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萬科翠灣中城，江山路國基路交會(huì)處。

翠灣中城一二期都在銷售，一期分為南北兩個(gè)院，北院是璟曦園，南院是悅曦園，璟曦園基本已經(jīng)售罄，二期是翠瀾園，距離賈魯河比較近，悅曦園規(guī)劃是三個(gè)戶型116平方米、128平方米、146平方米，到翠瀾園酒變成了97平方米、115平方米、126平方米，從改善一下子變成了剛需，戶型越大越貴。

如果一堆開發(fā)商你不知道買誰的，買萬科準(zhǔn)沒錯(cuò)，他可能沒有你期待的那么好，但是也不會(huì)做的那么離譜。

鄭州的房地產(chǎn)開發(fā)商底線是一個(gè)比一個(gè)低，就像范志毅說的：中國足球現(xiàn)在什么水平？就這么幾個(gè)人，你趙鵬什么的都在踢中衛(wèi)，他能踢嗎?踢不了，沒這個(gè)能力知道嗎?再下去要輸越南了，泰國隊(duì)輸完輸越南，再輸緬甸，接下來沒人輸了。

咱們看看萬科的過完戰(zhàn)績(jī)，還是非常厲害：

1、萬科城，一座城改變一座城，萬科城絕對(duì)是改變了高新區(qū)，把高新區(qū)的進(jìn)度往前推進(jìn)了幾年。

2、萬科美景龍?zhí)?，區(qū)域房?jī)r(jià)最高，也是區(qū)域的標(biāo)桿。

3、萬科大都會(huì)，也是改變了二七新區(qū)城市界面。

4、萬科美景世玠，也是當(dāng)之無愧的區(qū)域地標(biāo)。

萬科做的項(xiàng)目還是可圈可點(diǎn)，但是房子就像自己家的孩子，有各種各樣的有點(diǎn)，也會(huì)有各種各樣的缺點(diǎn)，開發(fā)商現(xiàn)在是一分價(jià)錢一分貨，如果不賺錢或者賺的少，肯定是配置方面會(huì)有減弱。(展開全部)

前兩天去，置業(yè)顧問算的146的，優(yōu)惠完二萬了，總價(jià)295。

萬科翠灣中城目前三個(gè)地塊均有在售房源，全精裝修交付，東地塊為116平、128平和146平，均價(jià)18000起步，面積越大越貴，2024年交房，西地塊98平為主，均價(jià)15000-16000,2025年交房，現(xiàn)在的價(jià)格說明傳言的萬科全系大促并沒有波及這個(gè)項(xiàng)目，但老鴉陳現(xiàn)在的在售樓盤中萬科的去化是絕對(duì)超招商的，不過不容樂觀，所以價(jià)格波動(dòng)可能是還沒有到時(shí)候。

老鴉陳一直是惠濟(jì)老城發(fā)展的重中之重，位置什么都還不錯(cuò)，最大的劣勢(shì)就在于配套，尤其是教育配套，中學(xué)是剛剛被納入鄭州一中教育集團(tuán)的惠濟(jì)一中，該學(xué)校雖其貌不揚(yáng)，創(chuàng)建于57年，是惠濟(jì)區(qū)的一所老牌學(xué)校，成績(jī)?cè)诨轁?jì)區(qū)的中學(xué)階段也一直是名列前茅，因周邊中學(xué)匱乏，生源范圍很廣，所以老鴉陳這么大的面積只有一所中學(xué)是絕對(duì)不夠的，小學(xué)方面暫時(shí)是一片空白，老鴉陳區(qū)域如果能配建幾所給力的學(xué)校，價(jià)值還是非?？梢缘?。

11月23日上午，交通銀行與萬科集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，交行將為萬科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等，現(xiàn)在的萬科還是非常安全的。

