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這個(gè)項(xiàng)目要對標(biāo)康橋東麓園。

楊金的價(jià)格并不能匹配它的身段。人們下意識會拿這個(gè)片區(qū)和老經(jīng)開比，但顯然是不一樣的。因?yàn)槔辖?jīng)開的退二進(jìn)三，工廠不斷外遷改造，是城市界面不斷優(yōu)化的過程。

但楊金這些年都得到了什么呢？好像鄭東新區(qū)所有的負(fù)面清單都給了楊金，軍用機(jī)場、動車維修站，再配上大片的安置房和大片急功近利的產(chǎn)業(yè)園，所以，這個(gè)片區(qū)未來10年如此，未來20年也會如此。

但可以看出美盛對這個(gè)項(xiàng)目是用了心的，產(chǎn)品目前看，除了東麓園，就屬它了。

地塊54畝，容積率2.7，小區(qū)規(guī)劃670戶，僅一棟洋房，精裝標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)售樓部了解大概3千，項(xiàng)目純改善。目前新樣板間正在裝修，預(yù)計(jì)本月25號左右開放。
先說說我覺得吸引人的部分：
1. 戶型：
美盛的戶型對比其他像康橋、藍(lán)城簡直不能更用心！據(jù)說美盛不僅是樣板間重新裝修，戶型設(shè)計(jì)也都做了改進(jìn)，每種戶型贈送面積很吸引人了。每種戶型基本上都贈送了一個(gè)臥室/書房的面積。
2. 位置：
真的屬于與北龍湖一路之隔了，西臨面寬190米的中央大道（含綠化），南邊就是連霍高速不過有一定距離，屬于楊進(jìn)片區(qū)中心位置。將來從小區(qū)驅(qū)車去北龍湖cbd比茉莉公館類的還快。
3. 金融政策：
繼康橋之后，也推出了首付款分期的政策，不過昨天去售樓部后，置業(yè)顧問告知我昨天是交會費(fèi)享受分期政策最后一天，如果后期有人去了解，也幫我應(yīng)證下截止日期的事情是否屬實(shí)。
4. 裝修費(fèi)（暫不確定）：
此項(xiàng)目及不確定能否調(diào)高備案價(jià)以便于避免合同拆分。雖然不知可不可行，裝修費(fèi)和首付款分期政策確實(shí)也是一個(gè)利好。不過側(cè)面應(yīng)證了楊進(jìn)片區(qū)乃至鄭州房企很難做啦。

再者就是不利因素。
1. 周邊環(huán)境：
一言難盡?？梢孕蜗蟮卣f小區(qū)已經(jīng)被包圍了，南側(cè)高鐵編組站，說是維修的地方，昨天去聽感覺沒什么噪音。不過諾大一個(gè)編組站就在家門口確實(shí)讓人有點(diǎn)沮喪。

2. 地塊：
地塊小，后期小區(qū)環(huán)境不好出效果。左邊規(guī)劃的是商業(yè)，但具體做什么不確定，算是一大不利因素。小區(qū)物業(yè)會格外重要。

3. 機(jī)場+污水處理廠
老生常談了，這個(gè)區(qū)域一直以來的兩大弊端。飛機(jī)大概上午十點(diǎn)兩次下午四點(diǎn)兩次，我聽到了聲音，確實(shí)不容易讓人忽略。

總之希望大家都選擇到自己滿意的房子，就醬。(展開全部)

中州大道楊金路，北側(cè)是金水藝術(shù)學(xué)校，周邊有地鐵6號線，目前在售12號樓小高層16層，兩梯四戶，戶型115和117，精裝19500左右，洋房2和6號樓在售，戶型140，190，和220，價(jià)格24000-25000，車位每個(gè)16萬，2020年8月交房，裝修一般。

少量洋房，其他全部16層小高層，除了1號樓12號樓和16號樓西單元是兩梯四戶，其他全部是兩梯兩戶，物業(yè)費(fèi)前三年3塊左右，2021年交房，價(jià)格未定，精裝交付。

