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對保利天珺放在小路口的那句“人生進階時，禮遇140㎡”印象實在是太深刻了，除了一句話概括保利天字系偏改需產(chǎn)品之外，還特意強調(diào)了自己的140㎡戶型。

140㎡戶型看著確實方正，整體上的空間布局，個人比較喜歡，休息空間集中，客廳連接生活陽臺，采光及通風都比較舒適， 客臥實際看樣板間有點兒小，后期作為收納會比較好一些。140㎡的戶型也是項目主推戶型，1#、2#、4#、5#高層上均為邊戶，1號樓兩個單元，三梯六戶，2#、4#、5#三棟樓均是獨棟獨單元，價格上也會比著一號樓貴一些，除了特價樓層，其余均價均在20000元/㎡以上，首付在80萬以上，走商業(yè)貸款，首套房的話，正常貸款30年，月供需要近1萬左右，至少9000+吧；1號樓上的如4樓、等層等，價格就會便宜一些了。均價會在20000元/㎡以下。

目前樓棟工程已經(jīng)到了28層左右，預計2023年底交房，保利的背景，還是比較讓人信服的。之前項目一直說的2.99的容積率，在實際樓棟上看，樓棟之間的樓間距50米+

都說保利天珺是經(jīng)開老城區(qū)的C位，因為離著高鐵商圈比較的近，配套相對來說全面些，
單說地鐵目前的五號線距離也不算是太近，后期規(guī)劃的11號線（經(jīng)北四路站）和在修建的12號線（經(jīng)北五路站），也算是其配套，全部完善后，會方便更多。(展開全部)

華潤凱旋門項目目前處于清盤狀態(tài)，最明顯的表現(xiàn)是，售樓部僅有幾個置業(yè)顧問，其余崗亭、水吧、保潔等，都已經(jīng)沒有了，真真實實的收官狀態(tài)啊

89㎡三室兩廳一衛(wèi)，剩余兩套，位于16號樓，剩余頂層與4層，單價 17000元/㎡
123㎡三室兩廳兩衛(wèi)房源，剩余主要是15#、13#上的房源，目前 19000-20000元/平米之間，還有樓層可選。
120㎡三室兩廳兩衛(wèi)剩余房源，均在1層、2層或是頂層，樓層已經(jīng)不太好，分布樓棟在5#、13#。目前每平米均價在18500-18800左右。
143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，是最大的戶型，還有2套在售，在16號樓上，3層一套大致價格在20000元/㎡，頂層一套19000元/㎡。

從現(xiàn)場看，工程還是很快的，一直是施工狀態(tài)，外立面已有。

臨近中州大道錯綜交叉的高架橋，雖然一直都說的是出行上的便利性，樓盤蓋起來之后，難以忽略的其實更有周邊噪音，在大門口站一會兒，感覺噪音依舊是很大很大，還不是在早晚高峰，只是一個普通工作日的白天，這一點確實感覺不太好，據(jù)說華潤房源四面采用LOW-E玻璃，希望入住之后，有效防噪。

另外，就是現(xiàn)在出行，其實地鐵的優(yōu)勢并不是太明顯，距離4號線和5號線均有段距離，如果是早晚通勤上班，步行是不可能的，時間上可能會不太充分，公共交通的話，主要還是看隴海路吧。(展開全部)

在我印象里，海馬公園這個項目好像真的賣了很長很長時間了，6、7個年頭肯定是有了的，從一期9000塊錢左右一平，到最后這一期的27000左右的單價，翻了三倍的價格，確實證實了項目區(qū)位的價值。路口正對建業(yè)天筑，一路之隔是奧蘭花園，不管是項目自帶底商還是周邊生活配套，都已非常成熟。何況是還自帶50萬㎡海匯港商業(yè)。康寧街地鐵站距離小區(qū)約500米左右，百米范圍內(nèi)有多個公交站點；東三環(huán)、G107、京港線入口也均在兩公里范圍內(nèi)，高鐵站就不用多說了，明顯還是很有交通優(yōu)勢的。

早些年，也進去過一期交房的園區(qū)，雖然有這3.49的容積率，但是其園區(qū)的綠植覆蓋還是很不錯的。

高鐵商圈的價值，主要體現(xiàn)，當然少不了價格。目前大部分網(wǎng)站上掛著的海馬公園二手房源，單價均價都在27000左右。也就是說，前幾年買的海馬房子，肯定是都賺了。陸陸續(xù)續(xù)，賣這么久，項目的置業(yè)顧問依舊氣勢十足的告訴我說，高鐵這片，海馬算是老大哥了，不會太差，也買不了虧。著實自信。

