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最近公眾號(hào)跟抖音上都是萬(wàn)科的軟廣，圍繞萬(wàn)科品牌和社群一頓吹。
不過(guò)，實(shí)話實(shí)說(shuō)，從這么多年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷來(lái)看，萬(wàn)科還是靠譜的。雖然部分樓盤也有瑕疵，但無(wú)奈對(duì)手太差，襯托的萬(wàn)科更好。

萬(wàn)科這些年其實(shí)也很難，如果不是背后有深圳地鐵集團(tuán)（深圳國(guó)資委），現(xiàn)在境遇應(yīng)該跟龍湖差不多，還在努力證明自己的邊緣。但肯定比恒大、碧桂園、泰禾之流要強(qiáng)些，還是很穩(wěn)健的。

只是，最近一線城市放開(kāi)時(shí)，有件事看的不是很懂。廣深的萬(wàn)科兩項(xiàng)目率先發(fā)出“首付兩成”的海報(bào)，換來(lái)的就是一個(gè)“一日游”，一個(gè)“三日游”，素來(lái)很穩(wěn)的萬(wàn)科鬧了個(gè)激進(jìn)笑話。

鄭州的萬(wàn)科，也已經(jīng)11年，開(kāi)發(fā)了30個(gè)樓盤，交付6.6萬(wàn)套住宅，數(shù)量還是很龐大的。

翠灣中城在這30個(gè)樓盤里也算是不錯(cuò)的，產(chǎn)品定位也僅次于拾謐森語(yǔ)、古翠隱秀、世階等幾個(gè)，賣的也還算可以。只是樓棟起來(lái)后，這個(gè)樓間距確實(shí)堪憂。

一期基本售完，還有少部分128㎡，均價(jià)19500元/㎡，沒(méi)啥性價(jià)比，姜太公釣魚的節(jié)奏，預(yù)計(jì)明年7月份交付，精裝還是靠譜的，對(duì)于這個(gè)總價(jià)段的購(gòu)房者，也是改善了。

二期就是正常去化，時(shí)不時(shí)搞點(diǎn)特價(jià)房，力度也不大，97㎡均價(jià)16000元/㎡，115㎡均價(jià)16800元/㎡，126㎡均價(jià)17300㎡，跟一期一樣，戶型越大，單價(jià)越貴。目前周邊最大的競(jìng)品就是招商時(shí)代天宸，位置更好點(diǎn)，產(chǎn)品也不錯(cuò)，就是品牌不如萬(wàn)科，確實(shí)選擇起來(lái)蠻糾結(jié)。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科翠灣中城一期悅曦園2#、5#、6#已經(jīng)售罄，其他樓棟還有少量房源，128平的還剩點(diǎn)，均價(jià)19000+，預(yù)計(jì)2024年7月交房。二期翠瀾園1#、2#、4#、5#、6#在售，97平，113平，126平均價(jià)15200-17500，二期預(yù)計(jì)2025年3月交房。萬(wàn)科的貸款政策也比較友好，支持市值公積金組合貸。

這個(gè)盤最引人注目的私人空中花園，在實(shí)景示范區(qū)區(qū)的陽(yáng)臺(tái)花池中，全冠桂花樹(shù)已然呈現(xiàn)，這個(gè)賣點(diǎn)落地，基本就沒(méi)啥可擔(dān)憂的了。
以前過(guò)于注重這盤的外立面，只關(guān)注“翠（森林外立面）”“灣（賈魯河）”，而忽視了其“中城”的價(jià)值。
一期距離800米的裕華廣場(chǎng)，旁邊還有清源長(zhǎng)青路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、長(zhǎng)興農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)兩個(gè)菜市場(chǎng)，三全路和江山路交叉口還規(guī)劃有大量集中商業(yè)，項(xiàng)目自帶的超級(jí)鄰里中心，社區(qū)慢行系統(tǒng)，翠瀾園旁的市政綠化帶上規(guī)劃改造了1.5萬(wàn)方的社區(qū)后花園，這所有的配套整體組成了“中城”。
內(nèi)部方面，社區(qū)整體抬高3米，實(shí)現(xiàn)錯(cuò)落有致的園境打造，值得關(guān)注的是，翠灣首次將紙間吾同鄰里社群平臺(tái)引入，成為鄰里日常生活的第二平臺(tái)，作為萬(wàn)科首個(gè)人文實(shí)驗(yàn)IP，會(huì)定期舉辦音樂(lè)會(huì)、脫口秀劇、創(chuàng)意市集等一系列活動(dòng)。

最近萬(wàn)科在猛推113平的戶型，特惠15500元一平，相比其他戶型，這個(gè)戶型的陽(yáng)臺(tái)比較常規(guī)，橫平豎直，戶型結(jié)構(gòu)也比較細(xì)長(zhǎng)，估計(jì)是最差的一個(gè)房型。

