萬科翠灣中城，這個(gè)老鴉陳的城改項(xiàng)目，市場關(guān)注度很高，但賣的卻沒有想象的那么好。
老鴉陳的城改，一直進(jìn)展緩慢，先后多家開發(fā)商深入談過，最接近談妥的應(yīng)該是遠(yuǎn)洋，但所有的洽談最后卻都無疾而終，最重要的原因還是成本太高，算不過來賬。
最終，萬科選擇啃下這塊硬骨頭，但也不像以往的城改模式，畢竟老鴉陳太大，萬科自己可能也難以吃下，在zf的控地下走正常法拍程序，萬科首先拿下了三塊地，后續(xù)地塊究竟是誰來開發(fā)，目前也不明確。
這三塊地，萬科確實(shí)也下功夫了，產(chǎn)品理念在鄭州還比較吸睛，再加上萬科品牌，所以關(guān)注度還是比較高的。
西側(cè)地塊硬傷比較大，規(guī)劃設(shè)計(jì)了偏剛需小戶型，東側(cè)地塊緊鄰江山路，離地鐵也不遠(yuǎn)，整體地塊素質(zhì)還可以，116/128/146㎡的戶型區(qū)間，偏改善定位。
同時(shí)亮點(diǎn)也頗多，比如社區(qū)整體抬高3米，類似空中花園的陽臺(tái)，奇偶層的陽臺(tái)錯(cuò)落外立面顏值頗高，標(biāo)準(zhǔn)不算低的精裝修等。
出色的產(chǎn)品力再加上萬科品牌的溢價(jià)能力，肯定是想賣個(gè)好價(jià)格的。
所以初期的釋放價(jià)格是2萬+，只是萬科的陽臺(tái)設(shè)計(jì)貌似出了問題，以至于拖了好久才開盤，錯(cuò)過了還稍好點(diǎn)的市場。
樓市行情急轉(zhuǎn)直下，萬科也不得已降低售價(jià)，這才有了首開1.75-1.93萬/㎡的價(jià)格區(qū)間。
一直以來，樓市都有個(gè)買漲不買跌的壞習(xí)慣，萬科翠灣中城的首開價(jià)格并沒有帶來很高的效果。
后面可售房源還很多，這種行情下，又到年底，惠濟(jì)周邊又是降價(jià)不斷，價(jià)格短時(shí)期很難有向上走的趨勢(shì)，翠灣中城感興趣的，年底可多關(guān)注，說不準(zhǔn)有驚喜呢。
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