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今天去實地看房了，看了樓盤、看了樣板間，簡單說下。
1、目前在售是江山路西的最南邊兩棟樓，東邊5號，西邊6號。因為6號靠近快速路，考慮到噪音所以價格比5號便宜2-300元
2、5、6號樓南邊是幼兒園，已經(jīng)建好，二期北側(cè)是在建的小學，不知道引入的是什么性質(zhì)。二期東側(cè)規(guī)劃的中學，估計遠期實現(xiàn)了。目前應(yīng)該是劃入惠濟一中了
3、銷售說小戶型剩余的可選樓層不多，大概接近16000了
4、精裝修，風格和搭配的廚具、衛(wèi)浴、戶型設(shè)計、陽臺類型都非常好
5、快速路上下口，車速應(yīng)該不快，距離也有，綠化帶夠?qū)?，不知道夜里怎?br/>6、北距離4號線老鴉陳不遠，說是幾百米，東南方去3號線王寨可能有不到1.5公里吧，略遠一些

售樓部人挺多，看房的也好多波，有些糾結(jié)教育。(展開全部)

老鴉陳這個巨無霸城改不斷上新，同樣是實力派且產(chǎn)品適合不同人群，有了對比和競爭，突然感覺翠灣中城沒有那么香了，目前主推翠瀾園這個地塊，這是萬科三個地塊中從位置到產(chǎn)品都相對普通的一個地塊，均價16500左右，依然是戶型越大越貴。

這個盤能一直紅下去的原因無非就是：
1、萬科這個品牌從各方面來講都是一張王牌，典型的品牌效應(yīng)，當然無形之中也是一種高溢價。

2、垂直生態(tài)建筑，用錯層的設(shè)計盡可能多的讓綠色生長在外立面上，陽臺是其最大的特色，這種設(shè)計理念一般會出現(xiàn)在大平層，但在140平左右的面積段翠灣中城在鄭州是獨家，所以這種全新的設(shè)計理念才是翠灣中城最大的亮點。

至于地段和區(qū)位價值目前來看只能算一般，能看到的只有地鐵4號線和錯綜復雜的道路，毗鄰金水北卻又不是金水北，金水北和惠濟區(qū)的區(qū)位價值差距還是很大的，這點也會很友好的體現(xiàn)在房價上，身處惠濟連霍南，但惠濟區(qū)近幾年的發(fā)展一直在連霍北，從英才街起步再到開元路，本來老鴉陳這個區(qū)域是惠濟區(qū)唯一一塊可以跟金水北連成一片靠位置驚艷的區(qū)域，無奈這塊骨頭實在太難啃，開發(fā)商是換了一個又一個，整個區(qū)域?qū)е乱恢北粩R淺，城市界面和配套都大打折扣。但在地鐵交通已打好頭陣的情況下，崛起也就是3-5年的時間，畢竟大頭是zf在主導，以聯(lián)合優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的形式共同開發(fā)，定位是TOD都會社區(qū)，打造的是集商業(yè)、住宅、生態(tài)、地鐵的千畝大盤。

隨著招商以及未來還將有更多優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的加入，抱團發(fā)展的老鴉陳片區(qū)的發(fā)展未來不會輸于金水北，萬科一家獨大的局面終被打破，三個項目也終將開啟正面競爭，萬科現(xiàn)在主推的是位置最差的一個地塊，所以萬科在老鴉陳翠瀾園地塊因距離京廣快速路太近不占優(yōu)勢，未來依然靠這種超前的設(shè)計理念而出彩，招商地塊太小，但生態(tài)資源非常優(yōu)質(zhì)，三全路南地塊除了地鐵4號線較近外總體就比較中規(guī)中矩了。
有了競爭，萬科就有壓力了。(展開全部)

萬科翠灣中城翠瀾園目前在售5#、6#樓，中間戶97平三室一衛(wèi)，邊戶125平3室兩衛(wèi)，價格區(qū)間在15800-16300元/平米，樓棟南側(cè)是一個幼兒園，其中6號樓更靠近京廣快速路，5號樓靠近東側(cè)的中學地塊，所以5號樓比6號樓的價格每平高幾百塊錢。

萬科的產(chǎn)品已經(jīng)有很多信息，項目特色也比較明顯。

1、大陽臺，每家每戶陽臺都能種樹和花草。
這一點在鄭州確實很吸引人，針對這一設(shè)計，買大戶型產(chǎn)品更好，也即是江山路以東的兩個地塊舒適性更高，但是單價高、總價高，一般人買不起。
2、 小區(qū)內(nèi)部比外面的地面抬高3米，至少不會遭受雨水淹沒。
3、翠瀾園小區(qū)規(guī)劃了的有一塊土地可以供業(yè)主種菜。
4、離京廣快速路比較近，實地看有幾十米的距離，站在6號樓的樣板間上，開窗有噪音，關(guān)上窗戶幾乎聽不到，不知道晚上是否如此。
5、簽約學校。翠瀾園的北側(cè)就是規(guī)劃小學地塊，現(xiàn)在學校名稱已經(jīng)確定，叫長慶路小學，但是還沒有確定要引進哪家學校，還在洽談中，預計在2024年9月份招生。

該項目雖然在惠濟區(qū)，有地鐵，產(chǎn)品定位又高，所以價格也挺高，到618項目會疊加1-2個點的優(yōu)惠?？翠N控表時顯示成交量還挺多，這兩棟97平的房源中間樓層訂了很多，基本5樓以及以下、20多層以上的房源比較多。(展開全部)

前幾天跟貝殼的去轉(zhuǎn)了一圈，優(yōu)點就不說了，說說缺點，本來以為是五代住宅，結(jié)果大露臺沒有上一代陽臺上種菜是真的，看著就是改的五代殘次品，一期一期裝修檔次很高，二期層高降低到2.9，裝修也大幅度的降表，二期又是裝配式住宅基本上別考慮，把萬科的品質(zhì)降了不少。

這個盤實際價格多少??？

難道就我不看好這個項目？

小面積確定和他的產(chǎn)品理念搭嗎

這各地款屬于剛需，還賣這個價格， 陽臺中看不中用，

為毛這個項目不溫不火？按說有萬科加持不該這樣啊……

這個引進什么學校？什么時候啊