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各位大佬，這個(gè)項(xiàng)目穩(wěn)定不，可以沖不？？當(dāng)婚房如何/???純剛需

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招商時(shí)代錦宸售樓部已經(jīng)正式開(kāi)放了。正式售樓部位于江山路西側(cè)，緊挨這項(xiàng)目地塊，后期為公園綠地。
招商進(jìn)入老鴉陳暫時(shí)規(guī)劃的是有三個(gè)住宅地塊。先入市的是一期地塊，兩棟樓，二期地塊位于綠城苑小區(qū)的東側(cè)，據(jù)說(shuō)一期西邊還有個(gè)三期地塊。

項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)8月份開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)北邊的1號(hào)樓，三梯五戶(hù)設(shè)計(jì)，只有兩個(gè)戶(hù)型，建面約95㎡三房1.5衛(wèi)和129㎡緊湊四房?jī)尚l(wèi)，其中95㎡戶(hù)型方正，南向9.1米甲板大陽(yáng)臺(tái)，連接客廳、次臥主臥，南向采光效果非常好，并且北向臥室飄窗可以打掉增加次臥面積，1.5衛(wèi)三區(qū)分離式衛(wèi)生間，美中不足就是廚房、餐廳的面積比較小。129㎡戶(hù)型南北通透，可以做寬敞的三室，人多的話也可以做成小四室，南向聯(lián)通式陽(yáng)臺(tái)，主臥飄窗也是可以打掉增加臥室面積。

兩個(gè)戶(hù)型都比較偏剛需，好去化，很明顯這個(gè)小地塊招商要走量。不過(guò)走量的前提是價(jià)格要低，具體的價(jià)格還沒(méi)有出來(lái)，不過(guò)預(yù)計(jì)毛坯價(jià)格在15000-17000元/㎡之間，要是1.5W走量還好說(shuō)，要真是賣(mài)16000+，跟同樣16000元/㎡的萬(wàn)科翠灣中誠(chéng)二期相比，招商時(shí)代錦宸性?xún)r(jià)比可是不高，另外招商雖然宣傳自己距離賈魯河很近，景觀很好，但是目前三全路附近的賈魯河段還處于待治理狀態(tài)。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目位于江山路與長(zhǎng)柳路交叉口西南角，2021年11月19日鄭州第三次集中供地的鄭政出〔2021〕59號(hào)（網(wǎng)）地塊，該地塊位于水委路北，河鼓路東，為老鴉陳城改地塊，由河南鳴謙置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)16268萬(wàn)元，折合樓面價(jià)4119元/㎡，溢價(jià)率為0，地塊占地約14.1畝，總建筑面積54031.94㎡，容積率4.19，綠地率30.01%，集中綠地面積2821.69㎡，建筑密度18.51㎡，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃了2棟33-34層高層住宅，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)359戶(hù)，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位370，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位572輛，其中小區(qū)內(nèi)部包括社區(qū)綜合服務(wù)用房/物業(yè)管理/社區(qū)便民店/居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等。
周邊有江山路，三全路等城市主干道，距離地鐵4號(hào)線-老鴉陳站500米左右距離，3/4號(hào)線換乘站-省體育中心站約1公里，周邊有裕華廣場(chǎng)，宜家等商圈，賈魯河及濱河公園，還有城市級(jí)配套省體育中心，惠濟(jì)區(qū)長(zhǎng)興路實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，項(xiàng)目主打TOD模式，TOD模式是以公共交通站點(diǎn)為中心，以400-800米為半徑建立的集辦公、商業(yè)、文化、教育、居住為一體的城市綜合體規(guī)劃。
項(xiàng)目?jī)蓷潣欠謩e為2梯5戶(hù)，2梯6戶(hù)；戶(hù)型設(shè)計(jì)有95㎡3室2廳1.5衛(wèi)，三開(kāi)間朝南，貫通客廳和雙臥的9.1米甲板式陽(yáng)臺(tái)，適合三代同室的剛需家庭，129㎡3+1魔變戶(hù)型，三開(kāi)間朝南，客廳和南向次臥與觀景陽(yáng)臺(tái)相連，主臥帶270°飄窗，獨(dú)立衛(wèi)生間，北向的衣帽間和陽(yáng)臺(tái)可以打通作為一個(gè)單獨(dú)的臥室來(lái)用。
總體來(lái)說(shuō)，央企開(kāi)發(fā)安全性可保證，適合地緣剛需，目前營(yíng)銷(xiāo)中心待開(kāi)放，價(jià)格未對(duì)外釋放，預(yù)計(jì)8月份開(kāi)盤(pán)，前期小卡1千享2千優(yōu)惠，大卡1萬(wàn)享2萬(wàn)優(yōu)惠。(展開(kāi)全部)

