日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

七月份賣(mài)了四套，八月份到現(xiàn)在只賣(mài)一套，可見(jiàn)哪怕是萬(wàn)科，高舉高打的方式已經(jīng)走不通了！時(shí)代變了啊，買(mǎi)方市場(chǎng)，投資客絕跡，就那么點(diǎn)客戶(hù)，早降價(jià)早上岸。硬挺下去，資金成本也能拖死

萬(wàn)科自從12年進(jìn)入鄭州市場(chǎng)，從最初的剛需大盤(pán)萬(wàn)科城到鄭紡機(jī)地王萬(wàn)科世玠，再到如今的萬(wàn)科古翠隱秀，萬(wàn)科的產(chǎn)品不斷在進(jìn)化。

不可否認(rèn)萬(wàn)科品牌在鄭州這幾年的精耕細(xì)作，品質(zhì)二字已經(jīng)深入人心，加上國(guó)資背景（大股東是深圳地鐵）傍身，讓追求品質(zhì)的購(gòu)房者多了一份安心。

但是萬(wàn)科古翠隱秀有些生不逢時(shí)，如果早兩年入市，可以說(shuō)在金水主城難逢敵手，但是這兩年，金水主城改善項(xiàng)目扎堆入市，加上華潤(rùn)幸福里的虎視眈眈，萬(wàn)科的位置確實(shí)有些尷尬。

位于經(jīng)二路和紅專(zhuān)路交叉口，雖然萬(wàn)科承諾參與整改經(jīng)二路道路建設(shè)。但是依然改變不了周邊老破小林立，城市界面較差的現(xiàn)狀。所以萬(wàn)科只能在情懷上做文章，古翠隱秀重點(diǎn)在于隱字，根植于鄭州主城，出則繁華，入則寧?kù)o，像是身處鬧市的山林居士。

目前萬(wàn)科在售的1#，2#，1號(hào)樓因?yàn)橛猩倭康娜瞬殴⒂梅?，搭配小?hù)型低價(jià)走量，整體均價(jià)在28000左右，最小戶(hù)型147㎡四室兩廳兩衛(wèi)，功能性拉滿(mǎn)。這也是老金水同面積段唯一個(gè)做到四房的產(chǎn)品，毫無(wú)意外，這個(gè)戶(hù)型已經(jīng)全部售罄，目前175還有少量房源，待到后面大戶(hù)型加推，萬(wàn)科才算真正進(jìn)入老金水的銷(xiāo)售戰(zhàn)場(chǎng)。

萬(wàn)科深知自身配套不占優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目底部規(guī)劃了1萬(wàn)方的街區(qū)商業(yè)，容積率沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃一環(huán)四庭三園，設(shè)置高實(shí)體圍墻+臺(tái)地花園，以及主題架空層的設(shè)計(jì)，增加客戶(hù)社交活動(dòng)空間，將活動(dòng)空間功能化，實(shí)現(xiàn)景觀(guān)價(jià)值最大化，真正做到了以人為本的設(shè)計(jì)理念。

總而言之，如果換做其他開(kāi)發(fā)商，早已躺平做小戶(hù)型低價(jià)走量，萬(wàn)科在這塊地優(yōu)勢(shì)不大的情況下做成這樣，真的已經(jīng)盡力了。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科最擅長(zhǎng)講故事、講情懷，古翠隱秀講的就是“大隱于市，內(nèi)秀于”的情懷概念，但情懷不能當(dāng)飯吃，也就只有住慣了老破小的金水老地緣，可能不介意古翠隱秀周邊的城市界面和觀(guān)感效果，同樣的價(jià)格，對(duì)于那些新鄭州人來(lái)講，鄭東新區(qū)的城市界面肯定要優(yōu)于遍地老破小的金水主城區(qū)，還處在未來(lái)城市的發(fā)展方向上，怎么看都比古翠隱秀的情懷要實(shí)在，再或者北龍湖北岸也不是不能考慮。

目前主要在售的是1#樓、2#樓，1#樓上最小147㎡戶(hù)型已經(jīng)基本沒(méi)有房源了，175㎡戶(hù)型還剩三四套，主推的是189㎡、192㎡大戶(hù)型，之后再加推，戶(hù)型面積段只會(huì)更大，比如說(shuō)225㎡、245㎡的戶(hù)型，1#樓上的147㎡、175㎡的戶(hù)型之后應(yīng)該都不會(huì)再有了。

