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天河投資囤的的地塊陸續(xù)啟動，2020年摘得的老鴉陳68號地塊，將繼續(xù)與萬科開發(fā)，這也是萬科翠灣中城系列布局的第四個地塊，備案名悅瀾園。

位于南河路北、京廣快速路東，31.989畝，容積率4.0，限高100米，折合樓面價3755元/㎡，規(guī)劃5棟33-34層高層住宅，723戶，兩梯三戶為主，部分兩梯四戶，中間戶為三房，邊戶為四房，層高2.9米，定位剛改多一些。

與翠灣中城前個地塊相比，最明顯的變化在于具有標(biāo)識性第四代住宅外立面換了，悅瀾園就是當(dāng)下商品房流行的現(xiàn)代風(fēng)格外立面。

翠灣中城第四代住宅剛?cè)胧械臅r候樓市雖然已經(jīng)有點衰退，但還不至于像現(xiàn)在這樣，家家空中花園的概念一經(jīng)推出，又有萬科的加持還是燃爆全城收割了不少改善客戶的，理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感，就因為這個炫酷的外立面，翠灣中城也經(jīng)歷了幾波大大小小的維權(quán)，索性到第四個地塊直接更改了路線。

南側(cè)為翠灣中城的第三個地塊，西側(cè)緊挨京廣快速路，但稍微好一點的是北側(cè)又緊鄰賈魯河，想買此項目的勢必要在噪音和環(huán)境二者之中做出抉擇。

周邊江山路、三全路、京廣快速路，地鐵4號線，出行是非常便利的。因為不臨主路，周邊的配套和城市界面還是很一般的，一路之隔緊鄰為小學(xué)教育用地，規(guī)劃為長慶路小學(xué)，是老鴉陳片區(qū)目前啟動的唯一一所小學(xué)。

老鴉陳片區(qū)翠灣中城其他三個地塊及招商時代宸系列都已接近尾聲，同片區(qū)的競爭對手只有招商新盤山河映，一條賈魯河上萬科and招商棋逢對手還是挺熱鬧的，可以關(guān)注。(展開全部)

萬科翠灣中城三期來了！備案名：悅瀾園。

土地成交信息——

鄭政出〔2020〕68號（網(wǎng)）由河南天河惠弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價32036.0萬元成交，成交畝單價1001.47萬元/畝，折合樓面價3755.49元/㎡。

項目基本信息——

項目建設(shè)用地面積21326.1㎡，總建筑面積112865.7㎡，容積率3.99，綠地率30.01 %，建筑密度22.79 %，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有5棟33-34層高層，居住總戶數(shù)723 戶，規(guī)劃機動車停車位745 個。

根據(jù)公示的3號樓標(biāo)準(zhǔn)層平層圖，獨棟獨單元，兩梯三戶設(shè)計，東邊戶相當(dāng)于一梯一戶，兩個邊戶為四室兩廳兩衛(wèi)，中間戶為三室兩廳兩衛(wèi)，三個臥室+客廳均有大面積的開敞陽臺和飄窗為贈送面積，主打的就是超高贈送，

項目周邊配套——

項目具體位于南河路北、京廣快速路東，南側(cè)一路之隔就是目前在售的翠灣園，周邊三全路、江山路、京廣快速路主干道環(huán)繞，臨近地鐵4號線老鴉陳站，一站到達地鐵3/4號線換乘站省體育中心站，交通通達；同時周邊配套賈魯河、生態(tài)公園，景觀資源豐富。(展開全部)

三期這贈送，得房率又得創(chuàng)新高了吧

翠灣中城持續(xù)降價， 工抵的精裝房，97平的單價13300元一平,115平的單價13150元一平，127平的13500元一平，首付15-20萬，剩下全貸款。事實證明，網(wǎng)紅盤只是一時，單盤再牛終歸跳脫不了區(qū)域的局限性，西北板塊就是不值錢。

降價沒啥，只要賣的動就是好的，據(jù)萬科的置業(yè)顧問說，自以舊換新政策推出以來，已經(jīng)有10多組客戶入手，甚至不少是二七區(qū)跨界來的。當(dāng)然，不用怕爛尾，今年鄭州萬科在工地展示這塊用足了心思，先是“看見家”工地常態(tài)化開放全線升級，主力在售項目每月至少安排一次工地開放日，又是同步開展“安心星期四”工地實時直播。

