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繼萬科之后，老鴉陳又一個全新項目到來，案名為招商時代錦宸，現(xiàn)在還沒有太多的項目信息，正在進(jìn)行0元入會活動，征求客戶的意見，暫定是毛坯交付，后期可能會有毛坯有精裝。

項目在地鐵老鴉陳站北側(cè)，一共有2個地塊，先出規(guī)劃的是西側(cè)的小地塊，只有兩棟樓，現(xiàn)在周邊都被圍起來，只能看到一個塔吊，現(xiàn)在售樓部還沒建好，估預(yù)計7月份開放售樓部，入市時間要再等等。據(jù)置業(yè)顧問口述，項目95平三室做成1.5衛(wèi)的設(shè)計，有大陽臺甚至是雙陽臺，戶型設(shè)計的實用性比較高；聽到這個介紹，想到了招商美景美境的產(chǎn)品，同樣是95平三房，三開間朝南，有連通大陽臺，衛(wèi)生間是1.5衛(wèi)的設(shè)計，可以將美景的產(chǎn)品做為參考。

從萬科翠灣中城售樓部走到招商時代錦宸，也就幾百米，兩個項目距離很近，而招商就在地鐵口北側(cè)，可以說是真正的地鐵盤，在地鐵站南北兩側(cè)zf規(guī)劃的有商業(yè)配套，現(xiàn)在江山路兩側(cè)有店鋪，有醫(yī)院，有小區(qū)等，位置不錯，生活方便。相比萬科，招商時代的產(chǎn)品應(yīng)該是更偏向剛需，相應(yīng)的售價也會更低，可以期待一下。(展開全部)

招商正式官宣進(jìn)駐老鴉陳。

招商時代錦宸項目地塊鄭政出〔2021〕59號（網(wǎng)）是去年第二次集中土拍中，河南鳴謙置業(yè)有限公司以底價16268萬元競得，折合樓面價4119元/㎡，溢價率為0。
地塊很小，只有約14畝，總建筑面積54031.94㎡，容積率4.19，綠地率30.01%，建筑密度18.51㎡，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃了2棟33-34層高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)359戶，機(jī)動車停車位370個。

項目在YOYO PARK、裕華廣場、世紀(jì)華聯(lián)、沃美萊和天旺廣場等五個商場都設(shè)置有展廳，不過現(xiàn)在釋放的信息很少，戶型面積段有95㎡、129㎡、143㎡等，后期是毛坯交付，具體的戶型圖還沒有，已經(jīng)的節(jié)點(diǎn)是6月底戶型圖等項目基本信息能出來，7月份正式的售樓部開放，8月份開盤，相比翠灣中城，招商時代錦宸整體更偏剛需，再加上沒有精裝來做溢價，招商時代錦宸的價格也會偏低，剛需完全可以關(guān)注。另外已經(jīng)公示的的城市主場花園（翠灣中城東北地塊）也由招商開發(fā)，為項目二期。

項目地塊的位置還不錯，南邊就是老鴉陳規(guī)劃的是幾個商業(yè)地塊，臨近三全路、江山路，相比翠灣中城，該項目地塊距離地鐵4號線老鴉陳站更近，并且距離賈魯河也不是很遠(yuǎn)，同時還隔開了來自京廣快速路的噪音、粉塵影響。(展開全部)

招商時代錦宸的展廳開在了YOYOpark，暫時還是前期咨詢階段，計劃是6月底釋放項目資料、7月開放正式售樓部、8月開盤。

招商時代錦宸一期在老鴉陳地鐵站以北（城市主場花園說是二期），妥妥的地鐵盤，西北側(cè)是濱河公園和賈魯河，大眼一看其實地塊還不錯，但是這個地塊只有兩棟樓，沒有什么社區(qū)氛圍可言，難與萬科翠灣中城抗衡（萬科品牌、產(chǎn)品、物業(yè)、地塊通通吊打招商），項目機(jī)智的做了錯位競爭，做了毛坯95㎡三房、130㎡四房，抓剛改購房者，價格上一定比萬科翠灣中城便宜。

大膽預(yù)測下，招商時代錦宸一期不超過16000元/㎡，重頭戲應(yīng)該在地塊更大更靠近萬科翠灣中城的二期。

百年招商局，官宣進(jìn)駐惠濟(jì)老鴉陳，招商時代錦宸待入市。
項目的基本情況是這樣的，惠濟(jì)區(qū)zf下屬企業(yè)天河投資摘地，招商輸出自己的品牌價值以及全過程的操盤，所以該項目是國企+央企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的合作項目，穩(wěn)是必須的，這也將成為這個迷你盤的一個宣傳點(diǎn)，目前五個展廳已對外開放，分別為YOYO PARK、裕華廣場、世紀(jì)華聯(lián)、沃美萊和天旺廣場，從展廳的布局不難看出，招商已默默的把自己劃進(jìn)金水北的行列。
14畝的土地，原規(guī)劃3棟高層住宅錯綜分布，為保證最大采光化以及盡可能把更多的場地留給社區(qū)而改為2棟高層增加梯戶比的規(guī)劃設(shè)計，現(xiàn)代化簡約外立面，三重歸家大堂，部分首層為架空層設(shè)計，兩個面積段小三房和3+1房設(shè)計，3梯5戶和3梯6戶，中間戶小三房占比較大且全采用核心筒設(shè)計，除了甲板式陽臺是亮點(diǎn)外1.5的衛(wèi)生間依然是招商的戶型亮點(diǎn)，所以總體看來招商對于這個迷你盤還是比較用心的，這也注定是一個走剛需化精致路線的社區(qū)。
別看地塊小，但位置優(yōu)越性還是非常明顯的，在我看來比萬科翠灣中城幾個地塊都要好，西有京廣快速路，東有江山路，南有三全路，交通非常便利，但又跟幾條主干道的距離剛剛好，完美將噪音降到最低，最關(guān)鍵的在于家門口的地鐵4號線，這還是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，另一個王炸在于生態(tài)資源，緊鄰賈魯河及大面積的濕地公園，未來呈現(xiàn)的風(fēng)景非常好。
國企和央企的組合保證的除了安全，至少價格也不會太離譜，面積段不適合改善，剛需和剛改的菜,可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

案名招商時代錦宸，真不咋好聽，完全不如招商時代大氣......

