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招商時(shí)代錦宸剩余房源也不是很多了。

招商最近主推的是時(shí)代天宸，錦宸現(xiàn)在95平的戶(hù)型已經(jīng)沒(méi)有房子了，129平的戶(hù)型還有部分房源，樓層不是多好，基本上不可挑，價(jià)格區(qū)間在15600-16500元/平米，頂?shù)讜?huì)更便宜一些，也是處于清盤(pán)收尾階段。

這兩棟樓賣(mài)完之后，西側(cè)地塊的四棟樓，據(jù)說(shuō)是準(zhǔn)備下半年入市。不過(guò)西側(cè)地塊還沒(méi)有拿地，上次推介會(huì)上也出現(xiàn)了老鴉陳的后續(xù)地塊，后續(xù)地塊大概率會(huì)出現(xiàn)在鄭州下一次的供地名單中。

項(xiàng)目硬傷在于地塊太小，只有兩棟樓，小區(qū)景觀綠化基本上沒(méi)有，又因?yàn)樵诨轁?jì)區(qū)，周邊沒(méi)有好學(xué)校，跟萬(wàn)科翠灣中城一樣，學(xué)校都還不確定，也是一大硬傷。

但是優(yōu)勢(shì)也非常明顯，地鐵4號(hào)線(xiàn)老鴉陳站，地塊西側(cè)臨近賈魯河，又是央企，交付有保障。

如果是介意小區(qū)太小，其實(shí)也可以關(guān)注招商時(shí)代天宸，小區(qū)5棟樓，比2棟樓要好很多，不過(guò)交房時(shí)間比時(shí)代錦宸要晚。(展開(kāi)全部)

招商目前在鄭州主城區(qū)有三個(gè)主力項(xiàng)目，一個(gè)是金水北的招商美景美境、一個(gè)是惠濟(jì)區(qū)北四環(huán)邊的招商美景雍瑞園，再有就是惠濟(jì)老鴉陳的招商時(shí)代錦宸。

這三個(gè)項(xiàng)目賣(mài)的好不好不知道，但工程進(jìn)度確實(shí)是足夠快，招商美景美境已經(jīng)全部封頂了，招商美景雍瑞園也已經(jīng)全部封頂了，時(shí)代錦宸半年的進(jìn)度比碧桂園云境一年多的進(jìn)度還快。

所以招商也確實(shí)有底氣宣傳提前半年交房，比不少售樓部說(shuō)要提前交房但工程進(jìn)度一點(diǎn)沒(méi)有的項(xiàng)目好很多，至少招商項(xiàng)目的工程進(jìn)度都是看得見(jiàn)的。

招商時(shí)代錦宸自去年首開(kāi)之后，價(jià)格基本沒(méi)變，整體均價(jià)15000元/平米，也有價(jià)格稍便宜的，二樓、四樓，價(jià)格在14500元/平米，工作日到售樓部，人還是很多的。

招商最大的優(yōu)勢(shì)就是安全，能交房，有地鐵四號(hào)線(xiàn)老鴉陳站的加持，后期地鐵口規(guī)劃的商業(yè)落地，相比萬(wàn)科翠灣中城，招商時(shí)代錦宸的位置更具優(yōu)勢(shì)，只是首開(kāi)地塊只有兩棟樓，社區(qū)居住氛圍不如大社區(qū)，還是會(huì)勸退一部分購(gòu)房者，又有作為競(jìng)品的萬(wàn)科翠灣中城吸引客戶(hù)，招商時(shí)代錦宸的去化壓力還是蠻大的。(展開(kāi)全部)

這年頭開(kāi)發(fā)商勇于提價(jià)比帶頭降價(jià)更值得尊重，品質(zhì)怎么宣傳的怎么落地就行，要對(duì)項(xiàng)目有信心。這項(xiàng)目15000均價(jià)值得入手，要是賣(mài)13000就不值了，這塊地除了小一點(diǎn)，真沒(méi)啥缺點(diǎn)

1.實(shí)地走訪(fǎng)過(guò)，臨近的賈魯河段尚未治理，沒(méi)啥風(fēng)景，氣味也不咋好聞。
2.西側(cè)的大平層和南側(cè)的商業(yè)公寓還不知道啥時(shí)候落地（畢竟連地都沒(méi)拍），意味著交房之后很長(zhǎng)一段時(shí)間只有這兩棟樓在這立著，不過(guò)比南側(cè)的翠灣2期好多了，那個(gè)更可憐。
3.距離地鐵確實(shí)近。
4.現(xiàn)在打算買(mǎi)的兄弟們抓緊了，畢竟現(xiàn)在和開(kāi)盤(pán)比降了十來(lái)萬(wàn)，妥妥一輛車(chē)出來(lái)了。
5.買(mǎi)過(guò)的兄弟們晚上哭的時(shí)候蓋的厚一點(diǎn)哦。

發(fā)現(xiàn)買(mǎi)這個(gè)房子的都是特別年輕的，零零后居多，九五后都算老了，是年輕人審美和老年人已經(jīng)不一樣了？還是說(shuō)明年輕的韭菜更容易收割？我個(gè)人覺(jué)得年輕才有無(wú)限可能，業(yè)主都是年輕人，朝氣蓬勃的年輕人比那些被社會(huì)毒打錘過(guò)的老油條更代表著未來(lái)和希望，和年輕人為臨，擇青春為伴

