保利文化廣場二期基本上已經(jīng)售罄了，三期地塊今天土拍剛拿地，按照正常節(jié)奏走，預(yù)計(jì)明年4月份會(huì)入市。
鄭政高出〔2021〕16號(hào)（網(wǎng)）地塊被鄭州保利永和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司起始價(jià)競得，折合單位地價(jià)1048.94萬元/畝，樓面地價(jià)3496元/平方米，無溢價(jià)。
地塊位于科學(xué)大道北、銀屏路西，是商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），地塊面積49754.85㎡，折合74.632畝，規(guī)劃容積率＞1，＜4.5，建筑密度＜50%，建筑高度＜180米，綠化率＞25%。
地塊指標(biāo)條件：
1、住宅類建筑面積不得超過地上總建筑面積的50%
2、依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)符合市場需求的商品住宅。
3、所建可售商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過15500元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過3100元/㎡，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。
住宅類建筑不得超過50%，另外還需要配建商業(yè)或公寓；目前高新區(qū)的天花板是永威金橋西棠17500元/㎡，保利文化廣場二期精裝均價(jià)16500元/㎡，三期地塊毛坯限價(jià)15500元/㎡，保利大概率還是會(huì)做精裝來提升溢價(jià)。
推薦 
推薦 
