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招商高調(diào)入駐老鴉陳還承包了地鐵的商業(yè)規(guī)劃也沒能一戰(zhàn)成名，去化率非常一般，沒辦法好的行情和客戶都被萬科收割，萬科現(xiàn)在是要品質(zhì)江山路以東有請(qǐng)，要價(jià)格江山路西有請(qǐng)，所以招商也是非常的無奈，索性來個(gè)高開低走，慢慢去化吧。

招商和萬科的占比只是老鴉陳體量的一小部分，后面還有更多地塊加入，在沒有過硬配套，光憑一個(gè)地鐵4號(hào)線以及未知的TOD概念規(guī)劃很難，加上現(xiàn)在的行情老鴉陳的未來銷量不容樂觀，雖然這里是三環(huán)沿線與金水北毗鄰，但二者能共享的只有生活配套，教育配套無法共享，而且對(duì)于更多的人來說，英才街一帶才是惠濟(jì)區(qū)的中心，這個(gè)遺落在主城的惠濟(jì)老城并從未得到重視。

項(xiàng)目能讓人記住的只有三點(diǎn)：1、央企招商，保證交房，把爛尾風(fēng)險(xiǎn)降到最低，這是最大的定心丸。2、地鐵4號(hào)線，出門確實(shí)方便。3，北側(cè)一條還沒有完全治理好的賈魯河，風(fēng)景全在未來。其他就是一個(gè)非常普通的剛需剛改盤，社區(qū)太小，后期景觀難免受限，但疫情這幾年對(duì)于這種小一點(diǎn)的社區(qū)也成了一個(gè)不錯(cuò)的優(yōu)勢(shì)，社區(qū)小戶數(shù)少，相對(duì)更好管理。

問題除了大環(huán)境，更多的是配套的落實(shí)，配套有了人氣不用說自然就上來了，現(xiàn)在我們的新區(qū)普遍是項(xiàng)目等配套，規(guī)劃的配套動(dòng)輒需要等待幾年的時(shí)間才給安排，PPT規(guī)劃配套賣房顯然已經(jīng)行不通。

價(jià)格屢次在探底只能說明還沒有到底，但到底什么時(shí)候是低誰也說不清，我們能看到的只是銀行的各項(xiàng)貸款利率目前是歷史最低，對(duì)于剛需非常友好，今年各大房企的任務(wù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成，年底也是一次不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，建議繼續(xù)關(guān)注。