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招商高調(diào)入駐老鴉陳還承包了地鐵的商業(yè)規(guī)劃也沒(méi)能一戰(zhàn)成名，去化率非常一般，沒(méi)辦法好的行情和客戶都被萬(wàn)科收割，萬(wàn)科現(xiàn)在是要品質(zhì)江山路以東有請(qǐng)，要價(jià)格江山路西有請(qǐng)，所以招商也是非常的無(wú)奈，索性來(lái)個(gè)高開低走，慢慢去化吧。

招商和萬(wàn)科的占比只是老鴉陳體量的一小部分，后面還有更多地塊加入，在沒(méi)有過(guò)硬配套，光憑一個(gè)地鐵4號(hào)線以及未知的TOD概念規(guī)劃很難，加上現(xiàn)在的行情老鴉陳的未來(lái)銷量不容樂(lè)觀，雖然這里是三環(huán)沿線與金水北毗鄰，但二者能共享的只有生活配套，教育配套無(wú)法共享，而且對(duì)于更多的人來(lái)說(shuō)，英才街一帶才是惠濟(jì)區(qū)的中心，這個(gè)遺落在主城的惠濟(jì)老城并從未得到重視。

項(xiàng)目能讓人記住的只有三點(diǎn)：1、央企招商，保證交房，把爛尾風(fēng)險(xiǎn)降到最低，這是最大的定心丸。2、地鐵4號(hào)線，出門確實(shí)方便。3，北側(cè)一條還沒(méi)有完全治理好的賈魯河，風(fēng)景全在未來(lái)。其他就是一個(gè)非常普通的剛需剛改盤，社區(qū)太小，后期景觀難免受限，但疫情這幾年對(duì)于這種小一點(diǎn)的社區(qū)也成了一個(gè)不錯(cuò)的優(yōu)勢(shì)，社區(qū)小戶數(shù)少，相對(duì)更好管理。

問(wèn)題除了大環(huán)境，更多的是配套的落實(shí)，配套有了人氣不用說(shuō)自然就上來(lái)了，現(xiàn)在我們的新區(qū)普遍是項(xiàng)目等配套，規(guī)劃的配套動(dòng)輒需要等待幾年的時(shí)間才給安排，PPT規(guī)劃配套賣房顯然已經(jīng)行不通。

價(jià)格屢次在探底只能說(shuō)明還沒(méi)有到底，但到底什么時(shí)候是低誰(shuí)也說(shuō)不清，我們能看到的只是銀行的各項(xiàng)貸款利率目前是歷史最低，對(duì)于剛需非常友好，今年各大房企的任務(wù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有完成，年底也是一次不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，建議繼續(xù)關(guān)注。(展開全部)

這項(xiàng)目最大風(fēng)險(xiǎn)就是開發(fā)商降價(jià)砸盤：開發(fā)商只要降價(jià)甩貨了，項(xiàng)目就徹底死了……買房不能圖性價(jià)比，價(jià)格越賣越高，特別是逆行情漲價(jià)，靠品質(zhì)也好、營(yíng)銷也好、社群也好、分銷也好，只要能保持漲價(jià)還能賣出去，一定會(huì)越會(huì)賣越有價(jià)值，也越賣越好賣！靠降價(jià)只能一時(shí)有銷量，長(zhǎng)時(shí)間就死路一條了！央企不缺錢，要是央企都降價(jià)甩貨的話，那只能說(shuō)明項(xiàng)目不值得買

這個(gè)項(xiàng)目除了只有兩棟樓小區(qū)太迷你，學(xué)校垃圾之外也算很不錯(cuò)的。至少對(duì)比萬(wàn)科翠灣臨這高架的那個(gè)塊地還是好很多的。賣不好，是因?yàn)闋I(yíng)銷太次了！應(yīng)該先開西邊大地塊房子，建標(biāo)高點(diǎn)，改善戶型搞140-200平大平層，兩梯兩戶，層高直接3.4，一二樓架空，毛坯定位20000以上。然后再開這兩棟樓，性價(jià)比就有了

項(xiàng)目位置很不錯(cuò)，產(chǎn)品定位個(gè)人感覺(jué)可以算是剛改

項(xiàng)目爆火，還是一線河景房，喜歡95的戶型

招商與天河投資合作開發(fā)這塊地，對(duì)于老鴉陳片區(qū)來(lái)講是好事也是壞事。

好在片區(qū)進(jìn)度發(fā)展會(huì)更快，央企招商實(shí)力杠杠的，第二塊地第三塊地也都在進(jìn)行中，時(shí)代錦宸只是一個(gè)馬前卒。

壞在招商地產(chǎn)這個(gè)開發(fā)商他也做不出什么好的產(chǎn)品和落地，還不如萬(wàn)科令人放心，時(shí)不時(shí)還有一個(gè)小驚喜。

地塊周邊有兩條主干道——江山路和三全路，雖然中間隔得有地塊，但還是會(huì)有一定噪音，不可避免。西北方向?yàn)槭姓珗@和賈魯河，生態(tài)資源不錯(cuò)。

軌道交通方面，距離南側(cè)地鐵4號(hào)線老鴉陳站約500米，距離3/4號(hào)線地鐵換乘站-省體育中心站約900米，還算不錯(cuò)。

美中不足的就是地塊比較迷你，只有兩棟高層，容積率4.2，1號(hào)樓總高34層，三梯五戶設(shè)計(jì)，2號(hào)樓總高33層，三梯六戶設(shè)計(jì)。