2022-08-17開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)2023-01-17，開(kāi)盤(pán)整整半年了，一號(hào)樓到目前為止還沒(méi)有賣(mài)完。
龍湖開(kāi)盤(pán)售罄300多套房，但是招商去化成這個(gè)樣子，說(shuō)明大家心里都有點(diǎn)數(shù)。
兩棟樓的住宅，3梯6戶(hù)，價(jià)格也毫無(wú)誠(chéng)意。
讓他慢慢賣(mài)吧，反正地主老財(cái)不差錢(qián)，能坑一個(gè)是一個(gè)。

這項(xiàng)目這么久才網(wǎng)簽了三十幾套房子，營(yíng)銷(xiāo)水平該有多差?。?jī)r(jià)格位置產(chǎn)品都挺不錯(cuò)的，就是賣(mài)不動(dòng)

11樓小戶(hù)型，接近130個(gè)w的總價(jià)樓間距45米兩棟高層，2號(hào)樓遲遲不開(kāi)，到底怎么樣呢(￣.￣)

金水北美盛教育港灣補(bǔ)貼月供一出來(lái)，寒氣也傳到了周邊。

招商時(shí)代錦宸也搞了起來(lái)，前3年只還利息，也可以首付5%分期。猶記得之前去保利天匯，置業(yè)顧問(wèn)信誓旦旦的說(shuō)我們是央企，不能首付分期，那招商是什么？

這個(gè)項(xiàng)目雖然對(duì)外號(hào)稱(chēng)百萬(wàn)級(jí)TOD都會(huì)，但一期僅有14畝，兩棟33-34層高層而已。地塊是之前天河投資拿的，現(xiàn)在是跟招商合作，同時(shí)期拿的還有其他幾塊地，后期估計(jì)都是被招商打包。

時(shí)代錦宸這個(gè)從確定合作，到售樓部建成開(kāi)放，再到開(kāi)盤(pán)，其實(shí)挺快的。戶(hù)型也只有兩個(gè)，一個(gè)是95㎡三室兩廳1.5衛(wèi)，陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)約9.1米，看中介發(fā)的圈以為是融創(chuàng)運(yùn)河源又重出江湖；另一個(gè)是129㎡三室兩廳兩衛(wèi)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，北陽(yáng)臺(tái)＋衣帽間的位置可以改造為臥室，三室變四室。

首開(kāi)的是1號(hào)樓，三梯五戶(hù)，這種電梯廳看似相對(duì)獨(dú)立，但實(shí)際居住起應(yīng)該挺煩的。因?yàn)榻?jīng)常會(huì)有人占著電梯，而你也不知道他多久能用完，也不知道該不該去另一個(gè)電梯那邊，尤其是毛坯交付的小區(qū)，是不是都有人裝修運(yùn)材料。

地塊位置也沒(méi)啥可說(shuō)的，老鴉陳，江山路，三全路，賈魯河濕地公園，有噪音也有河景。

地鐵倒是不錯(cuò)，距離地鐵4號(hào)線(xiàn)老鴉陳站約400米，,距離地鐵3號(hào)線(xiàn)省體中心站約800米，這兩條換乘其他地鐵基本夠用了。

在售均價(jià)15000左右，首開(kāi)賣(mài)的不是很好，最近更不好，也推出特價(jià)房和促銷(xiāo)政策，但交付是很安全的。不過(guò)，同區(qū)域競(jìng)品萬(wàn)科翠灣中城期二期翠瀾園也很安全，在品牌上也不占優(yōu)勢(shì)，挺難的。(展開(kāi)全部)

招商時(shí)代錦宸苑，惠濟(jì)區(qū)水委路北，河鼓路東。

這個(gè)項(xiàng)目是老鴨陳的城改項(xiàng)目，是招商和河南天河惠城房地產(chǎn)有限公司（惠濟(jì)區(qū)國(guó)資委）一起做的，整個(gè)的流程是這樣惠濟(jì)區(qū)國(guó)資委做一級(jí)土地整理，然后找開(kāi)發(fā)商一起整理，惠濟(jì)區(qū)國(guó)資委押注了兩個(gè)開(kāi)發(fā)商一個(gè)是萬(wàn)科、另一個(gè)是招商。

老鴨陳最早是升龍接觸的，后來(lái)很多開(kāi)發(fā)商都接觸過(guò)，最后都是不了了之，為啥會(huì)拖到現(xiàn)在，大概有幾個(gè)原因：老鴉陳大約1.5萬(wàn)村民，至少需要200萬(wàn)㎡的安置房，容積率按照3.5計(jì)算，光安置房就需要850畝，如果按照3500元/㎡的成本，需要投入70億。再加上拆遷費(fèi)、安置費(fèi)，前期沒(méi)有100億，根本下不來(lái)，而實(shí)際可出售的商品房只有250畝。100億，250畝，每畝4000萬(wàn)，4000萬(wàn)/畝是什么概念，金茂府4100萬(wàn)一畝，一號(hào)院3600萬(wàn)一畝。

有三種方法解決：

1、提高容積率，這樣能蓋更多的房子。

2、新征土地補(bǔ)貼開(kāi)發(fā)商，置換給開(kāi)發(fā)商，保證有足夠的土地開(kāi)發(fā)。

3、一級(jí)開(kāi)發(fā)由zf主導(dǎo)，然后邀請(qǐng)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

一期占地是14畝，規(guī)劃了兩棟高層，規(guī)劃面積只有兩個(gè)95平方米和125平方米，3T5戶(hù)或者3T6戶(hù)，整體定位的是一個(gè)剛需型的項(xiàng)目，銷(xiāo)售的均價(jià)在15000左右，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)就不多說(shuō)了，說(shuō)說(shuō)劣勢(shì)：第一就是地塊太小了，第二就是招商做的很一般或者偏下，得做好心理預(yù)期。(展開(kāi)全部)