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未開先火但熱度漸退，尤其是隨著鄭東華潤幸福里揭開神秘面紗之際加之古翠隱秀對外釋放28000的價格，讓更多的客戶選擇直接放棄，所以萬科古翠隱秀遲遲未開盤，除了規(guī)劃更改大部分因為蓄客不足，暫定首開為5月初。
主城改善元年，競品不少，但論位置和環(huán)境古翠隱秀均墊底，所以只能將情懷，將隱字發(fā)揮到極致，這也是萬科的強項，以上也充分說明當下這個環(huán)境和形式萬科第二個主城高端改善大作并非一帆風(fēng)順。
對此想說三點：
1、事實不止一次證明主城區(qū)新房和次新房抗跌能力確實非常強，但28000的定價在無優(yōu)質(zhì)教育資源及其他過強配套全靠萬科品牌來支撐依然有點懸，尤其是在當下的這個市場行情，這個位置考慮自住的同時后期增值漲幅同樣至關(guān)重要，所以這個透支未來的價格建議萬科重新權(quán)衡。
2、萬科所有盤基本都會參與街邊公園的建設(shè)，而對于寸土寸金的主城，萬科古翠隱秀只能選擇對經(jīng)二路重新美化，這點也比較符合萬科的初衷""隱”“出則繁華，入則寧靜，但改變不了的是老破小林立，城市界面依然很差，論主城眾盤萬科只有大寫的尷尬。
3、戶型也是吐槽點，但這個位置這個容積率還包括部分無法對外售賣的人才公寓而且還要走高端路線，萬科真的已經(jīng)盡力了，也只有萬科能做成這樣了，換作別的開發(fā)商可能直接低價走量了，想當初融創(chuàng)蘭園可是成功趕上好行情走了一波，只能說萬科是生不逢時。
盡管質(zhì)疑聲和吐槽聲不斷，但未來古翠隱秀依然能在眾老破小中鶴立雞群，今年這個行情僅限地緣應(yīng)該也只有有情懷的地緣會為此買單，其他可以直接遠離。(展開全部)

首開會有驚喜嗎？最小戶型

稍微改造一下，147戶型竟然成了已出戶型里最靚的，喜歡的土豪拿走，不謝

萬科古翠隱秀，2022年主城區(qū)最值得關(guān)注的改善盤。
地塊萬科之前跟進了很久，興達的城改地塊，去年終于拿地，本來21年12月就預(yù)計要開盤，無奈節(jié)點一推再推，現(xiàn)在預(yù)售證還沒有拿到。
興達呢，是本地一小房企，航海路中州大道的“風(fēng)景線”美林河畔，就是興達開發(fā)的...
古翠這塊地，找來萬科合作再合適不過，萬科蓋商品房，而安置房依然是興達自己。
萬科善于講故事，把并不優(yōu)秀的土地給描繪的讓人無線憧憬,世玠如此，古翠隱秀也如此。
項目節(jié)點很慢的因素有很多，前期主要是涉及控制規(guī)劃的原因，早期萬科做了幾版方案，開始的戶型很小，90平米以下的都有很多，樓棟排布和目前也不一樣，
后來也有日照的原因，最終改為了現(xiàn)在這個148起步的全大戶型設(shè)計。
項目優(yōu)劣勢明顯，對于地緣客戶來說，地段絕版，但對于周圍地緣客戶來說，這地段就有點讓人難以接受，周邊老破居多，和東區(qū)的感覺完全沒法比。
容積率高，密度較大，對改善客戶也是制約，不過全部調(diào)整為大戶型后，總戶數(shù)也就600多戶，能一定方面稀釋高容積率的抗性。
戶型因為容積率的限制，做不到接受度高的大面寬設(shè)計，普遍進深較大，不過整體也還可以，另外萬科部分戶型做了東西側(cè)的落地窗，一方面規(guī)避了這個劣勢，樣板間出來后會有直觀的感受，目前樣板間與精裝標準還沒出來。
價位的話，萬科釋放2.8-3萬，針對當下市場我覺得是偏高的。
當然，這可能也是營銷策略之一，釋放高一點，開盤賣的低一些更好讓客戶接受。

總之，萬科古翠隱秀在本就不多的2.5-3萬單價區(qū)間的改善盤中，能接受區(qū)位的話，算是靠譜的選擇。(展開全部)

萬科古翠隱秀，自稱萬科在鄭州最高端的改善項目，無論是裝標還是風(fēng)格都是對標北龍湖的規(guī)格，產(chǎn)品對標未來天奕大平層，但又宣傳自己的價格低于未來天奕。

萬科興達張寨項目從拿地開始就比較吸引注意，去年也一直有開盤的信號，今年才真正準備入市?，F(xiàn)在項目的售樓部已經(jīng)建好，樣板間幾次修改還沒有確定最終方案，還要再等一段時間才能對外開放，開盤時間暫定為4-5月份。

