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四年前，第一次見到萬科美景世玠之時，便折服于萬科，對于老城地塊的打造，也真的可以相信萬科。
一年多前，得知萬科將拿下經(jīng)二路地塊時，也是莫名的開心，雖說不一定做到完好，但起碼不辜負(fù)。

古翠隱秀占地約41畝，規(guī)劃有7棟31-33F高層，一棟洋房，容積率約5.2，規(guī)劃約650戶，車位配比約為1：1.5，外立面采用國際化現(xiàn)代立面風(fēng)格，打造超平面建筑，配置約1.1萬方商業(yè)街區(qū)，會所、共享架空層空間。

共計(jì)147-248五個戶型面積段：
147㎡四室兩廳兩衛(wèi)：主要位于1#樓，約6.15米橫廳，私梯私廳入戶設(shè)計(jì)，南向雙臥連接約8.25米陽臺，廚餐客一體式設(shè)計(jì)，相對的動靜分離；
175㎡四室兩廳兩衛(wèi)：三開間朝南，私梯私廳入戶設(shè)計(jì)，廚房附近隔了一個儲藏間；
189㎡四室兩廳兩衛(wèi)：私梯私廳入戶，約7.15米落地窗和約7.6米陽臺，共同構(gòu)成約270°環(huán)幕，餐客廚一體化，開放式廚房配備獨(dú)立島臺，南向闊景陽臺連接寬廳，只是主臥衛(wèi)生間沒有窗戶比較尷尬；
192㎡四室兩廳兩衛(wèi)： 與175㎡戶型相似，私梯私廳入戶設(shè)計(jì)，四葉草全明戶型，戶型方正，餐客廚一體化排布。

精裝標(biāo)準(zhǔn)也很高，新風(fēng)系統(tǒng)、全屋地暖、中央空調(diào)、涼霸、水離子凈味器這些一個不拉，廚房選用博世、能率等品牌，衛(wèi)浴選用漢斯格雅、杜拉維特等品牌，審美設(shè)計(jì)也很在線，明顯比萬科翠灣中城要高，比萬科拾謐森語稍低些，個人預(yù)估在3500元/㎡左右。

周邊配套方面沒啥可說的，一個高德地圖搜索啥都有。只是學(xué)校方面不如意，像省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、緯五路一小、二小這種基本不用考慮，大概率豐產(chǎn)路小學(xué)。但有這方面需求的，能買這套房子的，上周邊能看上的學(xué)校應(yīng)該不在話下。

目前預(yù)估售價(jià)28000元/㎡左右，個人覺得想走量的話偏高，不能完全參考鄭州雅頌居，時間節(jié)點(diǎn)也不允許。雖說位置方面遜于雅頌居，產(chǎn)品方面完勝雅頌居，但還是要格外注意。從目前遲遲不開盤也能感覺到項(xiàng)目蓄客并不理想，不排除低開的可能性。(展開全部)

一個會講故事的企業(yè)，奈何地塊指標(biāo)太差。周邊一眾老破小，多條單行道，后續(xù)入住后交通擁堵可以預(yù)見。安混地塊說是給高層次才留的公寓后期大概率還是魚龍混雜哪有那么多高層次人才來這住啊，釋放的價(jià)格2.8w，萬科A+裝標(biāo)！這價(jià)格實(shí)話沒啥吸引力，認(rèn)籌昨天開始預(yù)計(jì)即將開盤，2.5w左右價(jià)格勉強(qiáng)還能接受。

萬科的主城盤，普遍給人的感覺是，好是真好，讓人想買，但溢價(jià)也是真高，總有種買了站崗的感覺，比如萬科民安江山府，萬科翠灣中城等。

盡管萬科抬高了房價(jià)，但還是希望萬科能多拿些城改地。

從項(xiàng)目外部來說，萬科是少有的能順帶美化美化周邊的開發(fā)商，像世階的鄭紡機(jī)公園，古翠隱秀項(xiàng)目也對經(jīng)二路周邊做了美化工作，比如人行道鋪裝進(jìn)行升級，配置石材道路牙；對公交站臺進(jìn)行改造，道路上老舊電箱，路燈形制美化更換等等。
誠然，這是為了營銷氛圍鋪墊，但有利于城市面貌，讓周邊居民有良好體驗(yàn)感的事，是沒人反對的。鄭州也有開發(fā)商會做，比如普羅、新田那樣大規(guī)模改造的會弄弄周邊形象，但像萬科一樣單個小項(xiàng)目都愿意做的很少。

從項(xiàng)目自身來說，萬科是少有的敢標(biāo)新立異的開發(fā)商，不同于其他開發(fā)商帶給城市的是大眾臉的流水線樓盤，萬科的項(xiàng)目對天際線的貢獻(xiàn)還是很大的，比如江山府的大都會風(fēng)格，翠灣的森林樓體，古翠隱秀外立面以米白色為主調(diào)，結(jié)合暖色金屬線條的點(diǎn)綴和金屬線條的收邊，隱框式陽臺設(shè)計(jì)，窗墻比最大化，這倒是其次，主要是園區(qū)西邊的1.1萬方的雙首層風(fēng)尚街區(qū)，感覺以后會成為網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，很多開發(fā)商房子蓋得不錯，但商業(yè)很平淡，主要出于好賣做的都中規(guī)中矩，但萬科的就很有韻味，像港區(qū)萬科的沿街商業(yè)，萬科城的星光廣場，就很有趣味性。