老鴉陳現(xiàn)在已不是萬科一家獨(dú)大的時(shí)代了，百家爭(zhēng)鳴，競(jìng)爭(zhēng)也是非常的激烈，對(duì)于幾盤該如何選擇？改善肯定首選翠灣中城江山路東地塊，但價(jià)格也最貴；翠灣中城江山路西地塊和招商時(shí)代錦宸二者不相上下，位置來講招商更好一點(diǎn)；喜歡煙火氣就等佳田和招商城市主場(chǎng)。(展開全部)

萬科翠灣中城是老鴉陳的城改地塊，目前是拿了三塊地，一期分為南北兩個(gè)院，北院叫璟曦園，南院叫悅曦園，二期距離賈魯河比較近，叫翠瀾園。

一期和二期是同時(shí)在售的，一期的璟曦園沒什么房子了，悅曦園5號(hào)樓可選，只剩下4號(hào)樓未推，二期翠瀾園5號(hào)樓和6號(hào)樓是開盤時(shí)候推的，4號(hào)樓是后續(xù)加推的，目前都在賣。兩期的定位不同，戶型偏向也不同，一期戶型大一些，偏改善一點(diǎn)，二期位置不佳，挨著京廣快速路，噪音污染比較大，所以設(shè)計(jì)的戶型偏小，定位剛需。不得不說萬科的設(shè)計(jì)還是很厲害的，根據(jù)地塊的不同設(shè)計(jì)不同的產(chǎn)品，吸納不同的客戶群體，產(chǎn)品又比較創(chuàng)新，加上精裝品質(zhì)在鄭州認(rèn)可度也比較高，除了外立面的爭(zhēng)議之外，項(xiàng)目一直是賣的不錯(cuò)的。

一期在售均價(jià)17000-20000元/㎡左右，二期在售均價(jià)15000-16000元/㎡左右。一期到2024年7月份交房，二期到2025年3月，一期比之招商的24年底交房還是略有優(yōu)勢(shì)的，萬科的工程進(jìn)度還是相當(dāng)快，部分外立面也做了出來，預(yù)計(jì)年底可以全面封頂。

老鴉陳片區(qū)是認(rèn)可的覺得很香，不認(rèn)可的覺得這么偏遠(yuǎn)價(jià)格高的很夸張，招商和萬科都離地鐵4號(hào)線很近，幾百米的距離，招商要更近一點(diǎn)，北區(qū)的上班族通勤便利度還是可以的，雖說是城改項(xiàng)目，但是安置區(qū)和商品住宅區(qū)分開來開發(fā)，居住氛圍也要相對(duì)更好一些，并且惠濟(jì)南連接金水北，一定的區(qū)位價(jià)值是不可否認(rèn)的。只能說蘿卜白菜，各有所愛吧，畢竟買房這種事，大家的需求也是各有各的標(biāo)準(zhǔn)的。(展開全部)

陽臺(tái)怎么封？有什么可以參考的樓盤嗎？

黃河南月堤村安置的第四代住宅
萬科有壓力了

中秋有沒有買翠瀾園的業(yè)主95的現(xiàn)在什么價(jià)格

萬科翠灣中城二期地塊緊挨著京廣快速路高架，項(xiàng)目距離最近的老鴉陳地鐵口直線600米。

項(xiàng)目二期最南側(cè)的5、6兩棟樓已經(jīng)所剩不多，前段加推了4號(hào)樓，加推時(shí)追加了兩個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，因?yàn)?號(hào)樓位于小區(qū)內(nèi)部，距離高架較遠(yuǎn)，價(jià)格相對(duì)于5、6號(hào)樓較高，整體均價(jià)在16500元/平米左右，如果考慮性價(jià)比或者首付預(yù)算緊張可以選擇5號(hào)樓剩余房源，或者是4號(hào)樓上的特殊樓層，像14層這種特殊樓層，單價(jià)在16000元/平米左右。

萬科翠灣中城二期趕在招商時(shí)代錦宸入市之前，主推二期，率先推出臨路的兩棟樓，16000元/平米左右，性價(jià)比還是有的，也因此搶了不少客戶，現(xiàn)在招商入市了，萬科臨路劣勢(shì)明顯的兩棟樓也去化差不多了。