招商時代錦宸苑，惠濟(jì)區(qū)水委路北，河鼓路東。

猛的感覺像是和招商有關(guān)系，實際是沒啥關(guān)系，開發(fā)商是河南鳴謙置業(yè)有限公司，而它背后則是河南天河惠城房地產(chǎn)有限公司，最大的股東是惠濟(jì)區(qū)國資委，據(jù)說是招商在操盤，后期的意向地塊正在談著呢！

名字是非常的大氣，但是一期只有兩棟樓，去年11月份的時候，天河拿了兩宗土地，一宗是位于金冠路北、金杯路東（32畝），另一宗是位于水委路北、河鼓路東（14畝），樓面價4100左右，這兩地塊和萬科翡翠中城同樣是屬于老鴨陳，不過這個是另外起了一個爐灶，天河自己單干，一期占地是14畝，規(guī)劃了兩棟高層，規(guī)劃面積從80-135平方米，3T5戶，或者3T6戶，整體定位的是一個剛需型的項目。

國企特點(diǎn)是穩(wěn)扎穩(wěn)打，首先最大的特點(diǎn)是不會爛尾；其次是項目設(shè)計的還是有一些可圈可點(diǎn)的，外立面拋棄了經(jīng)常使用的土黃色，改為灰色和米白色輔助部分的鋁板，這樣質(zhì)感馬上就上來了，東側(cè)鄰江山路，距離地鐵4號線老鴉陳站500米左右。

劣勢咱們也說說，首先這地塊也太小了，豆腐地塊只有14畝，巴掌大小，景觀、物業(yè)都是很迷你的，再有就是3T5戶或者3T6戶，高的梯戶比，住起來肯定是不舒服的，另外一點(diǎn)這一塊沒有啥好的學(xué)校，如果能把這個短板給補(bǔ)足就相當(dāng)完美了！

有興趣的同志可以關(guān)注一下，但是不要抱有啥期望！(展開全部)

萬科翠灣中城東北那塊地出規(guī)劃了，背后的開發(fā)商天河投資，但立面、戶型很招商，大概率是招商的。

招商已官宣，估計馬上該有動靜了。

招商時代錦宸苑乍一看以為跟招商有關(guān)，實則截止到目前這依然是惠濟(jì)區(qū)zf下屬企業(yè)天河投資全資的一個項目，也是老鴉陳這個大體量城改板塊自萬科以后又一全新項目。

地塊太小僅14畝，僅規(guī)劃兩棟33-34層高層住宅，359戶，其中1#樓3梯五戶，2#為3梯6戶，面積段80-135平，涉及三房和四房，小面積段小三房占比較大，定位剛需、剛改。

可能我們真的對天河投資有點(diǎn)誤解，對于時代錦宸苑天河投資還是極力追上時代的步伐，來了一次顏值大提升，米白色+淺灰色外立面、涂料+部分鋁板設(shè)計的現(xiàn)代簡約外立面風(fēng)格，戶型設(shè)計全南北通透，繼運(yùn)河源的甲板式陽臺走紅后，各大開發(fā)商效仿之路從未停過，時代錦宸苑也是除邊戶外中間戶小面積段全為9.1米長的連通式陽臺，這點(diǎn)設(shè)計日后也將成為剛需戶型的一大賣點(diǎn)。

麻雀雖小但五臟俱全，42米的樓間距同樣規(guī)劃有345平的體育活動場地及575平的公共綠地，相比以上更純粹的在于周邊的環(huán)境，西側(cè)為規(guī)劃住宅用地，南側(cè)為已建成商業(yè)，東側(cè)為江山路沿線的規(guī)劃綠地，亮點(diǎn)在北側(cè)即為賈魯河及沿線的濕地公園，生態(tài)資源還是非常優(yōu)質(zhì)的，另外東側(cè)緊鄰江山路，距離地鐵4號線老鴉陳站500米左右，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，所以看似迷你盤，位置絲毫不輸三全路南的萬科翠灣中城。

短板還是教育，這是整個老鴉陳板塊都存在的問題，傳言今年下半年將就學(xué)校放大招。

國企的最大特點(diǎn)就是穩(wěn)，買不起翠灣中城的可以移步至此了。(展開全部)

老鴉陳的第二個項目來了，案名聽說招商時代，還挺大氣的，體量估計不小。
但是這個首期地塊一點(diǎn)都不大氣，兩棟高層，沒什么社區(qū)氛圍感可言，產(chǎn)品中規(guī)中矩（一衛(wèi)半小三房還不錯，三聯(lián)通超大陽臺，整體還是不如萬科翠灣中城。
老鴉陳不是萬科一家獨(dú)大算是好事，區(qū)域成熟加快，避免了千畝大盤十年難成熟的問題，同時兩家直接競爭萬科，倒逼兩家都好好做，一家獨(dú)大可能做著做著直接躺平。

PS：剛剛看點(diǎn)評師才曉得這不是招商的，有點(diǎn)吃驚，案名、戶型都很招商，不小心鬧了個烏龍，尷尬了，具體的信息再等等吧！