2021年11月19日國資平臺天河投資的全資子公司河南鳴謙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以16268萬元拿下鄭政出（2021）59號，該宗地位于惠濟區(qū)水委路北、河鼓路東，城鎮(zhèn)住宅用地使用權(quán)9402.49㎡，容積率4.2，建筑高度100米，屬于老鴉陳城改項目。
而招商早早的就宣布了入駐老鴉陳，案名招商時代錦宸苑，直到2022年6月28日工商備案顯示河南鳴謙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)變更，變更后河南天河惠誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司:10%;招商蛇口（鄭州）置業(yè)有限公司:90%。不止是首個合作的59號地，招商和惠濟區(qū)zf進行全方位合作宣布在老鴉陳片區(qū)打造國際上具有代表性的城市社區(qū)開發(fā)模式TOD項目。
時代錦宸苑14畝的占地規(guī)劃了2棟34層高層住宅，招商是越做越迷你了
，前面和美景合作的美境二期以為就夠袖珍了，這又來個袖珍plus，想起來三環(huán)內(nèi)同屬于惠濟區(qū)的還有個華潤悅璽也是迷你型選手，雖然社區(qū)較小但是不可否認同樣有市場，畢竟蘿卜青菜各有所愛，三少一個朋友住在和昌一個將近20棟樓的小區(qū)，天天覺得小區(qū)人多樓多給打狼一樣，還說下次買房只買四五棟樓的小區(qū)多了不買
。
招商規(guī)劃的戶型也比較簡單，一梯兩戶的連廊設(shè)計95㎡三房+129㎡3+1房，戶型方面做得尚可，從入戶前的公共區(qū)域看兩戶的房門距離較遠，各自能利用上門口的小區(qū)域置放，95㎡的三房依舊是經(jīng)典的連廊南戶，只不過招商的衛(wèi)生間做出來三分離，洗浴、如廁、洗臉刷牙三個區(qū)域各自獨立互不打擾，使用價值利用率大大提升，南向設(shè)計了長達9米全面寬的“甲板”陽臺，129的四房北向由一個小陽臺改造而來，戶內(nèi)面積的使用大大增加，其他的常規(guī)做法，整體感覺129的反而沒有95的做的亮點。
招商入局老鴉陳打破了萬科一家獨大的現(xiàn)狀，但是首期地塊顯然和萬科的受眾群體不一樣也沒有形成有力的競爭關(guān)系，至于招商后續(xù)的TOD到底能落地幾何，片區(qū)的住宅+商業(yè)的運營能做出來幾分姿彩真的是時候顯示招商的水平了。
（順帶給大家普及一下TOD模式：以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)(transit-oriented development，TOD)是規(guī)劃一個居民或者商業(yè)區(qū)時，使公共交通的使用最大化的一種非汽車化的規(guī)劃設(shè)計方式。Tod項目設(shè)計原則：其中公共交通主要是地鐵、輕軌等軌道交通及巴士干線，然后以公交站點為中心、以400～800m(5—10分鐘步行路程)為半徑建立集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一體的城區(qū)，以實現(xiàn)各個城市組團緊湊型開發(fā)的有機協(xié)調(diào)模式。被廣泛利用在城市開發(fā)中，尤其是在城市尚未成片開發(fā)的地區(qū)，通過先期對規(guī)劃發(fā)展區(qū)的用地以較低的價格征用，導(dǎo)入公共交通，形成開發(fā)地價的時間差。）
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