目前萬科在鄭州項(xiàng)目遍地開花，北龍湖的萬科拾謐森語，金水老城的萬科古翠隱秀，楊金的萬科未來時(shí)光、二七的萬科理想拾光、南陽路的萬科民安理想星光，另外還有中原老城剛拿地的萬科山河道的二期，入鄭十幾年，萬科在鄭州，無論是品質(zhì)、裝修還是物業(yè)方面都可以放心，尤其是相比招商，在鄭州的沒有啥標(biāo)桿項(xiàng)目，口碑沒有樹立起來，萬科在鄭州的認(rèn)可度要高于招商。(展開全部)

本想把外立面提前展示出來，吸引一下客戶，結(jié)果卻引來一波維權(quán)，這就是萬科翠灣中城。說實(shí)話，猛地一看，我沒看出不來區(qū)別，仔細(xì)一看，確實(shí)有點(diǎn)區(qū)別，不花錢就是沒有花錢的上心。

一期北側(cè)璟曦園四棟樓賣的還是比較快的，個(gè)別樓棟剩下個(gè)位數(shù)房源，已經(jīng)基本售完；

一期南側(cè)悅曦園在售1#2#3#6#四棟樓，這幾棟樓布局也都相當(dāng)，4/5兩棟樓還沒推出來，目前1號(hào)樓主要剩余128㎡三室兩廳兩衛(wèi)，146㎡四室兩廳兩衛(wèi)和中間戶115㎡三室兩廳兩衛(wèi)基本售完，大概還有30來套房源；2號(hào)樓128㎡三室兩廳兩衛(wèi)和115㎡三室兩廳兩衛(wèi)剩余較多，大概還有50來套房源；3號(hào)樓128㎡三室兩廳兩衛(wèi)和115㎡三室兩廳兩衛(wèi)剩余較多，，大概還有40來套房源；6號(hào)樓基本售完，個(gè)別房源也是以128㎡三室兩廳兩衛(wèi)為主。看來最好賣的是146㎡四室，然后是115㎡三室，128㎡三室最難賣，戶型也很一般。目前115㎡成交價(jià)17500—18000元；128㎡成交價(jià)18000—18500元；146㎡19700—20000元，這個(gè)單價(jià)、這個(gè)總價(jià)的客戶真是不將就，哪怕貴點(diǎn)也要盡力買個(gè)好的。

精裝標(biāo)準(zhǔn)也更高，每次去看都挺喜歡。這個(gè)單價(jià)的房子，如果毛坯交付，業(yè)主一般不舍得花太多錢自裝，但綁定到房?jī)r(jià)上就會(huì)更加心安理得，還等貸款分?jǐn)?，壓力減輕不少，生活品質(zhì)也有了很大提升。

至于位置相對(duì)差點(diǎn)的翠瀾園，目前已加推4號(hào)樓，戶型97-113-126三個(gè)。97㎡ 成交價(jià)15800-16500，113㎡ 成交價(jià)16500-17000，126㎡ 均價(jià)17000。
位置更差、建標(biāo)和裝標(biāo)更低，相應(yīng)的單價(jià)確實(shí)應(yīng)該更便宜。

之前推出的5/6號(hào)樓還有幾十套房源，剩余房源主要以126㎡三室為主，中間戶小戶型賣的最好。同一個(gè)盤就是這么明顯，改善的大戶型賣得好，剛需的小戶型賣得好。(展開全部)

萬科品牌，后期的產(chǎn)品和物業(yè)有保障。
產(chǎn)品規(guī)劃有亮點(diǎn)，萬科垂直生態(tài)小區(qū)，在鄭州來看還是比較獨(dú)具特色的。
附近還有3號(hào)線、4號(hào)線雙地鐵，也是加分項(xiàng)。
小區(qū)整體地面抬高3米，鄭州經(jīng)歷了720暴雨之后，也算是一個(gè)亮點(diǎn)。
但是萬科翠灣中城缺點(diǎn)也很明顯：目前周邊環(huán)境略差，周邊工地較多、地塊容積率略高，配套不成熟缺學(xué)校以及其他配套。