起始價5億2657萬。而這塊地料是保利高新文化廣場的用地。而現(xiàn)在這里已是熱火朝天的建筑施工當中。開發(fā)商為鄭州保利永和房地產開發(fā)有限公司。值得注意的是這塊地在國家安全控制區(qū)內，競買人需取得國家安全部門審查意見書。這樣的條件在去年沸沸揚揚的錢隆城72號地也有。
另一塊地也在6月20日競拍的31號地塊，位置為紅梅街南，紅松路西，住宅用地。使用面積28249平米，起始價2億86萬。地塊位于西四環(huán)外，紅梅街的位置不是很清楚，也許是大正鯤府的地塊。
這兩塊地加上此前碧桂園拿下的西流湖地塊，恒大拿下的恒大城地塊，還有此前祝福地產的八面神也就是榮盛祝?；ㄕZ水岸，基本上就是高新區(qū)未來一段時間的房地產項目，購房者可以多些關注，多些準備。(展開全部)

保利高新國際文化廣場的項目正在熱火朝天的建設中，從周邊的指示牌中可以看出開發(fā)商為鄭州保利永和房地產公司。猛一看以為這是保利和在東區(qū)永和伯爵大酒店的永和置業(yè)合作開發(fā)的，但通過股東關系圖可以看出。保利永和的股東為保利地產和瑞達資產管理有限公司，而瑞達資產管理為永和制藥的高管組成。所以這保利永和為保利和永和制藥合作開發(fā)。而永和制藥的廠區(qū)就在旁邊，目前已經(jīng)不再生產，基本搬遷出去了。留下的廠區(qū)也是保利文化廣場的后期地塊。
這種工業(yè)區(qū)變成住宅商業(yè)的情況也很普遍。周邊的正弘數(shù)碼港也是接收思達高科的廠區(qū)。
一是城市發(fā)展太快。也許十幾年前高新區(qū)這塊還是不毛之地，但現(xiàn)在已經(jīng)高新區(qū)的核心地帶，交通便利，四通八達。經(jīng)過多年的發(fā)展，企業(yè)經(jīng)營輝煌不再，但土地的增值卻是持續(xù)穩(wěn)定增長的。
二是這類土地進展比較慢。就像近期熱播劇《人民的名義》中關于大風廠股權的爭奪一樣，山水集團看重的就是大風廠的土地。這類土地進展較慢，因為涉及土地性質的調整。另外的就是股東較多，意見不一致。還有樓市的火爆，房價的大幅上漲，土地的價格也較難談攏。
高新文化廣場這項目也是比較慢，早兩年就圍擋起來了，現(xiàn)在土地還沒著落，好在沒有內購，不然又要讓購房者欲哭無淚了。(展開全部)

靜靜地發(fā)圖，不想說話！

之前路過拍過幾張照片，一兩個月前吧，當時看坑挖得很深了，有幾個人在干活，但也不是完全開工的樣子

高新區(qū)最近比較熱的幾個盤，除了保利是精裝的，其他都是毛坯交付。按照保利以往的開發(fā)作品，典型的央企風，保利文化廣場二期的精裝都還不錯，標準算是比較高的了。交付以后直接拎包入住，省心多了！值得入手