翠灣中城如果再不用用勁，就要面臨自家兄弟盤萬科云河錦上的暴擊，平心而論，云河錦上的位置，產(chǎn)品理念，是吊打翠灣的。翠灣更像是一次激進的大膽嘗試，有噱頭但實際口碑效果一般，而運河則是成熟的產(chǎn)品升級，更穩(wěn)健靠譜。

翠灣的這個第四代產(chǎn)品，雖屬創(chuàng)新但也考慮的很全面了，萬科的陽臺花池在鋼筋混凝土樓板上設(shè)置了找平層、雙層防水層、保護層、濾水層等，能防止花木根系對主體結(jié)構(gòu)破壞；另一方面，排水板上方皆設(shè)置排水地漏，連通雨污水管，保證澆灌暢通。
但時代在發(fā)展，目前針對第四代住宅陽臺花池，又增加了自動滴灌系統(tǒng)、智能蚊蟲防控系統(tǒng)，希望鄭州今后多點創(chuàng)新產(chǎn)品吧。(展開全部)

萬科的交付質(zhì)量確實挺好

三年前的老鴉陳江山路兩側(cè)還是荒蕪一片，事實證明萬科翠灣中城的到來給江山路確實是帶來了翻天覆地的變化，尤其是又經(jīng)過更新的江山路，兩側(cè)全是大面積綠地，實地去看環(huán)境還是非常不錯的。

項目是萬科首次退出的第四代垂直生態(tài)住宅理念在鄭州的首個產(chǎn)品，一期兩個地塊外立面已經(jīng)全部呈現(xiàn)，預(yù)計今年7月份交房，項目大大小小也經(jīng)歷過維權(quán)，終于到了檢驗產(chǎn)品及這種超前設(shè)計是否適合北方城市的時候了。

目前在售為二期的翠瀾園，均價14500起步，明年上半年交房，與其他兩個地塊相比產(chǎn)品略偏剛需，位置也是整個老鴉陳片區(qū)最邊界感的地塊，不臨江山路，距離地鐵有點遠(yuǎn)，緊鄰京廣快速路噪音和粉塵帶來的干擾也不容忽視，整體位置劣勢非常的明顯，但產(chǎn)品設(shè)計比較新穎，又有萬科品牌加持，也一直在出貨，上車門檻也明顯低于一期兩個地塊，不過老鴉陳片區(qū)又不是萬科一家獨大，招商兩個項目的不論從位置、產(chǎn)品還是價格上來看，都給二期翠瀾園帶了不小的沖擊。

北側(cè)為規(guī)劃中的長慶路小學(xué)，也是片區(qū)唯一提上日程的學(xué)校，就是招生時間不知，中學(xué)是時代天宸南側(cè)剛簽約的鄭州一中，老鴉陳片區(qū)是只管賣房，教育資源的進度真是能拖一天是一天，片區(qū)項目陸續(xù)今年和明年都要交房，對于家有適齡兒童的真的是不太友好。

這里畢竟是主城外溢的3.5環(huán)，老鴉陳的位置沒得問題，發(fā)展慢完全是被拆遷耽誤了。

可以關(guān)注。(展開全部)

萬科翠灣中城最近主推工抵特價房。

價格也相對來說比較便宜，98平單價合到14000元/平，113平單價合到13000+元/平，125平單價14200元/平起。

預(yù)計今年7月交付，工程進度方面，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，小區(qū)的玻璃、陽臺欄桿已經(jīng)安裝完成，內(nèi)部以及公區(qū)的裝修正在進行，園林景觀基本栽種完成。

萬科翠瀾園其實還挺尷尬的，老鴉陳已經(jīng)成熟的小區(qū)都位于江山路以東，江山路以西只有翠瀾園一個小區(qū)孤零零的，小區(qū)西邊還臨近高架、鐵路線。

萬科翠灣中城馬上就要收尾了，老鴉陳的學(xué)校還沒有落地，之前也一直都在說引進學(xué)校的事情，但就是難以落地。

如果說老鴉陳后期地塊也還是萬科，說不定萬科在引進學(xué)校方面也能更積極一些，但是老鴉陳又來了招商，一個和尚挑水喝，兩個和尚抬水喝，三個和尚沒水喝，尤其是翠瀾園馬上收尾，也沒有后期地塊的消息，萬科后期還參不參與老鴉陳的城改還說不好了。(展開全部)