特別想說一句，經(jīng)過疫情、樓市環(huán)境收緊之后，海馬再次開盤的價格，來到近3萬的單價，雖然也是有片區(qū)的均價的影響，主要還是海馬一直也再標榜自己是高端住宅項目，一路漲價走來，期望2024年交付的時候，千萬別再有品質(zhì)問題，讓人詬病。(展開全部)

想象一下，爽朗清晨或是星辰滿目的晚上，你站在高處，遠望雙子塔，近看七里河，隨便走走就是一條金水路，美啊。這應該就是改善盤或者說終極置業(yè)需要的樣子。
幸福里現(xiàn)在應該絕對是片區(qū)新房的頂流網(wǎng)紅，但是因為開盤之后，現(xiàn)在幾乎沒有什么房源，工作日去項目售樓處，人比之前開盤前要少了許多，目前僅有 270㎡的四室在售，均價30000元/㎡左右。后期再加推預計在8月份之后了。

說它紅，關注度高，無外乎主要是兩個方面：
一個片區(qū)的優(yōu)勢，發(fā)展近20年的鄭東新區(qū)，已然成熟，從項目地理位置看（眾旺路和祥盛街），周邊眾多省字頭單位機構(gòu)，環(huán)境自然不必說；配套，當然是要啥有啥，地鐵、醫(yī)院、商業(yè)，應有盡有；高端寫字樓聚集，人文環(huán)境優(yōu)勢明顯；南側(cè)七里河，河面寬近70米，與項目之間，僅有一條七里河北路，妥妥的河景房，一條金水路，一個高鐵商圈，還要啥自行車呢
另一個就是產(chǎn)品了。全部兩梯兩戶設計，推出的戶型都是大陽臺，8米左右；279㎡四室，陽臺長達8.9米，231㎡四室兩廳三衛(wèi)，是一個L型270°觀景陽臺，采光、視野都不錯。

從現(xiàn)場看
如火如荼的工程現(xiàn)場，表明的應該是央企的實力，預計交付時間是2024年10月，目前看，樓棟大部分已經(jīng)過半。這兩年，動不動就因各種不可抗力停工的項目，不在少數(shù)，現(xiàn)在買一個能安心交付的樓盤，很重要。(展開全部)

目前萬科古翠隱秀147㎡、175㎡房源僅剩下1號樓頂層在售兩套在售，均價28000元/㎡左右，正常優(yōu)惠2個點，優(yōu)惠后總價接近400萬。
為什么要買萬科？
問過買房子的人，是這樣說的：“很簡單，因為去看其它樓盤時，他們都在和萬科對比”…
一通邏輯下來，似乎也有那么點兒道理。萬科好像給人的感覺就是永遠都把自己標為標桿
在主城區(qū)的萬科古翠隱秀，同樣也在不斷強調(diào)著自己的獨特與用心，把項目門口的經(jīng)二路重新鋪就，青磚黛瓦，加上蔥蔥郁郁的老樹，其實只站在項目著百米范圍內(nèi)，就真有了那么點兒逸隱之趣。
再問，萬科古翠隱秀為什么如此用心
地段之上，鬧市之中，做改需產(chǎn)品，卻沒能有個拿的出手的周邊環(huán)境，可不就要“自強不息”，地處經(jīng)二路紅磚 路交叉口，老城、老路、老舊小區(qū)，比比皆是，嘈雜、擁堵都是問題所在。戶型有落地窗是好事兒，可望向窗外呢？沒有山水，就好像少了那么點兒意思吧。所以單看項目，大門口的退線設計、涵蓋博世、漢斯格雅等大牌在內(nèi)的裝標、電梯直接入戶、戶型中的整面落地窗、園區(qū)樓棟兩層架空層，都應該是加分項。

三問，買不買萬科古翠隱秀糾結(jié)于哪
從選擇改需樓盤的一些所謂標準上看，首先主城區(qū)地段，因人而異，改需如果圖只圖環(huán)境，那萬科古翠隱秀近3萬一平米的價格，可是買不著舒心，但又因為地段，它的原有醫(yī)療、交通等配套是最全面不過。所以，總要因為一種原因，選擇或放棄(展開全部)