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翠灣中城真的很火啊，人氣蹭蹭的，售樓部都快沒(méi)坐的地方了，戶型裝修是真不錯(cuò)，

萬(wàn)科真的挺好的，好垃圾

這是傳說(shuō)中的控評(píng)嗎？

全城中介狂推，當(dāng)初調(diào)子起高了開(kāi)盤(pán)，要是在金水北那幾個(gè)容積率4、5左右，主打所謂位置學(xué)區(qū)的樓盤(pán)賣(mài)2萬(wàn)多的時(shí)候，也許萬(wàn)科這個(gè)價(jià)位賣(mài)出去。但是目前這市場(chǎng)，這位置，不是你說(shuō)改善就改善，不是你說(shuō)賣(mài)高價(jià)就有人接盤(pán)。當(dāng)金水北管東南回調(diào)，減少泡沫，這邊一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)都沒(méi)有了

萬(wàn)科翠灣中城，這個(gè)老鴉陳的城改項(xiàng)目，市場(chǎng)關(guān)注度很高，但賣(mài)的卻沒(méi)有想象的那么好。

老鴉陳的城改，一直進(jìn)展緩慢，先后多家開(kāi)發(fā)商深入談過(guò)，最接近談妥的應(yīng)該是遠(yuǎn)洋，但所有的洽談最后卻都無(wú)疾而終，最重要的原因還是成本太高，算不過(guò)來(lái)賬。

最終，萬(wàn)科選擇啃下這塊硬骨頭，但也不像以往的城改模式，畢竟老鴉陳太大，萬(wàn)科自己可能也難以吃下，在zf的控地下走正常法拍程序，萬(wàn)科首先拿下了三塊地，后續(xù)地塊究竟是誰(shuí)來(lái)開(kāi)發(fā)，目前也不明確。

這三塊地，萬(wàn)科確實(shí)也下功夫了，產(chǎn)品理念在鄭州還比較吸睛，再加上萬(wàn)科品牌，所以關(guān)注度還是比較高的。

西側(cè)地塊硬傷比較大，規(guī)劃設(shè)計(jì)了偏剛需小戶型，東側(cè)地塊緊鄰江山路，離地鐵也不遠(yuǎn)，整體地塊素質(zhì)還可以，116/128/146㎡的戶型區(qū)間，偏改善定位。

同時(shí)亮點(diǎn)也頗多，比如社區(qū)整體抬高3米，類似空中花園的陽(yáng)臺(tái)，奇偶層的陽(yáng)臺(tái)錯(cuò)落外立面顏值頗高，標(biāo)準(zhǔn)不算低的精裝修等。

出色的產(chǎn)品力再加上萬(wàn)科品牌的溢價(jià)能力，肯定是想賣(mài)個(gè)好價(jià)格的。

所以初期的釋放價(jià)格是2萬(wàn)+，只是萬(wàn)科的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)貌似出了問(wèn)題，以至于拖了好久才開(kāi)盤(pán)，錯(cuò)過(guò)了還稍好點(diǎn)的市場(chǎng)。

樓市行情急轉(zhuǎn)直下，萬(wàn)科也不得已降低售價(jià)，這才有了首開(kāi)1.75-1.93萬(wàn)/㎡的價(jià)格區(qū)間。

一直以來(lái)，樓市都有個(gè)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的壞習(xí)慣，萬(wàn)科翠灣中城的首開(kāi)價(jià)格并沒(méi)有帶來(lái)很高的效果。

后面可售房源還很多，這種行情下，又到年底，惠濟(jì)周邊又是降價(jià)不斷，價(jià)格短時(shí)期很難有向上走的趨勢(shì)，翠灣中城感興趣的，年底可多關(guān)注，說(shuō)不準(zhǔn)有驚喜呢。(展開(kāi)全部)

10月19日，鄭州市人民zf辦公廳公布《關(guān)于培育宜家阿里云等業(yè)態(tài)配套產(chǎn)業(yè)鏈振興現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提案》的答復(fù)，答復(fù)提到，圍繞培育宜家家居周邊相關(guān)聯(lián)配套業(yè)態(tài)，鄭州市所做的工作有：

