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萬科翠灣 中城這是一個(gè)看似金水北實(shí)則惠濟(jì)北的項(xiàng)目，三個(gè)地塊，江山路以東地塊已開售的樓棟基本清完（剩余部分樓棟直接封盤靜待好時(shí)機(jī)），接下來主推江山路西翠瀾園地塊，44畝，容積率4.2，規(guī)劃6棟高層住宅及1棟幼兒園，面積段97平、113平和126平，兩梯四戶，首開6號(hào)樓，對(duì)外釋放價(jià)位97平15800-16300,113平16500起，126平16800起，這個(gè)價(jià)位引無數(shù)中介朋友爭(zhēng)相推廣。
首先是位置，新開地塊翠瀾園位于京廣快速路東、南河路南，相比江山路東兩個(gè)地塊的地鐵優(yōu)勢(shì)，略遜色于此，且緊鄰京廣快速路逃不掉的噪音干擾，但優(yōu)于二者的在于距離賈魯河較近。
相比其他兩地塊翠瀾園在面積段和戶型上均做了改變，97平起步，最大126平，其中97平和113平占比最大，從面積段到價(jià)格都親民了許多，更偏向剛改，但依然沿用前兩期的理念把垂直生態(tài)和高顏值外立面融為一體，主打品質(zhì)社區(qū)，未來必將是鄭州西北片區(qū)的封面之作。
萬科夠穩(wěn)，產(chǎn)品不錯(cuò)，為更多欣賞這種全新理念的剛需和剛改客戶提供了上車的機(jī)會(huì)，當(dāng)下問題依然來自老鴉陳的大環(huán)境，金水北的光芒基本到長興路就戛然而止，連霍高速南、京廣快速路東、國基路北、長興路西圍合區(qū)域向東與金水北格格不入，向南與三環(huán)主城不搭邊，向北與惠濟(jì)新區(qū)的低密度形成鮮明的對(duì)比，向西與高新區(qū)因鐵路形成阻斷作用，所以這是一個(gè)身處三環(huán)沿線被耽擱發(fā)展的區(qū)域，現(xiàn)有環(huán)境和配套都非常一般，又是漫長的等待。
但讓人有信心的是這里畢竟是三環(huán)沿線，相信萬科造城的能力以及zf的重視，肉眼可見的是一直在變化的環(huán)境和配套，江山路升級(jí)改造已基本完工，2022年下半年關(guān)于老鴉陳片區(qū)的小學(xué)和初中會(huì)相繼敲定，還有三全路和江山路交叉口規(guī)劃的有可能成為北區(qū)商業(yè)商務(wù)中心的大型綜合體項(xiàng)目正在洽談階段，同時(shí)該片區(qū) 還是惠濟(jì)區(qū)依托賈魯河自然生態(tài)帶而打造的第一個(gè)高品質(zhì)未來社區(qū)工程，所以10年內(nèi)第二個(gè)“普羅旺世”全景呈現(xiàn)還是有希望的。
這個(gè)價(jià)位不介意高架噪音的可以考慮了。(展開全部)