萬(wàn)科首開(kāi)的兩棟樓算是試水，樓棟位置并不算好，樓下就是社區(qū)底商，1#樓上還有人才公寓，居住環(huán)境嘈雜，并且都是小戶(hù)型，比較好去化。置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)“我們定位是豪宅，不是改善”的產(chǎn)品都在5#、6#、7#、8#、9#樓上，接下來(lái)200多平的大戶(hù)型才是萬(wàn)科的主場(chǎng)，會(huì)不會(huì)跟嘉里中心、未來(lái)天奕超200平的大戶(hù)型一樣不好去化，不好說(shuō)，但不會(huì)像147㎡這種小戶(hù)型一樣去化那么快是肯定的。

ps：@隔壁的某中原印象，聽(tīng)說(shuō)你的裝修比我好？(展開(kāi)全部)

求教，這個(gè)盤(pán)的學(xué)校怎么樣？
小學(xué)和初中是哪個(gè)學(xué)校??？

萬(wàn)科古翠隱秀位于經(jīng)二路紅專(zhuān)路交匯處北50米，為安開(kāi)混合項(xiàng)目，總占地77畝，開(kāi)發(fā)地塊為31號(hào)地，建筑面積14.21萬(wàn)方，是萬(wàn)科&興達(dá)合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，2021年6月3號(hào)拿地，成交樓面價(jià)為5237元/㎡，容積率5.2。

項(xiàng)目處于金水老城區(qū)，周邊均為已建成社區(qū)，3公里內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源、省三甲級(jí)醫(yī)院、大型商場(chǎng)等環(huán)繞，配套成熟，生活便利性較高；最近的一條地鐵線(xiàn)5號(hào)線(xiàn)省人民醫(yī)院站僅800米，地塊四周道路完善，但狹窄易造成擁堵。

項(xiàng)目規(guī)劃7棟31-33F高層和一棟8F洋房，共計(jì)714套，私享電梯入戶(hù)設(shè)計(jì)，主力戶(hù)型建筑面積約147-248㎡，主力戶(hù)型為189㎡四房，占比36%，客群定位地緣性純改善客戶(hù)。項(xiàng)目雖然容積率高，但為了保證采光的最大化以及大面積景觀(guān)，采用板點(diǎn)結(jié)合樓棟錯(cuò)開(kāi)的布局方式。利用“森居”理念，規(guī)劃一環(huán)四庭三園，設(shè)置高實(shí)體圍墻+臺(tái)地花園，以及主題架空層的設(shè)計(jì)，增加客戶(hù)社交活動(dòng)空間，將活動(dòng)空間功能化，實(shí)現(xiàn)景觀(guān)價(jià)值最大化。

項(xiàng)目2022年1月初現(xiàn)場(chǎng)售樓部開(kāi)放，2022年6月18號(hào)開(kāi)盤(pán)，內(nèi)部消息開(kāi)盤(pán)去化60套左右，整體在售均價(jià)28000，純剛需項(xiàng)目，附近家屬院比較多，都是底層社區(qū)，經(jīng)二路重新翻修后售樓處掩映在樹(shù)影蔥蔥中，確實(shí)有幾分古翠隱秀的氣質(zhì)，價(jià)格偏高，不過(guò)定位對(duì)準(zhǔn)地緣性客戶(hù)，賣(mài)得都是情懷吶。(展開(kāi)全部)

沒(méi)有想象中的的好，看樣板間不像那么大面積了，可能因?yàn)槭歉邔拥梅柯实偷脑?，位置挺好的，但是出行開(kāi)車(chē)堵呀

項(xiàng)目位于紅專(zhuān)路與經(jīng)二路交匯處，近鄰農(nóng)業(yè)快速路、金水路、中州大道等城市重要通道，地鐵5號(hào)線(xiàn)、2號(hào)線(xiàn)環(huán)伺，通過(guò)紅專(zhuān)路下穿隧道，直達(dá)東區(qū)CBD，為萬(wàn)科與興達(dá)合作的張砦村杜嶺村城中村改造項(xiàng)目，占地約41畝，樓面價(jià)折合5,237元/㎡,規(guī)劃有5棟31層高層，2棟33層高層，1棟8層洋房，容積率約5.2，規(guī)劃約650戶(hù)，車(chē)位配比約為1：1.5，外立面采用國(guó)際化現(xiàn)代立面風(fēng)格，打造超平面建筑，配置約1.1萬(wàn)方商業(yè)街區(qū)，會(huì)所、共享架空層空間。項(xiàng)目采用LDKG一體連廳設(shè)計(jì)，將客廳-餐廳-島臺(tái)-廚房-陽(yáng)臺(tái)等功能，有機(jī)聚合一體，匯聚地暖、中央空調(diào)、除菌新風(fēng)、智能家控等全套國(guó)際化設(shè)備，整體選用德國(guó)博世、美國(guó)3M、飛利浦等品牌，同時(shí)引入德國(guó)黑森林漢斯格雅、杜拉維特等品牌陣容，戶(hù)型建面為147-248㎡，主力戶(hù)型為189㎡。2022年6月18日首開(kāi)，推出房源1#2#，戶(hù)型147-192㎡，共計(jì)196套，目前小戶(hù)型基本沒(méi)有房，7月13日3#預(yù)售前許可公示，預(yù)計(jì)接下來(lái)就要推出3#，成交均價(jià)27500-28800；按揭優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，全款多1個(gè)點(diǎn)，按時(shí)簽約1個(gè)點(diǎn)。
金水主城已經(jīng)進(jìn)入改善時(shí)代，從雅頌居的一房難求，陸續(xù)有改善項(xiàng)目推出，限于主城地塊容積率所制，項(xiàng)目都做大平層產(chǎn)品，面向客戶(hù)群體很有針對(duì)性，就是周邊3公里的地緣客戶(hù)，清一色的家屬院手里不缺錢(qián)，對(duì)片區(qū)情有獨(dú)鐘，對(duì)于新市民來(lái)說(shuō)，這個(gè)片區(qū)老舊社區(qū)的氛圍確實(shí)不入眼。(展開(kāi)全部)