一是實(shí)施精準(zhǔn)招商。依托老鴉陳城改項(xiàng)目，積極對(duì)接蘇寧、萬(wàn)科等世界500強(qiáng)企業(yè)，打造集區(qū)域總部、研發(fā)中心、高端購(gòu)物中心、總部基地、財(cái)富中心、孵化中心、青創(chuàng)園、高星級(jí)酒店、文體健康、休閑娛樂(lè)、智慧住宅及相關(guān)配套物業(yè)等一體的高端商務(wù)消費(fèi)區(qū)；依托王寨村城改商業(yè)綜合體項(xiàng)目，積極對(duì)接永輝超市、盒馬鮮生等知名商貿(mào)企業(yè)，加快北三環(huán)商圈的建設(shè)。

二是做好項(xiàng)目謀劃。緊扣文化旅游、健康養(yǎng)生和信息科技三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，制定重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)劃，謀劃一批延鏈補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈項(xiàng)目，實(shí)施“鏈長(zhǎng)制”，瞄準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)向和“頭部企業(yè)”，常態(tài)化開(kāi)展長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀等重點(diǎn)區(qū)域招商。瞄準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)鏈上的世界500強(qiáng)和行業(yè)20強(qiáng)企業(yè)，認(rèn)真研究企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和投資布局，在宜家家居周邊謀劃一批主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出、帶動(dòng)能力強(qiáng)的重大項(xiàng)目。重點(diǎn)引進(jìn)具有產(chǎn)業(yè)鏈號(hào)召力的頭部企業(yè)，帶來(lái)一批配套產(chǎn)業(yè)，拉長(zhǎng)一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展

從zf的動(dòng)向和工作中可以看到北三環(huán)宜家區(qū)域未來(lái)的規(guī)劃和戰(zhàn)略頗有前途，而且提到的萬(wàn)科等世界500強(qiáng)將深耕區(qū)域，也片面說(shuō)明未來(lái)的老鴉陳城改地塊將全部由萬(wàn)科操盤(pán)來(lái)形成一個(gè)大型的住宅商務(wù)區(qū)；恭喜入手萬(wàn)科的業(yè)主們，政策的傾向和培育區(qū)域價(jià)值上已經(jīng)有zf托底了。
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萬(wàn)科翠灣中城項(xiàng)目是由萬(wàn)科聯(lián)合惠濟(jì)區(qū)平臺(tái)公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)的老鴉陳城改項(xiàng)目，但是和之前鄭州的其他大多數(shù)城改不同，萬(wàn)科并不參與前期的一級(jí)土地整理工作，由zf平臺(tái)公司主導(dǎo)進(jìn)行凈地出讓，萬(wàn)科入場(chǎng)的這種模式。

當(dāng)然地價(jià)上zf可是一點(diǎn)也不含糊，江山路東的42、44號(hào)兩宗住宅，畝單價(jià)均超過(guò)2000萬(wàn)，樓面價(jià)在7100+，土地價(jià)值確實(shí)不菲，而萬(wàn)科此次開(kāi)盤(pán)的是42號(hào)地璟曦園高層1#2#4#，戶型上116、128三房、146四房，此次的老鴉陳項(xiàng)目，萬(wàn)科采用樂(lè)號(hào)稱第四代住宅產(chǎn)品也就是綠色建筑的呈現(xiàn)版，陽(yáng)臺(tái)奇偶錯(cuò)層，戶戶贈(zèng)送空中花園以及萬(wàn)科采用的各種綠色建筑操作手法，從效果圖上看上去頗有一番情調(diào)，但是交付后的最終風(fēng)格待定，不過(guò)畢竟是萬(wàn)科，還是有一絲絲期待的。

首次開(kāi)盤(pán)的數(shù)據(jù)中精裝修均價(jià)在17600-19400之間，結(jié)合萬(wàn)科7100的地價(jià)，5000的建安成本（毛坯+精裝），還有各種融資成本和稅費(fèi)算下來(lái)，萬(wàn)科每平米還是可以掙個(gè)三五千的，這個(gè)價(jià)格比上半年預(yù)期低但是遇到了房地產(chǎn)寒冬加上苦逼的鄭州人民今年多災(zāi)多難，萬(wàn)科的定價(jià)看上去依舊不低了，至于去化率這個(gè)東西看個(gè)熱鬧就行了，不過(guò)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日萬(wàn)科確實(shí)人頭攢動(dòng)。

目前的鄭州所有開(kāi)發(fā)企業(yè)中，論均衡能力和靠譜程度，萬(wàn)科絕對(duì)排在前三，品牌能力無(wú)可比擬，但愿萬(wàn)科能溫柔對(duì)待鄭州購(gòu)房者，繼續(xù)帶來(lái)驚艷的產(chǎn)品和服務(wù)。(展開(kāi)全部)