15號(hào)售樓部開(kāi)放，音樂(lè)節(jié)，豪車(chē)展，希爾頓酒店抱枕，家電抽獎(jiǎng)，不忙的都可以來(lái)看看

今年的地產(chǎn)市場(chǎng)，除了金水北持續(xù)紅之際，這個(gè)與金水北毗鄰的老鴉陳片區(qū)也必將大放異彩，千畝大盤(pán)已摘六個(gè)地塊，分別為萬(wàn)科翠灣中城三個(gè)地塊、已確定的招商時(shí)代錦宸、城市花園以及未確定的金冠路北、金杯路東地塊。

曾經(jīng)這個(gè)城市界面和配套都非常low的區(qū)域，在2021年底被萬(wàn)科的垂直建筑而帶火，僅一年時(shí)間江山路兩側(cè)就發(fā)生了很大的變化，zf主導(dǎo)實(shí)力房企開(kāi)發(fā)，只能說(shuō)惠濟(jì)區(qū)zf對(duì)老鴉陳真的是寄予厚愛(ài)。

招商時(shí)代錦宸的進(jìn)展還是非?？斓?，正式售樓部計(jì)劃月底前對(duì)外開(kāi)放，僅兩棟樓，兩個(gè)戶(hù)型，95平和129平，毛坯交付，8月份首開(kāi)。

位置不用多說(shuō)，臨近地鐵4號(hào)線老鴉陳站，項(xiàng)目三面環(huán)繞公園和賈魯河，且三全路和江山路交叉口為規(guī)劃集中商業(yè)，也是招商項(xiàng)目一直對(duì)外宣傳的TOD模式都會(huì)社區(qū)。

何為T(mén)OD模式？?指以公共交通為導(dǎo)向的綜合發(fā)展模式，其中的公共交通主要是指火車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、地鐵、輕軌等軌道交通及巴士干線，然后以公交站點(diǎn)為中心、以400～800米（5～10分鐘步行路程）為半徑建立中心廣場(chǎng)或城市中心，打造集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一體的混合功能區(qū)。對(duì)于國(guó)內(nèi)一線城市來(lái)說(shuō)，愈發(fā)緊張的土地資源和越發(fā)膨脹的人口數(shù)量會(huì)導(dǎo)致城市無(wú)限制擴(kuò)充，進(jìn)而帶來(lái)交通擁擠、生態(tài)破壞等問(wèn)題。所以TOD應(yīng)運(yùn)而生，這個(gè)理念早在2000年就已進(jìn)駐國(guó)內(nèi)，被喻為大城市病的良方。

招商蛇口于2011年即開(kāi)始涉足這種模式，所以單憑這點(diǎn)來(lái)看老鴉陳片區(qū)的未來(lái)，絕對(duì)會(huì)是鄭州西北的一張耀眼的新名片。

戶(hù)型依然非常有招商特色，95平三開(kāi)間朝南，9.1米的超寬陽(yáng)臺(tái)，1.5衛(wèi)；129平為3+1迭代戶(hù)型，兩個(gè)戶(hù)型的設(shè)計(jì)及空間布局都非常適合剛需和剛改。

作為實(shí)力央企，招商進(jìn)駐老鴉陳應(yīng)該絕不僅僅為這個(gè)小地塊而來(lái)，據(jù)悉天河投資去年摘得的剩余兩個(gè)地塊也全由招商主導(dǎo)開(kāi)發(fā)。

與萬(wàn)科翠瀾園定位類(lèi)似，無(wú)奈地塊太小，內(nèi)部景觀無(wú)法施展，只能拿周邊賈魯河和地鐵說(shuō)事，首開(kāi)性?xún)r(jià)比高，價(jià)格絕對(duì)在萬(wàn)科之下，剛需和剛改可以關(guān)注，改善建議放棄。(展開(kāi)全部)

一期兩個(gè)戶(hù)型：95平、129平，大面積得等等二期。
有一說(shuō)一，這個(gè)小三房設(shè)計(jì)還怪不賴(lài)的，大陽(yáng)臺(tái)迷人（但是開(kāi)間9.1米整體空間不大，正常情況下客廳開(kāi)間3.5米、主臥開(kāi)間3.3米，這都?jí)K6.8米了，除非壓縮一下，否則次臥空間絕對(duì)?。?

地塊越小，越考驗(yàn)干部，不知道干部禁不禁得起考驗(yàn)