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開盤前定存110組，轉(zhuǎn)化了16套，可以稱為16勇士了。

開盤數(shù)據(jù)還不公布 下？

招商時代錦宸預(yù)這兩天已經(jīng)開盤可以選房了，之前沒有認(rèn)籌的的客戶，這兩天去也同樣能申請享受跟之前認(rèn)籌客戶一樣的優(yōu)惠，價格在15000元/平米左右。

首開1#樓，三梯五戶設(shè)計，兩個戶型，95平米小三房和129平米四房，都是比較好去化的剛需戶型，之前釋放均價在15500元/平米，雖然置業(yè)顧問說的是地段上要跟萬科翠灣中城一期對比，但實際在價格方面，招商時代錦宸對標(biāo)的是萬科翠灣中城二期。

項目的位置比萬科翠灣中城二期的地段好很多，萬科臨近京廣快速路高架，受高架噪音影響，距離地鐵4號線比較遠(yuǎn)，超過1公里；招商不僅不臨高架，還臨近賈魯河，生態(tài)景觀資源也不錯，據(jù)說后期西側(cè)地塊會規(guī)劃成180平以上大平層，另外距離地鐵站點150米，妥妥的標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤。

但產(chǎn)品方面還是萬科更勝一籌，萬科地塊比招商大，招商14畝地，兩棟樓，社區(qū)景觀不好規(guī)劃，沒有居住氛圍，萬科宣傳第四代住宅，戶型中規(guī)中矩，最近因為外立面在維權(quán)，招商的兩個戶型，亮點都很足，比如說南向約9.1米甲板陽臺，1.5衛(wèi)設(shè)計。

另外萬科的品牌認(rèn)可度肯定也是高于招商的，招商在鄭州的幾個項目，像招商天地華府并沒有打出來口碑，但萬科入鄭十幾年，無論是口碑還是物業(yè)服務(wù)都很好。(展開全部)

說不定萬科招商聯(lián)手互相襯托呢

招商時代錦宸苑，惠濟區(qū)水委路北，河鼓路東。

去年11月份的時候，天河拿了兩宗土地，一宗是位于金冠路北、金杯路東（32畝），另一宗是位于水委路北、河鼓路東（14畝），樓面價4100左右，這兩地塊和萬科翡翠中城同樣是屬于老鴨陳，一期占地是14畝，規(guī)劃了兩棟高層，規(guī)劃面積只有兩個95平方米和125平方米，3T5戶或者3T6戶，整體定位的是一個剛需型的項目。

老鴉陳這個改造項目，天河投資是量變押寶，一邊是押注萬科，讓萬科把區(qū)域的逼格提一提，一邊是押注招商，拉來了招商的三全路江山路沿線的地標(biāo)商業(yè)，總之對于老鴉陳來說是好事，因為又來一個不差錢的土財主。

話說回來萬科和招商誰的品質(zhì)會做的高一些呢，我更偏向于，不要對招商抱有過大的信心，因為在鄭州地產(chǎn)界有1+1＜1的定律，兩家開發(fā)商的合作，不如一家開發(fā)商的合作，咱們細(xì)數(shù)一下招商的項目：

1、招商天地華府

招商與天地置業(yè)合作，天地置業(yè)也是國企，目前小區(qū)均價是1.3萬，招商天地華府一期地暖鋪的是一團糟糕，保安、保潔外包第三方公司，業(yè)主說：樓前一泡狗屎，能一個多星期都不打掃……

總而言之這個項目最大特點就是穩(wěn)定，央企+國企強強聯(lián)合，美中不足的是太穩(wěn)當(dāng)了，穩(wěn)當(dāng)?shù)囊稽c驚喜都沒有，對于他們項目不要有太高的要求，放低自己的期望。(展開全部)

預(yù)測一下開盤價？帶裝修15300-15600 毛坯14600-14900還是不錯的價格，高了不值當(dāng)?shù)?，低于這個價格不著急入住的剛需可以考慮。就是學(xué)校這個事有點頭大。戶型不錯，劣勢就是小區(qū)環(huán)境氛圍一般

優(yōu)勢
1、不爛尾，這個不說了吧，央企地產(chǎn)就這點優(yōu)勢；
2、畢竟標(biāo)榜的是TOD，公共交通還是不錯的，雙地鐵加持，最近的地鐵老鴉陳站500米左右，最遠(yuǎn)的省體育中心站約 900 米，妥妥的地鐵盤；
3、戶型還是很有特色，95㎡做到了3房、129㎡可以擴展到4房，9.1米的超寬陽臺也是個亮點，還是適合剛需剛改人群的，戶型面積小了，總價也就降低了；
4、外立面也進(jìn)步了，現(xiàn)代化簡約外立面看起來還不錯
5、西北側(cè)是濱河公園和賈魯河，生態(tài)資源也算是一個加分項。
缺點
1、迷你盤，地塊太小了，只有14畝，只有兩棟樓樓，內(nèi)部景觀還是無法施展，沒有什么社區(qū)氛圍可言；
2、3T5戶或者3T6戶，高梯戶比，住起來肯定也是不太舒服的；
3、老鴉陳，配套目前還是比較欠缺的，目前附近并沒有好的學(xué)校和商業(yè)，需要繼續(xù)等待；
4、無論是品牌、物業(yè)、產(chǎn)品都不如南邊的那個樓盤，但就是比南邊的那個樓盤便宜。
總體來說
招商時代錦宸也算中規(guī)中矩了，適合預(yù)算不是特別多，又對地鐵出行有重度需求，又喜歡河景的客群(展開全部)

附首開樓棟平層圖和區(qū)域效果圖，大家參考

目前是定存2萬抵2萬優(yōu)惠，預(yù)計8月20日開盤，對了，定存還有小禮品送

招商時代錦宸，三全路江山路交匯西北角，離地鐵4號線老鴉陳站約150米

目前預(yù)計有3塊地，首開地塊兒14畝，另還有一塊28畝（預(yù)計大平層），一地塊兒32畝

首開地塊兒14畝，考驗設(shè)計及后期管理，好處是南側(cè)150米左右有地鐵四號線老鴉陳站地鐵口，未來有招商自持的12萬方的商業(yè)配套，西北方向?qū)?00米的賈魯河和公園，環(huán)境不錯。

臨近地鐵，商業(yè)，公園，河流，只有95和129兩個戶型，對剛需首置客戶，也算是友好了，如果更偏向改善需求，還是看看萬科再決定。

招商地產(chǎn)這是掃地僧嗎？兩棟樓的地塊，何不一起開發(fā)？