從內(nèi)部人了解到消息，開(kāi)盤(pán)賣(mài)了70套左右，截止到現(xiàn)在，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)74套，開(kāi)發(fā)商對(duì)外的數(shù)據(jù)太假太假。
很多人該說(shuō)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)肯定會(huì)滯后，但是開(kāi)盤(pán)這么長(zhǎng)時(shí)間了，按照萬(wàn)科的尿性，拖簽約幾乎不太現(xiàn)實(shí)。
147確實(shí)賣(mài)的差不多了，估計(jì)也就剩幾套，其余的戶(hù)型，等年底特價(jià)或者買(mǎi)現(xiàn)房吧，首開(kāi)沖進(jìn)去的大哥們，萬(wàn)科應(yīng)該給大家發(fā)一個(gè)勛章！

目前萬(wàn)科古翠隱秀147㎡、175㎡房源僅剩下1號(hào)樓頂層在售兩套在售，均價(jià)28000元/㎡左右，正常優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，優(yōu)惠后總價(jià)接近400萬(wàn)。
為什么要買(mǎi)萬(wàn)科？
問(wèn)過(guò)買(mǎi)房子的人，是這樣說(shuō)的：“很簡(jiǎn)單，因?yàn)槿タ雌渌鼧潜P(pán)時(shí)，他們都在和萬(wàn)科對(duì)比”…
一通邏輯下來(lái)，似乎也有那么點(diǎn)兒道理。萬(wàn)科好像給人的感覺(jué)就是永遠(yuǎn)都把自己標(biāo)為標(biāo)桿
在主城區(qū)的萬(wàn)科古翠隱秀，同樣也在不斷強(qiáng)調(diào)著自己的獨(dú)特與用心，把項(xiàng)目門(mén)口的經(jīng)二路重新鋪就，青磚黛瓦，加上蔥蔥郁郁的老樹(shù)，其實(shí)只站在項(xiàng)目著百米范圍內(nèi)，就真有了那么點(diǎn)兒逸隱之趣。
再問(wèn)，萬(wàn)科古翠隱秀為什么如此用心
地段之上，鬧市之中，做改需產(chǎn)品，卻沒(méi)能有個(gè)拿的出手的周邊環(huán)境，可不就要“自強(qiáng)不息”，地處經(jīng)二路紅磚 路交叉口，老城、老路、老舊小區(qū)，比比皆是，嘈雜、擁堵都是問(wèn)題所在。戶(hù)型有落地窗是好事兒，可望向窗外呢？沒(méi)有山水，就好像少了那么點(diǎn)兒意思吧。所以單看項(xiàng)目，大門(mén)口的退線(xiàn)設(shè)計(jì)、涵蓋博世、漢斯格雅等大牌在內(nèi)的裝標(biāo)、電梯直接入戶(hù)、戶(hù)型中的整面落地窗、園區(qū)樓棟兩層架空層，都應(yīng)該是加分項(xiàng)。

三問(wèn)，買(mǎi)不買(mǎi)萬(wàn)科古翠隱秀糾結(jié)于哪
從選擇改需樓盤(pán)的一些所謂標(biāo)準(zhǔn)上看，首先主城區(qū)地段，因人而異，改需如果圖只圖環(huán)境，那萬(wàn)科古翠隱秀近3萬(wàn)一平米的價(jià)格，可是買(mǎi)不著舒心，但又因?yàn)榈囟危脑嗅t(yī)療、交通等配套是最全面不過(guò)。所以，總要因?yàn)橐环N原因，選擇或放棄(展開(kāi)全部)

去看了，周?chē)抢掀菩?，情懷是有多大啊才?huì)三萬(wàn)多買(mǎi)到這里