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7月29日招商蛇口鄭州公司老鴉陳TOD商業(yè)綜合體項(xiàng)目奠基儀式在老鴉陳舉行，各大領(lǐng)導(dǎo)齊聚一堂，見證了這一歷史性的時(shí)刻。
這也標(biāo)志著招商深耕老鴉陳至此拉開序幕，招商對于老鴉陳也絕不僅僅是為了這幾個(gè)小住宅地塊而來，更重要的在于三全路江山路沿線的地標(biāo)商業(yè)，引入招商蛇口這一央企，惠濟(jì)區(qū)鄭州應(yīng)該給出的優(yōu)惠條件不少，后期惠濟(jì)區(qū)應(yīng)該會有更多的項(xiàng)目會出現(xiàn)招商蛇口的名字。
時(shí)代錦宸為招商老鴉陳住宅的第一站，施工進(jìn)度很快，目前已啟動認(rèn)籌，毛坯交付，預(yù)計(jì)8月下旬首開，首開1號樓，兩梯五戶，對外釋放價(jià)格對標(biāo)翠灣中城三期地塊，預(yù)測15000-16000.
只有兩個(gè)戶型，95平和125平，三梯五戶，中間戶全為95平，邊戶為125平，樣板間暫時(shí)只有95平，因地塊太小，戶型設(shè)計(jì)和社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃整體感覺很一般，是一個(gè)精致的偏剛需和剛改的社區(qū)。
僅兩棟樓的社區(qū)內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)難免會受到限制，但時(shí)代錦宸的亮點(diǎn)卻不在社區(qū)內(nèi)，更多的生態(tài)資源亮點(diǎn)在社區(qū)周圍，北側(cè)為zf規(guī)劃的市政公園與賈魯河濕地公園相連，占地面積很大，東側(cè)雖緊鄰江山路，但規(guī)劃有50米景觀帶，也算是一個(gè)小微公園，再往東一個(gè)地塊就是賈魯河，雖然現(xiàn)在周邊的景觀還未全部呈現(xiàn)，但是絕對是可以期待的，這個(gè)小區(qū)域遠(yuǎn)離京廣快速路高架干擾，是老鴉陳片區(qū)里生態(tài)資源最優(yōu)質(zhì)的兩個(gè)地塊，內(nèi)部消息，招商時(shí)代錦宸東側(cè)緊鄰賈魯河的地塊后期將規(guī)劃為大面積段的改善社區(qū)。
民企退，國企進(jìn)，招商蛇口作為央企也是最大的定心丸。
連霍南，惠濟(jì)區(qū)能開發(fā)的地塊只有老鴉陳了，所以作為比肩金水北的一個(gè)區(qū)域zf對此還是非常重視的，對于開發(fā)商的選擇也是非常謹(jǐn)慎，千挑萬選才有了萬科和招商蛇口，但槽點(diǎn)在于開發(fā)商已先行一步，各項(xiàng)配套依舊還在洽談，尤其是教育資源，隨著各大開發(fā)商的進(jìn)駐，這點(diǎn)是這個(gè)片區(qū)迫不及待需要解決的事情。
首開價(jià)格很重要，招商蛇口也足夠穩(wěn)，中間戶95平性價(jià)比還是比較高的，剛需可以關(guān)注。(展開全部)
開發(fā)商河南鳴謙置業(yè)的股權(quán)發(fā)生變更，招商入股，占比90%，原股東河南天河惠誠占比10%，，展廳在江山路三全路附近，不過項(xiàng)目也比較小。另一塊地，城市主場也有招商的名字，不過股東還沒有變更。招商城市主場也是招商的一個(gè)通用的名字，西安、廣州也有類似的案名。
1*開發(fā)商。招商還是很穩(wěn)的，以前的招保萬金，2015年12月30日，招商蛇口吸收合并“招商地產(chǎn)”實(shí)現(xiàn)無先例重組上市，招商蛇口也是聚焦園區(qū)開發(fā)運(yùn)營、社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營、郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運(yùn)營三大業(yè)務(wù)板塊。招商蛇口在地產(chǎn)板塊榮獲2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力排名靠前。
