太不容易了！鄭州的開(kāi)發(fā)商終于開(kāi)始卷戶型了！
上周，靜香淺翻了翻鄭州這一年新上的項(xiàng)目（主城八區(qū)翻了個(gè)遍），后知后覺(jué)有個(gè)情況。
樓市下行、新項(xiàng)目搶飯碗的大環(huán)境下，有些開(kāi)發(fā)商慢慢對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)下功夫了，最明顯的是戶型。
“比寬廳”、“比贈(zèng)送”、“比采光”……
鄭州樓市一直是90㎡-120㎡左右的剛改戶型占據(jù)直流，這個(gè)面積段的戶型競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，開(kāi)發(fā)商都不甘示弱，積極的給自家產(chǎn)品“升級(jí)加碼”，這一年出品的新戶型在悄然間迭代升級(jí)。
買房的核心是生活，誰(shuí)能在有限面積段內(nèi)做出更好的產(chǎn)品，誰(shuí)就有更大機(jī)會(huì)打動(dòng)觀望的購(gòu)房者。
1
招商時(shí)代錦宸95㎡
招商時(shí)代錦宸，老鴉陳的第二個(gè)項(xiàng)目，地段不錯(cuò)，但有些出師不利，入市到開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)上的聲音一直不大。
撇開(kāi)其他不講，招商時(shí)代錦宸的戶型是讓人驚喜的，比如這個(gè)95㎡三室兩廳兩衛(wèi)。
90㎡左右三室是鄭州樓市最暢銷的戶型，但大都是一衛(wèi)。
招商時(shí)代錦宸的衛(wèi)生間破天荒做了兩個(gè)馬桶區(qū)域，保持臺(tái)盆、馬桶、淋浴間全套配置外，增加了一個(gè)馬桶，格局上與日本家庭“四式分離”非常類似，四舍五入三室兩廳兩衛(wèi)。
一般家庭里，衛(wèi)生間使用頻率最高的其實(shí)是馬桶，招商時(shí)代錦宸抖機(jī)靈的多做了個(gè)馬桶，實(shí)用性更強(qiáng)，購(gòu)房者的認(rèn)可度非常高。
招商美景美境時(shí)期，其實(shí)做過(guò)這樣的產(chǎn)品，招商時(shí)代錦宸于兩衛(wèi)的基礎(chǔ)上，還做了其他可圈可點(diǎn)的地方。
項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)巨大，超九米的三開(kāi)間，視野極佳，有一點(diǎn)大平層的氣質(zhì)，同時(shí)帶來(lái)了超大面積的贈(zèng)送；北次臥做了可以砸掉的全開(kāi)間飄窗，偷了一點(diǎn)面積，拉高了戶型的整體得房率。
小缺點(diǎn)還是有的，雙衛(wèi)、超大陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)壓縮一些空間，項(xiàng)目的次臥普遍都不大，實(shí)際居住的話可能舒適度欠缺。
2
高新和錦蓮序99㎡
雙湖科技城有個(gè)新項(xiàng)目叫做高新和錦蓮序，高新建設(shè)拍地、永威代建。
項(xiàng)目的地段不太好，加上高低配設(shè)計(jì)，原本期待值不高，但項(xiàng)目的戶型一釋放卻掀起了一陣討論。
討論最高的是這個(gè)99㎡三室兩廳兩衛(wèi)，這個(gè)戶型堪稱100㎡以下的戶型天花板。
三室、兩衛(wèi)、四開(kāi)間、橫廳，這四個(gè)標(biāo)簽跟99㎡戶型有些格格不入。
正常情況下，三室、四開(kāi)間基本上都在120㎡以上，高新和錦蓮序可以在99㎡做出三室、四開(kāi)間的格局，同時(shí)滿足兩衛(wèi)、橫廳，純純的稀缺戶型。
兩衛(wèi)可以給剛需客戶更多選擇，避免在早高峰衛(wèi)生間不夠用的尷尬。
超五米的橫廳設(shè)計(jì)，客廳與餐廳橫向相連，且在同一采光面上，這樣的設(shè)計(jì)空間感強(qiáng)，提高了戶型空間的使用率。
小面積戶型功能性的增強(qiáng)，一般都需要犧牲空間舒適的。
而高新和錦蓮序南北雙陽(yáng)臺(tái)大肆偷面積，套內(nèi)面積遠(yuǎn)超正常的99㎡戶型，再加上客廳、餐廳一體化大橫廳設(shè)計(jì)，則提高了公共空間的舒適度，在保持餐廳與客廳的原有功能之下，又強(qiáng)調(diào)了空間的尺度感。