售樓處所處的位置在安置房區(qū)域，賣的是經(jīng)二路東側(cè)商品房區(qū)域?？傉嫉丶s41畝，容積率5.19，綠地率25.1%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃7棟高層（31-33層）+1棟洋房（7層），規(guī)劃戶數(shù)647戶，機動車停車位1176輛；項目的1/2/3#的四層及以下做成L型的商業(yè)街，有業(yè)主會所，其余幾棟高層的2層及以下做的架空層，設(shè)置的有健身房、圖書館、業(yè)主活動場地等；

項目預(yù)計首開1/2/3#樓，其中1、2號樓的10層及以下不對外售賣，說是要留給zf分配，10層及以上釋放的價格是2.8-3萬/平米；陽臺贈送一半面積，宣傳的大玻璃幕陽臺交房時是半封，后期要物業(yè)提供方案，業(yè)主再同一封成一種風(fēng)格的；精裝自帶新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)等，并且可以控制地暖溫度，具體如何要等樣板間的展示情況。

萬科的地塊不大，容積率很高，綠地率低，也不會有太豐富的景觀，目前釋放價格較高，實際價格還要等過段時間開盤。(展開全部)

交個朋友，2.1精裝

外墻用涂料，不舍得用鋁板，所謂的玻璃幕墻大都是需要客戶自己再掏錢封陽臺。置業(yè)顧問說單價2.8-3w，為了利潤還做了兩面商鋪。裝修標準普普通通，地板棕黑色，護墻板深色。戶型慘不忍睹，看不到萬科任何誠意

位置好，生活方便商業(yè)齊全，公共交通成熟，但周邊大多是單行道，停車比較困難，不臨主路，但幾條小路有些單行道，周邊寫字樓多，辦公人群多，早晚高峰期很難走，高低配，40畝的地塊，容積率較高，且洋房拉低了不少容積率，綠化率只有25%，居住人員密度不小，改善定位的話，舒適度就....，萬科占股51%，以大平層為主，比較適合周邊上班穩(wěn)定工作的.....看售價吧

鄭州第一次集中土拍，萬科一舉拿下張砦村杜嶺村兩個城改地塊，原本兩個地塊均需配建安置房，據(jù)說萬科將安置房全部建在西地塊，東地塊只建商品房，如此以來就保證了小區(qū)居住純粹性。
目前釋放的東地塊規(guī)劃為7棟31-33層高層大平層，1棟洋房產(chǎn)品，對主城改善來說，萬科操盤，相比較敏捷江山譽，申泰中原印象、未來天奕，地緣改善可以積極關(guān)注。開發(fā)商實力、社區(qū)居住環(huán)境以及產(chǎn)品力都沒太大問題。

眼下這個階段，無疑萬科古翠隱秀一拖再拖也放慢了速度。
這是鄭州萬科傳承杭州古翠隱秀的都心謐，延續(xù)法桐下的世階故事，打造的主城核心板塊又一高端改善作品，特點在于“繁華于外，內(nèi)秀于中”，地處主城區(qū)配套齊全、繁華是必須的，但周邊均不臨主干道，一眾老破小環(huán)繞，這個配置多少于豪宅有點格格不入，于是對于該盤萬科把重點放在了產(chǎn)品上，主打鶴立雞群，主流客戶為地緣改善。
7棟高層+1棟洋房，全為一梯一戶電梯直接入戶設(shè)計，雖容積率高，但為保證采光最大化及大面積景觀，采用板點結(jié)合樓棟錯開的布局方式且部分樓棟首層為架空層設(shè)計，外立面為國際化現(xiàn)代立面風(fēng)格，以米白色為主色調(diào)，結(jié)合香檳色鋁板點綴，超高窗墻比，打造超平面建筑，亮點還有萬科自建沿經(jīng)二路分布的1.1萬方的多元商業(yè)街區(qū)及經(jīng)二路沿線的升級改造，能否媲美杭州古翠隱秀不敢說，但該盤這個位置，一覽老破小，將“隱”字發(fā)揮到極致。
戶型面積147平、175平、189平、192平、225平和248平，整體戶型設(shè)計一般，精裝修交付，標準超世階，這個容積率這個位置也只有萬科才能降的住，強大的區(qū)位價值和萬科品牌的強大光環(huán)已將周邊不利因素掩蓋，所以該盤依然會是地緣性老鄭州熱衷的改善盤。
萬科遲遲不開，只怕也是在等待春天的到來，按照今年的市場行情，從最開始的30000，到現(xiàn)在的25000，市場持續(xù)低迷，有可能還會更低，開盤都是明年的事了，地緣客戶的菜，其他就沒必要跟了。(展開全部)