老鴉陳這個巨無霸城改不斷上新，同樣是實(shí)力派且產(chǎn)品適合不同人群，有了對比和競爭，突然感覺翠灣中城沒有那么香了，目前主推翠瀾園這個地塊，這是萬科三個地塊中從位置到產(chǎn)品都相對普通的一個地塊，均價16500左右，依然是戶型越大越貴。
這個盤能一直紅下去的原因無非就是：
1、萬科這個品牌從各方面來講都是一張王牌，典型的品牌效應(yīng)，當(dāng)然無形之中也是一種高溢價。
2、垂直生態(tài)建筑，用錯層的設(shè)計盡可能多的讓綠色生長在外立面上，陽臺是其最大的特色，這種設(shè)計理念一般會出現(xiàn)在大平層，但在140平左右的面積段翠灣中城在鄭州是獨(dú)家，所以這種全新的設(shè)計理念才是翠灣中城最大的亮點(diǎn)。
至于地段和區(qū)位價值目前來看只能算一般，能看到的只有地鐵4號線和錯綜復(fù)雜的道路，毗鄰金水北卻又不是金水北，金水北和惠濟(jì)區(qū)的區(qū)位價值差距還是很大的，這點(diǎn)也會很友好的體現(xiàn)在房價上，身處惠濟(jì)連霍南，但惠濟(jì)區(qū)近幾年的發(fā)展一直在連霍北，從英才街起步再到開元路，本來老鴉陳這個區(qū)域是惠濟(jì)區(qū)唯一一塊可以跟金水北連成一片靠位置驚艷的區(qū)域，無奈這塊骨頭實(shí)在太難啃，開發(fā)商是換了一個又一個，整個區(qū)域?qū)е乱恢北粩R淺，城市界面和配套都大打折扣。但在地鐵交通已打好頭陣的情況下，崛起也就是3-5年的時間，畢竟大頭是zf在主導(dǎo)，以聯(lián)合優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的形式共同開發(fā)，定位是TOD都會社區(qū)，打造的是集商業(yè)、住宅、生態(tài)、地鐵的千畝大盤。
隨著招商以及未來還將有更多優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的加入，抱團(tuán)發(fā)展的老鴉陳片區(qū)的發(fā)展未來不會輸于金水北，萬科一家獨(dú)大的局面終被打破，三個項目也終將開啟正面競爭，萬科現(xiàn)在主推的是位置最差的一個地塊，所以萬科在老鴉陳翠瀾園地塊因距離京廣快速路太近不占優(yōu)勢，未來依然靠這種超前的設(shè)計理念而出彩，招商地塊太小，但生態(tài)資源非常優(yōu)質(zhì)，三全路南地塊除了地鐵4號線較近外總體就比較中規(guī)中矩了。
有了競爭，萬科就有壓力了。
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