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萬科翠灣中城項目確定是萬科開發(fā)的目前有三個地塊，璟曦園、悅曦園和翠瀾園，目前江山路以東的兩個地塊正處于清盤階段，價格不到1.8w元/平米，這兩個地塊的戶型較大，比江山路以西翠瀾園地塊的裝修標準多了一個中央空調。其實這兩個地塊的房子并沒有賣完，還有好幾棟樓沒有開過盤，清盤的是之前已經開過盤的樓棟，但是由于價格太貴，比有些金水北項目的樓盤還高，但項目又處于惠濟區(qū)，區(qū)位價值不如金水區(qū)，所以現(xiàn)在的購房客戶并不多，因此準備開小戶型，將開過的這幾棟樓清盤之后就開盤江山路以西的新地塊翠瀾園，以低價吸引一波客戶。
現(xiàn)在清盤的價格相比之前有很大的優(yōu)惠，開盤時的成交價在18300-20500元/㎡，現(xiàn)在116平米的特價房4樓約17100元/平米，2樓約16600元/平米，現(xiàn)在剩下房源部分樓層還可選。翠灣中城項目最大的特色就是產品設計、精裝修、陽臺有樹池，在鄭州來看也是比較特別的項目，陽臺可以封著，但是樹要種到外面，隔出去；而且一般項目都是頂樓賣的不好，但萬科這個項目的頂樓基本售罄，前幾天就剩下一套，因為頂樓的陽臺面積全贈送，又加上特殊樓層的優(yōu)惠，價格相比正常樓層優(yōu)惠很多。
即將開的新地塊翠瀾園戶型比較小，產品為97-116-128平米戶型，由于位置稍差、又臨著京廣快速路，價格也相應地便宜，售樓部釋放價在17000-18000元/平米，開盤應該也會有優(yōu)惠。(展開全部)
2020年11月4日萬科以成交價44571萬元，折合每畝地價1002萬元，樓面價3579元/平方米，溢價率0拿下鄭政出〔2020〕43號（網）第，地塊為惠濟區(qū)老鴉陳城改項目位于惠濟區(qū)南河路南、長慶路西，使用權面積29647.81平方米，城鎮(zhèn)住宅，容積率大于1.1小于4.2，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，綠地率大于30%，出讓年限70年，七通一平，起始價44571萬元，熔斷價66971萬元。
當天萬科同時拿下42號地，44號地，三宗項目用地同為萬科翠灣中城，其中42號地璟曦園和44號地悅曦園因為地塊緊挨，同期開發(fā)開盤，目前已經處于清盤節(jié)奏，剩余少量尾盤房源在售，萬科精心打造號稱第四代住宅產品綠色建筑，3米層高精裝修配置不低，大金中央空調，西門子洗碗機智能窗簾、智能馬桶、智能新風等等都一應俱全，116㎡的剛改戶型起步，開盤價格在18000-19000之間，后期有部分17000多的特價房源。
43號地命名為翠瀾園，占地約44畝，容積率4.2，規(guī)劃6棟高層住宅+1棟配套幼兒園，戶型產品97㎡三房、115㎡三房及126㎡三房；翠瀾園的檔次明顯比之前兩個地塊的要低，首先地塊位置一般，緊挨京廣快速路，噪音污染必不可少，周邊配套較前兩個地塊更差，距離地鐵口和商圈距離更遠，典型的邊角地塊。戶型設計上中規(guī)中矩，減少了花里胡哨S型奇偶陽臺，回歸了正常的陽臺+花池設計，三個主力戶型97㎡經典的三開間連廊南戶，市場重疊率90%；115戶型也是市場采取較多的中間拼接邊戶，戶型方正缺點是入戶后餐廳區(qū)域采光不行；126㎡為小區(qū)最大的戶型同樣是三房設計兩開間朝南，但是北側緊挨廚房的次臥超東西開窗同樣可以光照，而且餐客廳區(qū)域南北均為落地玻璃，采光面無敵，改善型大三房戶型中屬于比較優(yōu)秀的設計了。
翠瀾園依舊是精裝修交付，交付標準目前暫未釋放，但是個人覺得相比前兩個地塊會降標；而且因為位置等多方綜合因素，此地塊的定位就是剛需篇一點剛改，萬科的價格肯定會相比前兩個地塊下調不少，而且從拿地價上比前兩個地塊每畝便宜了1000萬，樓面價便宜了3000元每平米，這個概念也就是說42、44號地能賣18000的價格掙得利潤相當于43號地賣15000的利潤，如此以來考慮到市場行情，萬科會不會拿出來最大的誠意價呢
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開盤數(shù)據(jù)
2023年3月6日，鄭州城區(qū)共計3個項目、626套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積70142.88㎡。
2022年9月6日，鄭州城區(qū)共計1個項目、91套房源進行了預售許可前信息公示
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