另一個(gè)股東天河惠誠，背后也是惠濟(jì)區(qū)國資天河投資，這些年，天河投資也是積極與有實(shí)力的央企合作。為加快推進(jìn)惠濟(jì)區(qū)城改項(xiàng)目合作，打好城改項(xiàng)目落地攻堅(jiān)戰(zhàn)，4月28日下午，天河集團(tuán)副總經(jīng)理馬力一行赴河南保利發(fā)展有限公司進(jìn)行項(xiàng)目推介。天河集團(tuán)介紹了平臺主導(dǎo)城中村改造項(xiàng)目及部分存量項(xiàng)目情況，重點(diǎn)闡述了城改土地存量資源、片區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)合作、供地節(jié)奏等概況，同時(shí)邀請河南保利發(fā)展關(guān)注惠濟(jì)項(xiàng)目情況、尋找契合點(diǎn)、謀求合作共贏機(jī)會。
2*區(qū)域。區(qū)域交通比較好，三全路通了，周邊還有連霍高速、江山路，地鐵4號線老鴉陳站，距離周邊也有鄭大一附院惠濟(jì)院區(qū)，出行、生活還是比較便利的。不過周邊城市界面比較一般。賈魯河還是原生態(tài)，升級改造一下，城市界面也會好很多。
萬科、招商加入老鴉陳這個(gè)比較難開發(fā)的項(xiàng)目，經(jīng)過這些年的開發(fā)，賈魯河的治理，以后也會好很多。(展開全部)
恭喜咱們招商時(shí)代錦宸業(yè)主6月即將交房，米宅家居給鄰居們準(zhǔn)備了戶型分析介紹，裝修方案建議，免費(fèi)提供驗(yàn)房服務(wù)，并且準(zhǔn)備了專屬小區(qū)活動，歡迎咨詢了解哈
招商時(shí)代觀宸來了，整體要比時(shí)代錦宸好一些，地塊大，真正臨河，戶型還創(chuàng)新做了S墻
只是可惜老鴉陳現(xiàn)在賣得一籌莫展，時(shí)代觀宸該如何突圍呢？
PS：之前時(shí)代錦宸的置業(yè)顧問說要和時(shí)代觀宸打造成一個(gè)項(xiàng)目，解決兩棟樓無社區(qū)氛圍的問題，目前來應(yīng)該無望了
開發(fā)商很忙的除了越秀就是招商了。
招商先后與惠濟(jì)區(qū)人民zf、鄭州市zf簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，深耕鄭州助力城市更新，招商蛇口在鄭州的話語權(quán)越來越重。
單就惠濟(jì)區(qū)就有雍瑞園、老鴉陳兩個(gè)項(xiàng)目，雍瑞園接近尾聲，后續(xù)地塊沒有動靜，不說別的深耕老鴉陳無疑了。
7月初的土拍，老鴉陳地塊水委路北、河鼓路西將參與土拍，即是時(shí)代錦宸西側(cè)地塊，容積率4.0，緊鄰賈魯河，是老鴉陳板塊生態(tài)資源優(yōu)勢最優(yōu)質(zhì)的地塊，肯定還是招商的地塊，定位為時(shí)代錦宸、時(shí)代天宸之后的改善項(xiàng)目。
老鴉陳片區(qū)在售有翠灣中城、時(shí)代錦宸和時(shí)代天宸，傳言的佳田代建項(xiàng)目不知是否已夭折，一直未有任何的動靜，作為毗鄰金水區(qū)的一個(gè)板塊，占據(jù)先天優(yōu)勢，有地鐵，臨三環(huán)，交通便利，自然外溢發(fā)展很快，較之前變化確實(shí)挺大的。
現(xiàn)有的配套基本能滿足日常需要，最主要的還是缺學(xué)校，惠濟(jì)一中已被納入鄭州一中教育集團(tuán)，老鴉陳其他規(guī)劃的學(xué)校也就啟動了一個(gè)長慶路小學(xué)，惠濟(jì)連霍北外國語、四中、實(shí)驗(yàn)小學(xué)隨處可見，老鴉陳片區(qū)是嚴(yán)重的教育不均衡，6月中旬，惠濟(jì)區(qū)又牽頭與四中教育集團(tuán)簽署協(xié)議，重點(diǎn)確定了鄭州市京廣實(shí)驗(yàn)學(xué)校的選址問題，老鴉陳的發(fā)展需要學(xué)校來助力。