不過，這個項(xiàng)目挑戰(zhàn)性也是數(shù)一數(shù)二的，地塊小容積率高，可以看到萬科通過強(qiáng)化精裝細(xì)節(jié)和做大戶型來抵消采光樓間距等的劣勢，、樣板房體驗(yàn)會不錯，但實(shí)體樓的居住效果，我看得打個問號。

萬科拉的調(diào)子很高，但個人認(rèn)為這個盤入市價(jià)不一定那么高，畢竟要考慮華潤幸福里的強(qiáng)勢分流，同樣500萬左右的總價(jià)，人家買幸福里很干脆，是因?yàn)橛胁顑r(jià)空間，而萬科把溢價(jià)吃完的話，估計(jì)會和雅頌居一樣，吭哧吭哧賣好久。

最后吐槽一下，鄭州這個立面沒杭州的好看。(展開全部)

196套 會十分鐘清掉么

小隱于野，中隱于市，大隱于朝。萬科這個項(xiàng)目集合的是低調(diào)的土豪。

今天幸福里的開盤數(shù)據(jù)刷爆朋友圈，不禁感嘆鄭州有錢人真的太多，看來不是市場行情不好，而是我們自己行情不好而已，對于今天的這個數(shù)據(jù)拖了又拖終于趕在月底鼓足勇氣要開盤的萬科古翠隱秀不知作何感想，看來2022年的5月注定要落下濃郁的一筆，鄭州純改善群體的市場占據(jù)鄭州市場的比例依然很大，對于好的位置的改善產(chǎn)品也真的是一房難求。
萬科古翠隱秀目前已啟動定存，月底首開1#和2#，147平、175平、189平和192平四個面積段，對外釋放價(jià)格28000，總價(jià)400萬起步，這個價(jià)格在現(xiàn)在的這個行情充分說明萬科對自己的產(chǎn)品還是非常自信的，但也能明顯感覺到該項(xiàng)目的熱度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及當(dāng)初至少不及幸福里，這種現(xiàn)象也只能說是客戶不同，幸福里所處的東區(qū)吸引的是全城的改善，但古翠隱秀更多的是金水區(qū)的地緣改善。
每次去探盤都不僅感慨這個位置這個環(huán)境也只有萬科、華潤、保利這種級別的房企才能拿得下，不然周邊一眾老破小，看了直接就打退堂鼓，所以主城區(qū)樓盤未來也是兩極分化，要么高不可攀比如近兩年流行的核心地塊大平層，要么土到掉渣比如一時無法拆遷的有年代感的老破小。
古翠隱秀的初衷和未來的理念都不會改變，就是“隱”、“貴”“情懷”，至于配套、交通和學(xué)校，能買的起400萬起步的房子這些也就根本不是個事。所以吐槽的大多不買，買的起的早已習(xí)慣周邊的生活。
鄭州不缺購買力，就缺好的產(chǎn)品，古翠隱秀的首開就看金水區(qū)各大家屬院子弟們捧不捧場了。(展開全部)

借地說話【干掉你的不是對手，而是跨界！】

劉慈欣創(chuàng)作的系列長篇科幻小說《三體》里面有句話：“我消滅你，與你無關(guān)?！边@句話乍一聽覺得很囂張，仿佛是一個大佬在碾壓小渣渣。然而仔細(xì)一想的話卻是事實(shí)，揭示了整個人類世界前進(jìn)和發(fā)展的基本規(guī)律：消滅你的，往往與你無關(guān)。
進(jìn)入2022年房地產(chǎn)的營銷推廣發(fā)生了重大變化，由于短視頻崛起，直播行業(yè)的遍地開花，目前地產(chǎn)中介，置業(yè)顧問，專業(yè)投資人士，不論是剛?cè)肼毜牟锁B，還是地產(chǎn)老炮，還是行業(yè)大咖，紛紛開通抖音號，視頻號，他們正在顛覆這個行業(yè)的營銷邏輯。目前一些先知先覺的開發(fā)商已經(jīng)和各大抖音主播合作，他們正在把一大部分的營銷費(fèi)用給了抖音博主來作為自己客源流量入口！曾經(jīng)抓住時代流量風(fēng)口的微信公眾號自媒體正在被直播，短視頻蠶食，未來還不擁抱視頻的公眾號將會越來越難，譬如東哥探盤，**俱樂部等鄭州頭部地產(chǎn)自媒體，如果他的團(tuán)隊(duì)再不擁抱短視頻，他們會越來越難，這是必然的，打敗他們的不是同行，是視頻自媒體！(展開全部)

杭州 古翠隱秀

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