萬(wàn)科翠灣雖然是期房，但其有不輸于現(xiàn)房的實(shí)景展示，景觀、陽(yáng)臺(tái)，入戶大堂基本都呈現(xiàn)了，基本可以放心。(展開(kāi)全部)

誰(shuí)知道翠灣中城一期四房的現(xiàn)在1.8左右能拿下嗎？

上次沒(méi)發(fā)圖片，就立馬有水軍說(shuō)誹謗物業(yè)，要入刑，嚇?biāo)辣救肆?，趕緊上個(gè)圖，省的有dog亂吠，物業(yè)為了服務(wù)業(yè)主專門請(qǐng)了一些白衣的編外人員，

借地說(shuō)話，不知道能保留多久，美景麟起萬(wàn)科物業(yè)人員從6.15開(kāi)始，雇用幾個(gè)流氓連續(xù)三四天堵住南門不讓業(yè)主回家，明知違法，仍一意孤行，經(jīng)警察社區(qū)調(diào)節(jié)均無(wú)效?；ㄥX請(qǐng)個(gè)大爺嗎，這樣的物業(yè)誰(shuí)敢用，不管什么理由都沒(méi)有權(quán)利堵門不讓回家

這兩天陪朋友看房，又遇見(jiàn)好多在翠灣中城學(xué)習(xí)的，基本上每次去都有開(kāi)發(fā)商、行業(yè)大咖學(xué)習(xí)，說(shuō)明第四代住宅這類產(chǎn)品市場(chǎng)反饋還是非常不錯(cuò)的 ；俺朋友的基本條件，還是比較推薦翠灣，精裝修交付，萬(wàn)科物業(yè)，旁邊緊鄰教育用地，同比招商的項(xiàng)目性價(jià)比極高，二期正北側(cè)就是萬(wàn)科后期地塊

置業(yè)顧問(wèn)承諾的高架隔音板也不裝了，嚴(yán)重影響小區(qū)噪音環(huán)境?。?！萬(wàn)科真讓人寒心

沒(méi)有學(xué)校，前期宣傳的學(xué)校也暫停施工了，咨詢教育局后答復(fù)是資金短缺，上學(xué)沒(méi)保障。

好久沒(méi)來(lái)過(guò)萬(wàn)科翠灣中城了，售樓部里甚是火爆，據(jù)說(shuō)交錢的天天在財(cái)務(wù)室門口排隊(duì)，周末還真可能出現(xiàn)這種情況。也正常，附近的招商時(shí)代錦宸最近已經(jīng)成交不斷。

之前的優(yōu)惠也有一定收回，價(jià)格相比之前略有上漲。目前一期璟曦園無(wú)房可售，悅曦園在售房源已經(jīng)不多，預(yù)計(jì)明年7月份交付，如果再有個(gè)學(xué)校加持，萬(wàn)科準(zhǔn)現(xiàn)房＋品質(zhì)精裝＋學(xué)校，真是不可小覷。單價(jià)也不便宜了，加上精裝基本與教育港灣持平。116㎡成交均價(jià)17700-18500、128㎡成交均價(jià)18000-18700、146㎡成交均價(jià)20000-21000。

現(xiàn)在就主推二期，單價(jià)相對(duì)低一些，面積小，總價(jià)低。97㎡均價(jià)16300，總價(jià)160萬(wàn)左右。113㎡均價(jià)16800，總價(jià)190萬(wàn)左右。126㎡均價(jià)17200，總價(jià)220萬(wàn)左右。
相較于招商時(shí)代錦宸毛坯售價(jià)，是貴了一些，但不能拿到一起比。如果客戶預(yù)算充足，肯定直接考慮上萬(wàn)科，只有預(yù)算不足才會(huì)退而求其次選擇招商?，F(xiàn)在的購(gòu)房者也真是有意思，貪小便宜的越來(lái)越少，距離不遠(yuǎn)的東原閱城，單價(jià)12000依然賣不動(dòng)。

之前買房可以不計(jì)較那么多，隨便買買都能漲價(jià)，現(xiàn)在不一樣了，大部分買房的首要目的不是掙錢，而是自住保值。所以，確定性就很重要了。我最近也在思考，五六年前像普羅理想國(guó)、康橋香溪郡、正商智慧城、匯泉西悅城這些都能成為鄭州總銷售額TOP級(jí)樓盤，真是時(shí)代造就，以后只可能是華潤(rùn)幸福里這種確定性高的樓盤。

至于美盛教育港灣、電建洺悅?cè)趫@、萬(wàn)科翠灣中城這些改善盤隨便也都差不到哪去，只要趕上好行情，量?jī)r(jià)齊升第一梯隊(duì)。(展開(kāi)全部)

怎么這么長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)消息了