可以說(shuō)，萬(wàn)科對(duì)鄭州住宅產(chǎn)品的革新功不可沒(méi)。從早期的萬(wàn)科美景龍?zhí)谩⑷f(wàn)科城等精裝交付到萬(wàn)科美景世玠的人文保留，都有可圈可點(diǎn)之處。

老鴉陳這片地由萬(wàn)科拿下，也算不辜負(fù)。

首開(kāi)選擇江山路以東的兩塊地，還是有些誠(chéng)意的。17600——19500的價(jià)格，也符合今年萬(wàn)科鄭州營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)的定價(jià)策略。這樣看，江山路以西那塊地也就值個(gè)16000。

整體地面太高3米，在鄭州這種平原城市比較少見(jiàn)，過(guò)去抬高一兩米的也就那么幾個(gè)。尤其是這次7.20暴雨之后，算是一個(gè)亮點(diǎn)。

第四代住宅產(chǎn)品，很新穎，有立體垂直感。但其實(shí)不算真正意義上的第四代，最初的設(shè)計(jì)方案沒(méi)有審批通過(guò)，目前呈現(xiàn)的只是閹割版本。

奇偶錯(cuò)層，戶戶送空中花園，交房后每戶贈(zèng)送一顆桂花樹(shù)，花池里面配有營(yíng)養(yǎng)土，雖不值錢(qián)但很暖心。
即使某些高端別墅的院子，交房時(shí)也都是黃土裸露。

精裝修交付，新風(fēng)系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、中央空調(diào)基本都有，衛(wèi)浴采用杜拉維特、漢斯格雅等一線品牌。整體裝下來(lái)的成本應(yīng)該在1500-2000元左右，尤其是今年的原材料瘋漲，裝修真的很貴。如果三年后開(kāi)發(fā)商能保質(zhì)交付，送個(gè)錦旗吧。

產(chǎn)品力沒(méi)啥問(wèn)題，只是地塊容積率略高，周邊環(huán)境略差，配套不成熟，教育不行。
對(duì)于這個(gè)大盤(pán)來(lái)講，引進(jìn)一所名校掛牌，應(yīng)該難度不大。只是目前尚未有動(dòng)靜，置業(yè)顧問(wèn)也不知情。(展開(kāi)全部)

上周五晚七點(diǎn)萬(wàn)科翠灣中城開(kāi)盤(pán)入市，首推璟曦園1#、2#、4#樓，共推出374套房源，包括116平三房（124套）、128平三室（126套）、146平4室（124套），釋放價(jià)在17600-19500/㎡，現(xiàn)在的成交均價(jià)在18200元/平米，具體一房一價(jià)，圍繞這個(gè)價(jià)格上下浮動(dòng)。

首開(kāi)的江山路以東地塊距老鴉陳地鐵站比較近，而且對(duì)面就有規(guī)劃的商業(yè)和寫(xiě)字樓，等真的發(fā)展起來(lái)了，也是很方便的一個(gè)位置；此次開(kāi)盤(pán)的沒(méi)有小戶型 ，最小就是116平，購(gòu)房門(mén)檻比較高，但單價(jià)低的也有一萬(wàn)七千多的；江山路以西的有97平小戶型的產(chǎn)品，目前還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，距京廣快速路較近，位置舒適度不如東地塊。

該項(xiàng)目主打改善盤(pán)，精裝修產(chǎn)品，小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃看著比較高級(jí)，地面抬高三米、小區(qū)內(nèi)部有扶梯、入戶大堂有電梯、每戶都是空中花園和錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，保證每戶的采光；目前116平的房源剩余較多，房源還有可選性。

萬(wàn)科工地現(xiàn)在正在施工，樓棟還沒(méi)有蓋起來(lái)，售樓部也在修整，后期會(huì)有圖書(shū)室等文化休閑中心，老鴉陳地塊除了萬(wàn)科拍的三塊地，周邊也有住宅規(guī)劃用地，以及教育、商業(yè)和寫(xiě)字樓地塊，只是發(fā)展周期會(huì)比較長(zhǎng)；但是萬(wàn)科項(xiàng)目屬于惠濟(jì)區(qū)，教育資源比不上金水北，后期的教育資源也不會(huì)太好。(展開(kāi)全部)

聽(tīng)說(shuō)容積率5.0準(zhǔn)嗎？是不是太高了，這容積率小區(qū)還有景嗎

外力面很牛逼的感覺(jué)， 陽(yáng)臺(tái)挺長(zhǎng)，并且上面還有種好的綠植，跟建業(yè)花園里哪個(gè)好呀