只有兩個(gè)戶型，95㎡三房做了1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)，著急上廁所不撞車，還有長(zhǎng)約9.1米南向陽(yáng)臺(tái)，比較美。129㎡做了3＋1室，南向三面寬，北側(cè)陽(yáng)臺(tái)偷面積。

整體定位偏剛需，95㎡在售均價(jià)14300-15500/㎡，129㎡在售均價(jià)14900-16500/㎡。

目前賣的很一般，開盤至今賣了30套房左右，被旁邊萬(wàn)科翠灣中城吊著打，剩的還很多。如果旁邊換成一個(gè)民企，應(yīng)該會(huì)好過(guò)一些。比如金水北招商美景美境旁邊的美盛教育港灣、美盛金水印、碧桂園云境，你們隨便造，我就是賣的好、賣得快。目前總共剩下幾十套房子，還在售樓部門前豎起招牌——提前半年交付。

這就是央企的硬氣，但也是房地產(chǎn)的悲哀，只靠販賣安全，越來(lái)越不創(chuàng)新追求品質(zhì)，產(chǎn)品平平無(wú)奇。(展開全部)

招商時(shí)代錦宸目前在售的地塊是去年年底拿的地，首期地塊非常小，只有兩棟樓，規(guī)劃的都是34層的高層，8月份首次開盤，推的是1號(hào)樓，只有兩個(gè)戶型，95㎡的三室兩廳1.5衛(wèi)和129㎡3+1室兩廳兩衛(wèi)。戶型排布是129㎡+95㎡+95㎡+95㎡+129㎡，連廊設(shè)計(jì)，95㎡設(shè)計(jì)1.5衛(wèi)可以實(shí)現(xiàn)同時(shí)洗漱、上廁所、洗澡，還是非常實(shí)用的。項(xiàng)目一層也做了架空，規(guī)劃是做一些健身房，書吧，會(huì)客廳這種的小型會(huì)所，方便未來(lái)業(yè)主的生活。

項(xiàng)目目前在售價(jià)格比之開盤沒(méi)有什么太大變化，95㎡均價(jià)在15000元/㎡左右，129㎡略高一些，15500-16000元/㎡左右，去化也不是很快，15層以上剩余的戶型還比較多。

這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)很明顯，地鐵非常近，100米左右，公共交通便利，挨著市政公園和賈魯河，生態(tài)資源也不錯(cuò)，另外招商規(guī)劃自建TOD商業(yè)綜合體，未來(lái)將成為老鴉陳片區(qū)扛把子的商業(yè)配套，國(guó)企開發(fā)，安全性那是妥妥的。劣勢(shì)則是地塊小，沒(méi)什么小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的空間，雖說(shuō)項(xiàng)目對(duì)外宣傳是改善，但是高層+小戶型的設(shè)計(jì)跟改善關(guān)系不大，還是比較偏剛需的，跟萬(wàn)科二期客群差不多，并且毛坯交付，價(jià)格比著萬(wàn)科的二期優(yōu)勢(shì)也不是很大，畢竟萬(wàn)科還是精裝，目前在售的價(jià)格也是15000-16000左右。另外招商目前在鄭州展示出來(lái)的項(xiàng)目品質(zhì)口碑遠(yuǎn)不如萬(wàn)科，所以在安全性都沒(méi)問(wèn)題的情況下，較之萬(wàn)科這個(gè)強(qiáng)勁的對(duì)手，招商的壓力還是很大的。(展開全部)

目前查到的：網(wǎng)簽9套。

8月17號(hào)，招商時(shí)代錦宸首開，招商算是正式進(jìn)入老鴉陳，與萬(wàn)科翠灣中城直接正面硬剛。

據(jù)鄭州樓市開盤數(shù)據(jù)顯示：
首開推出高層1號(hào)樓，高層--95㎡三室兩廳1.5衛(wèi)推出99套；129㎡3+1室兩廳兩衛(wèi)推出66套；共計(jì)165套房源，當(dāng)天去化52套，去化率32%。毛坯均價(jià)95㎡14500-15500元/㎡，129㎡14800-16000元/㎡。這個(gè)開盤數(shù)據(jù)跟售樓部的官方去化數(shù)據(jù)一致，但也有渠道說(shuō)項(xiàng)目開盤當(dāng)天只去化了16套，究竟賣了多少套恐怕只有招商自己知道。

招商時(shí)代錦宸首開價(jià)格算是有誠(chéng)意，但誠(chéng)意確實(shí)也是不多。拿95㎡小三房來(lái)說(shuō)，樓層間差價(jià)比較明顯，好樓層跟差樓層之間的差價(jià)得有一千多，8層左右的單價(jià)合到14800元/平米，但是20幾層單價(jià)就得15500元/㎡左右，所以據(jù)說(shuō)現(xiàn)在性價(jià)比高的樓層剩余不多，反而剩余房源都是好樓層，嗯置業(yè)顧問(wèn)的話還是聽(tīng)一半信一半，坐等招商推出特價(jià)房。

另外按照招商的說(shuō)法，萬(wàn)科之后應(yīng)該不會(huì)在老鴉陳拿地了，老鴉陳后續(xù)地塊全部都是招商的！后續(xù)地塊沒(méi)拿地，現(xiàn)在也說(shuō)不好，但是萬(wàn)科翠灣中城一期東北邊的城市主場(chǎng)花園，已經(jīng)百分百確定是招商的，地塊內(nèi)塔吊已經(jīng)立起來(lái)了。(展開全部)

這個(gè)是50套，差別有點(diǎn)大啊