目前片區(qū)均價(jià)14000起步，萬科更貴一些，金水北動輒17000+，這個(gè)價(jià)位的老鴉陳性價(jià)比還是很高的，剛需是完全可以考慮。(展開全部)
招商目前在鄭州主城區(qū)有三個(gè)主力項(xiàng)目，一個(gè)是金水北的招商美景美境、一個(gè)是惠濟(jì)區(qū)北四環(huán)邊的招商美景雍瑞園，再有就是惠濟(jì)老鴉陳的招商時(shí)代錦宸。
這三個(gè)項(xiàng)目賣的好不好不知道，但工程進(jìn)度確實(shí)是足夠快，招商美景美境已經(jīng)全部封頂了，招商美景雍瑞園也已經(jīng)全部封頂了，時(shí)代錦宸半年的進(jìn)度比碧桂園云境一年多的進(jìn)度還快。
所以招商也確實(shí)有底氣宣傳提前半年交房，比不少售樓部說要提前交房但工程進(jìn)度一點(diǎn)沒有的項(xiàng)目好很多，至少招商項(xiàng)目的工程進(jìn)度都是看得見的。
招商時(shí)代錦宸自去年首開之后，價(jià)格基本沒變，整體均價(jià)15000元/平米，也有價(jià)格稍便宜的，二樓、四樓，價(jià)格在14500元/平米，工作日到售樓部，人還是很多的。
招商最大的優(yōu)勢就是安全，能交房，有地鐵四號線老鴉陳站的加持，后期地鐵口規(guī)劃的商業(yè)落地，相比萬科翠灣中城，招商時(shí)代錦宸的位置更具優(yōu)勢，只是首開地塊只有兩棟樓，社區(qū)居住氛圍不如大社區(qū)，還是會勸退一部分購房者，又有作為競品的萬科翠灣中城吸引客戶，招商時(shí)代錦宸的去化壓力還是蠻大的。(展開全部)
金水北美盛教育港灣補(bǔ)貼月供一出來，寒氣也傳到了周邊。
招商時(shí)代錦宸也搞了起來，前3年只還利息，也可以首付5%分期。猶記得之前去保利天匯，置業(yè)顧問信誓旦旦的說我們是央企，不能首付分期，那招商是什么？
這個(gè)項(xiàng)目雖然對外號稱百萬級TOD都會，但一期僅有14畝，兩棟33-34層高層而已。地塊是之前天河投資拿的，現(xiàn)在是跟招商合作，同時(shí)期拿的還有其他幾塊地，后期估計(jì)都是被招商打包。
時(shí)代錦宸這個(gè)從確定合作，到售樓部建成開放，再到開盤，其實(shí)挺快的。戶型也只有兩個(gè)，一個(gè)是95㎡三室兩廳1.5衛(wèi)，陽臺長約9.1米，看中介發(fā)的圈以為是融創(chuàng)運(yùn)河源又重出江湖；另一個(gè)是129㎡三室兩廳兩衛(wèi)，南北雙陽臺，北陽臺＋衣帽間的位置可以改造為臥室，三室變四室。
首開的是1號樓，三梯五戶，這種電梯廳看似相對獨(dú)立，但實(shí)際居住起應(yīng)該挺煩的。因?yàn)榻?jīng)常會有人占著電梯，而你也不知道他多久能用完，也不知道該不該去另一個(gè)電梯那邊，尤其是毛坯交付的小區(qū)，是不是都有人裝修運(yùn)材料。
地塊位置也沒啥可說的，老鴉陳，江山路，三全路，賈魯河濕地公園，有噪音也有河景。
地鐵倒是不錯，距離地鐵4號線老鴉陳站約400米，,距離地鐵3號線省體中心站約800米，這兩條換乘其他地鐵基本夠用了。
在售均價(jià)15000左右，首開賣的不是很好，最近更不好，也推出特價(jià)房和促銷政策，但交付是很安全的。不過，同區(qū)域競品萬科翠灣中城期二期翠瀾園也很安全，在品牌上也不占優(yōu)勢，挺難的。(展開全部)
鄭州有哪些好戶型
太不容易了！鄭州的開發(fā)商終于開始卷戶型了！
老鴉陳是個(gè)非常有故事的地兒，自帶戲劇天賦。明朝的村子、20萬的鄭漂、村里的干部、城改的升龍/永威/遠(yuǎn)洋，隨便一個(gè)都是“驚...
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