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隨著未來天奕、雅頌居、恒大云璽、萬科古翠隱秀等老城大平層的問世，標志著鄭州頂豪客戶們的選擇越來越多樣化，是選擇北龍湖的低密洋房？還是老城區(qū)的天際大平層？

北龍湖住宅區(qū)的弊端正不斷顯現(xiàn)，千盤一面宿舍樓，遠看像新農(nóng)村建設(shè)，底商少，生活不便利，即使集全省之力，北龍湖的成熟仍然需要很長時間，人生苦短，現(xiàn)在急著入住去熬，并非最好選擇。

以往，配套成熟，生活便利的金水老城區(qū)沒有好的樓盤，土豪們沒得選，現(xiàn)在，隨著房企產(chǎn)品的迭代，老城區(qū)正出現(xiàn)一個又一個令人驚喜的樓盤，檔次定位可以和北龍湖并肩甚至超越。

三環(huán)內(nèi)的樓盤全面豪宅化其他城市都是有跡可循的，鄭州其實也早有苗頭，比如東潤泰和，萬科世階，不過那時是有地塊優(yōu)勢，可以順勢而為。而現(xiàn)在，則是不論地塊優(yōu)劣，強行豪宅化，無他，城改地越來越少，越來越貴了，不做豪宅沒法過。

萬科古翠隱秀正是這樣一個典型。
看地塊，劣勢是顯而易見的，又小，又碎，還不規(guī)則，容積率高達5.19，如果往回幾年，很可能做成筒子樓了，正如思念做東韓寨時的思路。
看周邊，雖然老城區(qū)，但并不像案名那樣秀氣，西邊是高容積率安置房，周邊破爛老社區(qū)，并不像其他城市那樣有古香古色的老建筑或者特色景區(qū)。

但高昂的拿地成本和不錯的地段，使萬科果斷定位高端。

嫌密度高？好，全部大平層，稀釋高容積率，萬科做的戶型相當豪，主力戶型147平、175平、188平，225 平、248平，總共六百來戶其中188的的四房不少，這一點遠超北龍湖目前140/165的面積段，媲美北龍湖的第一梯隊。通過一梯一戶，邊廳采光等創(chuàng)新設(shè)計，有效解決了戶型進深長，采光不好的劣勢。

其實將近200平的戶型還是有依據(jù)的，像花園路沿線一些實權(quán)部門，金融機構(gòu)的老家屬院，200平太常見了，人家住慣了大房子，如果真做140-160的，可能人家嫌小。另外，外立面采用玻璃幕墻和鋁板，國際范十足。

受制于地塊，這7棟高層更像是塔樓，這是為了照顧各自的采光通風，如果做大寬板樓，容積率不一定做足，還影響通風。

個人感覺這項目的贏利點可能在沿街商業(yè)，萬科做出了兩面商鋪，看樣子還都是大鋪。

整個項目科做下來，確實感覺不到地塊自身的劣勢了，看著挺不錯，但不經(jīng)歷市場檢驗，誰也無法說這條路能走通不能，從雅頌居的銷售來看，還是有點難度的。(展開全部)