隨著未來(lái)天奕、雅頌居、恒大云璽、萬(wàn)科古翠隱秀等老城大平層的問(wèn)世，標(biāo)志著鄭州頂豪客戶(hù)們的選擇越來(lái)越多樣化，是選擇北龍湖的低密洋房？還是老城區(qū)的天際大平層？
北龍湖住宅區(qū)的弊端正不斷顯現(xiàn)，千盤(pán)一面宿舍樓，遠(yuǎn)看像新農(nóng)村建設(shè)，底商少，生活不便利，即使集全省之力，北龍湖的成熟仍然需要很長(zhǎng)時(shí)間，人生苦短，現(xiàn)在急著入住去熬，并非最好選擇。
以往，配套成熟，生活便利的金水老城區(qū)沒(méi)有好的樓盤(pán)，土豪們沒(méi)得選，現(xiàn)在，隨著房企產(chǎn)品的迭代，老城區(qū)正出現(xiàn)一個(gè)又一個(gè)令人驚喜的樓盤(pán)，檔次定位可以和北龍湖并肩甚至超越。
三環(huán)內(nèi)的樓盤(pán)全面豪宅化其他城市都是有跡可循的，鄭州其實(shí)也早有苗頭，比如東潤(rùn)泰和，萬(wàn)科世階，不過(guò)那時(shí)是有地塊優(yōu)勢(shì)，可以順勢(shì)而為。而現(xiàn)在，則是不論地塊優(yōu)劣，強(qiáng)行豪宅化，無(wú)他，城改地越來(lái)越少，越來(lái)越貴了，不做豪宅沒(méi)法過(guò)。
萬(wàn)科古翠隱秀正是這樣一個(gè)典型。
看地塊，劣勢(shì)是顯而易見(jiàn)的，又小，又碎，還不規(guī)則，容積率高達(dá)5.19，如果往回幾年，很可能做成筒子樓了，正如思念做東韓寨時(shí)的思路。
看周邊，雖然老城區(qū)，但并不像案名那樣秀氣，西邊是高容積率安置房，周邊破爛老社區(qū)，并不像其他城市那樣有古香古色的老建筑或者特色景區(qū)。
但高昂的拿地成本和不錯(cuò)的地段，使萬(wàn)科果斷定位高端。
嫌密度高？好，全部大平層，稀釋高容積率，萬(wàn)科做的戶(hù)型相當(dāng)豪，主力戶(hù)型147平、175平、188平，225 平、248平，總共六百來(lái)戶(hù)其中188的的四房不少，這一點(diǎn)遠(yuǎn)超北龍湖目前140/165的面積段，媲美北龍湖的第一梯隊(duì)。通過(guò)一梯一戶(hù)，邊廳采光等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，有效解決了戶(hù)型進(jìn)深長(zhǎng)，采光不好的劣勢(shì)。
其實(shí)將近200平的戶(hù)型還是有依據(jù)的，像花園路沿線一些實(shí)權(quán)部門(mén)，金融機(jī)構(gòu)的老家屬院，200平太常見(jiàn)了，人家住慣了大房子，如果真做140-160的，可能人家嫌小。另外，外立面采用玻璃幕墻和鋁板，國(guó)際范十足。
受制于地塊，這7棟高層更像是塔樓，這是為了照顧各自的采光通風(fēng)，如果做大寬板樓，容積率不一定做足，還影響通風(fēng)。
個(gè)人感覺(jué)這項(xiàng)目的贏利點(diǎn)可能在沿街商業(yè)，萬(wàn)科做出了兩面商鋪，看樣子還都是大鋪。
整個(gè)項(xiàng)目科做下來(lái)，確實(shí)感覺(jué)不到地塊自身的劣勢(shì)了，看著挺不錯(cuò)，但不經(jīng)歷市場(chǎng)檢驗(yàn)，誰(shuí)也無(wú)法說(shuō)這條路能走通不能，從雅頌居的銷(xiāo)售來(lái)看，還是有點(diǎn)難度的。
謹(jǐn)慎 
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