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招商時代錦宸目前在售的地塊是去年年底拿的地，首期地塊非常小，只有兩棟樓，規(guī)劃的都是34層的高層，8月份首次開盤，推的是1號樓，只有兩個戶型，95㎡的三室兩廳1.5衛(wèi)和129㎡3+1室兩廳兩衛(wèi)。戶型排布是129㎡+95㎡+95㎡+95㎡+129㎡，連廊設計，95㎡設計1.5衛(wèi)可以實現(xiàn)同時洗漱、上廁所、洗澡，還是非常實用的。項目一層也做了架空，規(guī)劃是做一些健身房，書吧，會客廳這種的小型會所，方便未來業(yè)主的生活。

項目目前在售價格比之開盤沒有什么太大變化，95㎡均價在15000元/㎡左右，129㎡略高一些，15500-16000元/㎡左右，去化也不是很快，15層以上剩余的戶型還比較多。

這個項目的優(yōu)劣勢很明顯，地鐵非常近，100米左右，公共交通便利，挨著市政公園和賈魯河，生態(tài)資源也不錯，另外招商規(guī)劃自建TOD商業(yè)綜合體，未來將成為老鴉陳片區(qū)扛把子的商業(yè)配套，國企開發(fā)，安全性那是妥妥的。劣勢則是地塊小，沒什么小區(qū)內部環(huán)境的空間，雖說項目對外宣傳是改善，但是高層+小戶型的設計跟改善關系不大，還是比較偏剛需的，跟萬科二期客群差不多，并且毛坯交付，價格比著萬科的二期優(yōu)勢也不是很大，畢竟萬科還是精裝，目前在售的價格也是15000-16000左右。另外招商目前在鄭州展示出來的項目品質口碑遠不如萬科，所以在安全性都沒問題的情況下，較之萬科這個強勁的對手，招商的壓力還是很大的。