萬科翠灣中城現(xiàn)在各種工抵房，98平單價14100元一平，113平單價13300元一平，125平單價14200元一平（偶層），奇數(shù)層14600元一平，考慮到精裝修快交房，這價位算是大放血了，其實個人覺得這價位算是回歸市場價，老鴉陳這地我本來就一直不看好，鄭州西北從來不值錢，產(chǎn)品再好也別想突破區(qū)域。
二期從開工至交付要24個月，目前已經(jīng)施工29個月，今年7月交付應(yīng)該問題不大。主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，花架涂料已經(jīng)完成，外立面的玻璃、陽臺欄桿已經(jīng)完成，內(nèi)部的裝修已經(jīng)進行的也七七八八，公區(qū)裝修也進行了一大半，園林景觀也基本栽種完成，就是大門圍墻地庫再完善下。所以說，交房這方面，萬科是一向穩(wěn)健，說一不二，買萬科就放心吧。

房是好房，開發(fā)商是好開發(fā)商，但西北是真的扶不起來，別看萬科，招商都來了，但想扶起來起碼得投入好多。
起碼商業(yè)要有點樣子吧，現(xiàn)在只有距離800米的裕華廣場，和清源長青路農(nóng)貿(mào)市場、長興農(nóng)貿(mào)市場兩個農(nóng)貿(mào)市場，不成氣候，而三全路和江山路交叉口規(guī)劃的大量集中商業(yè)，還不知道能落實不能呢。

翠灣中城也算是萬科過度優(yōu)化的一個范例吧，費盡心思做創(chuàng)新，但這些付出還是換不來對等收益，后面萬科可能也意識到了，翠瀾園的戶型設(shè)計已經(jīng)減少了S型奇偶陽臺，回歸了正常的陽臺+花池設(shè)計。

綜合來看，房子再花哨也還是用來住的，鄭州購房者其實還是比較務(wù)實的，看地段和總價的，至于產(chǎn)品創(chuàng)新，可能不是他們決定性的購買因素。(展開全部)

【河南天河投資icon集團擬發(fā)行8億元公司債券，獲上交所icon反饋】老鴉陳城改又要有5.6億元資金注入了
11月27日，上交所公司債券信息平臺顯示，河南天河投資集團有限公司擬發(fā)行8億元小公募，已獲反饋。募集說明書顯示，該期債券不超過8億元（含8億元），債券期限為7年，本次債券由中原再擔(dān)保集團icon提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保，承銷商/管理人為銀河證券icon。經(jīng)聯(lián)合資信評估icon股份有限公司綜合評定，發(fā)行人主體長期信用等級為AA，本次債券信用等級為AAA。募集資金5.6億元投入鄭州市icon惠濟區(qū)icon老鴉陳icon新村安置房建設(shè)項目（D-01），2.4億元用于補充公司營運資金。(展開全部)

萬科翠灣中城一期兩個地塊已經(jīng)全部售罄，等著交房了，目前主要在售二期翠瀾苑，現(xiàn)在北邊1號樓、2號樓剩余房源較多。

雙十一提前購，基本上在原總價的基礎(chǔ)上，能便宜個11萬左右，97平和113平戶型優(yōu)惠后單價能合到15500元/平米左右，大面積稍微更貴一些。

萬科翠灣中城賣一期的時候，招商還沒有入市，整個老鴉陳也都咩有競品，現(xiàn)在一期賣完了，招商也入市了，產(chǎn)品定位都差不多，競爭更激烈了。

尤其是萬科翠瀾園不如招商時代天宸的位置核心，不僅是距離京廣快速路太近了，京廣快速路以西的不利因素也很多，比如說凈土園、鐵路線、垃圾分揀中心等等，京廣快速路以西還沒有發(fā)展，城市界面差。

配套也差點意思，尤其是學(xué)校，地塊北側(cè)的學(xué)校還沒有動靜，距離長興路小學(xué)太遠(yuǎn)，上個小學(xué)跑這么遠(yuǎn)，很不方便，惠濟一中倒是離得不遠(yuǎn)，方圓好幾公里都指望這一所初中了。

萬科的優(yōu)勢就在于：萬科品牌，口碑好，物業(yè)服務(wù)在鄭州也算是有口皆碑，并且還是精裝修，交房時間也早于競品招商時代天宸。(展開全部)