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招商時代錦宸苑是2021年11月19日鄭州第二次集中供地的鄭政出〔2021〕59號（網(wǎng)）地塊，該地塊位于水委路北，河鼓路東，為老鴉陳城改地塊，于2021年11月19日底價成交，由河南鳴謙置業(yè)有限公司競得，起始價16268萬元，成交價16268萬元，折合樓面價4119元/㎡，溢價率為0。

地塊占地約14.1畝，總建筑面積54031.94㎡，容積率4.19，綠地率30.01%，集中綠地面積2821.69㎡，建筑密度18.51㎡，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃了2棟33-34層高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)359戶，機(jī)動車停車位370，非機(jī)動車停車位572輛，其中小區(qū)內(nèi)部包括社區(qū)綜合服務(wù)用房/物業(yè)管理/社區(qū)便民店/居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等。

社區(qū)北側(cè)是公園綠地，南側(cè)為規(guī)劃商業(yè)地塊，東南側(cè)已建的圣鼎公寓，小區(qū)與江山路相隔一個小地塊，江山路以東有裕華美欣，惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院等，東側(cè)的區(qū)域成熟度高于西側(cè)；而且小區(qū)本身僅有14畝，占地較小，難以做豐富的景觀設(shè)計；項目容積率4.19，更偏向于剛需群體。

招商時代錦宸苑雖為老鴉陳城改項目，招商加入與天河投資合作，仍由天河投資全權(quán)開發(fā)；之前老鴉陳城改只有萬科一個開發(fā)商，此時招商也已進(jìn)駐，可以加快老鴉陳片區(qū)的開發(fā)進(jìn)度，對于在該片區(qū)置業(yè)的購房者來說，也有了除萬科以外的選擇。(展開全部)

這個有著最難啃的硬骨頭之稱的老鴉陳城改項目繼續(xù)上新，天河投資摘得地塊啟動招標(biāo)，案名招商時代錦宸苑，首個開發(fā)地塊為水委路北、河鼓路東，目前仍由天河投資100%控股公司全權(quán)開發(fā)，但依然不排除后期仍會有新的開發(fā)商加入，關(guān)于這個板塊從去年的萬科進(jìn)駐到現(xiàn)在的升級改造只能說老鴉陳正在逐步更新。
老鴉陳作為惠濟(jì)區(qū)最大的城中村改造項目，與金水北完美無縫對接，位置和區(qū)位價值非常優(yōu)質(zhì)，但殊不知老鴉陳絕不僅僅如此，該板塊還有一個重要的角色是中國聯(lián)合工程有限公司上海研究院團(tuán)隊依托賈魯河自然生態(tài)帶在鄭州打造的第一個高品質(zhì)未來社區(qū)工程，是惠濟(jì)區(qū)的重要項目之一，而老鴉陳即為其中心，項目設(shè)計植入“立體城市”與“垂直森林”的理念，通過奇偶層錯動的空間設(shè)計空中花園，大大提高了社區(qū)的綠化率，構(gòu)建生態(tài)、生活相融合的低碳宜居生活空間，所以萬科的未來社區(qū)首秀也緣于此，天河投資旗下的住宅項目也將與之密切相關(guān)。
整體根據(jù)大板塊的大趨勢最大的亮點除了綠色住宅還有圍繞三全路江山路規(guī)劃設(shè)計的集中商業(yè)，目標(biāo)是塑造以老鴉陳地鐵站為核心輻射的TOD惠濟(jì)門戶，所以這個身處三環(huán)沿線比鄰金水北卻又看似被惠濟(jì)區(qū)遺落的區(qū)域5年后必將華麗蝶變。
天河投資背后為惠濟(jì)區(qū)人民zf，主要項目為惠濟(jì)區(qū)安置房及公共事業(yè)項目，最大的特點就是穩(wěn)，各地塊之間基本可以實現(xiàn)資源共享，無非就是距離上的差距，但老鴉陳板塊的未來還是希望能有更多的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商加入。(展開全部)

老鴉陳城改加速，后續(xù)地塊再次來襲：
1、鄭政出（2021）26號，三全路南、流云路東，31.6畝，容積率4.2，建筑高度100米。
2、鄭政出（2021）58號，金冠路北、金杯路東，32畝，容積率4.0，建筑高度100米。
3、鄭政出（2021）59號，水委路北、河鼓路東，14畝，容積率4.2，建筑高度100米。
與萬科類似，惠濟(jì)區(qū)zf下屬公司天河投資先競得土地，然后邀請有實力開發(fā)商進(jìn)行投資合作。
老鴉陳地處鄭州市西北的門戶位置，因改造難度大、成本高擱置數(shù)年，又因萬科的加入而重回大眾視線，相較于翠灣中城三個地塊，新地塊的共性在于：1、交通便利，臨三全路、江山路，西有京廣快速路，距離地鐵4號線和3號線站點較近。2、容積率普遍在4.0左右，對于城改項目雖比不上2.5的舒適度，但對于高層產(chǎn)品這個容積率還是可以的。3.整體老鴉陳是一個涵蓋住宅、商業(yè)、教育等多元復(fù)合業(yè)態(tài)的千畝大盤，未來三全路江山路附近規(guī)劃有大型集中商業(yè)，這也將是老鴉陳的重頭戲，將成為鄭州西北區(qū)域的新商圈。4、非郊區(qū)，比鄰金水北，除了因老鴉陳的拆遷而略顯荒涼，未來潛力和區(qū)位價值也是杠杠的。
劣勢就是地塊都偏小，除了現(xiàn)有的交通和地鐵外，介于金水北和惠濟(jì)區(qū)交匯處，教育資源配套很一般，發(fā)展尚需時日。
期待新的開發(fā)商加入為老鴉陳注入新的力量，期待老鴉陳的華麗轉(zhuǎn)身，此處置業(yè)依然是地緣優(yōu)先。(展開全部)

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