現(xiàn)在的購(gòu)房者除了追求功能性，更注重舒適度，空間分割要合理、動(dòng)線要流暢，新剛需漸漸有了改善的意識(shí)，高新和錦蓮序帶有明顯改善目的“創(chuàng)新”極易被市場(chǎng)認(rèn)可。
3
越秀金悅文華123㎡
越秀跟鄭州的故事有夠曲折，首子南龍湖地王、次子跟金茂合作未來(lái)府、三子路砦拍地，一路遠(yuǎn)郊沖到主城區(qū)，目前關(guān)注度最高的是金水北越秀金悅文華。
越秀金悅文華地段、學(xué)區(qū)配套能打，開(kāi)發(fā)商靠譜。
項(xiàng)目還未正式入市，流出的戶型設(shè)計(jì)稿非常驚艷，基本上是復(fù)刻了越秀廣州的產(chǎn)品。
以的123㎡三室兩廳兩衛(wèi)為例，解析一下非常廣州的越秀金悅文華。
許多讀者一直有講，鄭州的戶型設(shè)計(jì)與南方對(duì)比差不少。
一是因?yàn)槟戏降娜照諘r(shí)間長(zhǎng)，樓間距、純板樓這些限制少；二是南方的開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)上心，特別是在偷面積上，經(jīng)驗(yàn)十足。
越秀金悅文華就是這樣子的，給人的第一印象就是太會(huì)偷面積了，可以說(shuō)偷到了極致。
邊戶標(biāo)配一個(gè)入戶花園，全面積贈(zèng)送，自己隨便改造，再搭配一個(gè)全贈(zèng)送的設(shè)備平臺(tái)，直接多了一個(gè)靈活可變的空間，做儲(chǔ)藏間、花園、書(shū)房、西廚都行得通。
公共衛(wèi)生間淋浴區(qū)域用可打掉的飄窗替代，偷出一塊面積；北向大陽(yáng)臺(tái)，連通次臥、主臥，比鄭州常見(jiàn)的北次臥陽(yáng)臺(tái)多做了一步，又偷了一點(diǎn)面積。
粗略一算。
入戶花園5.8㎡+設(shè)備平臺(tái)1.9㎡+廁所飄窗1.1㎡+北向陽(yáng)臺(tái)5.8㎡/2+南向陽(yáng)臺(tái)10.1㎡/2+主臥飄窗2.8㎡=19.5㎡
可怕！一個(gè)123㎡戶型，偷了足足19.5㎡的面積！高層得房率能接近令人恐怖的90%！
當(dāng)下政策多變，置換的費(fèi)用、時(shí)間、精力成本都很高，都想用更少的錢買到更多的空間，越秀金悅文華的偷面積大法絕對(duì)是偷到了購(gòu)房者心坎兒上。
2
小結(jié)
特殊時(shí)期疊加樓市下行，市面上的開(kāi)發(fā)商都在試圖給房子增加賣點(diǎn)，以獲得購(gòu)房者的認(rèn)可。
不同于以往堆疊浮夸的理念，開(kāi)始真正去抓住購(gòu)房者的痛點(diǎn)。
這次帶來(lái)的全新戶型設(shè)計(jì)，除了具有實(shí)用性，還會(huì)不斷地刷新大家對(duì)戶型的固有認(rèn)知，甚至是改變大家的生活習(xí)慣。
開(kāi)發(fā)商百家爭(zhēng)鳴，得益無(wú)疑是購(gòu)房者。
相同面積段的戶型出現(xiàn)了新的設(shè)計(jì)，為了跟上市場(chǎng)的腳步，其他的開(kāi)發(fā)商不得不努力保持自家的產(chǎn)品跟上競(jìng)爭(zhēng)的速度，而且還要在此基礎(chǔ)上，推出更加優(yōu)秀的產(chǎn)品。
購(gòu)房者花同樣的錢買到更好的產(chǎn)品，保值增值能力更強(qiáng)，
而當(dāng)開(kāi)發(fā)商們盡最大努力去卷戶型的時(shí)候，可以變相提升城市的居住品質(zhì)，加速鄭州樓市重新百花齊放。
或許這才是“房住不炒”時(shí)代該有的面貌，才是鄭州樓市真正健康發(fā)展的形象！
做地產(chǎn)這么多年，把看項(xiàng)目當(dāng)做樂(lè)趣，遇到一些不錯(cuò)的戶型整個(gè)人都特別興奮。
但不得不說(shuō)，鄭州的有些戶型設(shè)計(jì)落地實(shí)用性相對(duì)差一些，這種時(shí)候可能需要專業(yè)的設(shè)計(jì)師來(lái)做修改。
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