美盛北龍臺，項(xiàng)目除了門口一個(gè)洋房，其他全是小高層，是個(gè)比較純粹的項(xiàng)目，售樓部剛剛開放，價(jià)格未出。目前釋放是要精裝，項(xiàng)目為了競爭，樣板間砸了重新弄，希望美盛能夠追求品質(zhì)的路上進(jìn)行

楊金片區(qū)整體規(guī)劃面積約67平方公里，南接北龍湖，北至黃河沿岸，西起中州大道，東至東三環(huán)，區(qū)域整體規(guī)劃容積率不超2.5，限高50米，在區(qū)域規(guī)劃上，遵循“生態(tài)智谷”的規(guī)劃理念，秉承與CBD的商務(wù)服務(wù)、北龍湖副CBD的金融服務(wù)、龍子湖的教育培訓(xùn)形成錯(cuò)位互補(bǔ)發(fā)展，打造一座低碳生態(tài)、功能完善、金融創(chuàng)新于一體的高端城市新區(qū)。

說這些無異于紙上談兵，去楊金路走兩步，片區(qū)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，聽一聽軍用機(jī)場上空傳來的悅耳聲音，便讓你感覺到這里與北龍湖和老鄭東新區(qū)的千差萬別。

因此片區(qū)所有項(xiàng)目賣房子，必定要提及北龍湖，傍大腿
項(xiàng)目名稱中也要沾點(diǎn)光，龍湖一號、龍湖上城、北龍臺

美盛北龍臺位于中央大道楊金路交匯處，距離北龍湖湖心島大概3公里，未來中央大道下穿隧道修通后，確實(shí)挺近。且不說路網(wǎng)打通需要時(shí)間，單單橫跨兩者的連霍高速就在告訴你北龍湖的資源配套再好也是別人家的。這就像美墨邊界線一樣，一路之隔，便是截然不同的景象，雖然夸張了些。

項(xiàng)目由10棟精裝小高層、1棟洋房和一棟6班制幼兒園組成，建筑立面為新中式風(fēng)格，整體容積率2.69，戶型區(qū)間為106-143平米，140平米以上戶型占比80%左右，改善型住宅。

目前戶型還在小范圍調(diào)整中，樣板間還沒做出來，據(jù)說精裝標(biāo)準(zhǔn)定位較高，價(jià)格要高于康橋東麓園。楊金片區(qū)房價(jià)已經(jīng)下調(diào)，還敢這么生猛，真是勇氣可嘉。

美盛和康橋PK還是有點(diǎn)弱，目前在鄭州除美盛中心外，并無落地的住宅類產(chǎn)品，只有一個(gè)象湖100公寓項(xiàng)目在售還有一個(gè)美盛教育港灣城改項(xiàng)目。(展開全部)

楊金，這個(gè)近兩年興異軍突起的片區(qū)，因臨近北龍湖，而被大家推崇。但落地的規(guī)劃及配套并沒有。目前區(qū)域內(nèi)涵蓋了碧桂園、綠城、藍(lán)城等一線開發(fā)商，本土康橋、美盛也相繼加入。
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碧桂園、康橋項(xiàng)目已經(jīng)相繼開盤，而對于區(qū)域發(fā)展過分看好，但兩家開盤效果都一半，沒有預(yù)期的那么火爆，這也多少提醒大家更理性面對這個(gè)區(qū)域。
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美盛北龍臺項(xiàng)目位于中央大道和楊金路交匯處，項(xiàng)目地塊方正規(guī)整，臨近賈魯河，北臨楊金路、東臨徐莊東路、南臨金寶路，占地約35951.08 平方米，建筑面積約13萬方，住宅約9.3萬方。規(guī)劃11棟新中式國風(fēng)建筑，屋頂采用中式挑檐設(shè)計(jì)，以米黃色、淺棕色、深棕色三色真石漆構(gòu)筑典雅立面外觀。
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其中1棟洋房（7F2D1T2），10棟小高層：1/12#（16F1D2T4）、2/6/7/8/9/10/11#（16F2D2T2）、13#西單元（16F2T4）、13#東單元（16F2T2） ；戶型規(guī)劃有103㎡三房、120㎡三房、143㎡三房（小高層），143㎡三房（洋房）。高層以143m2為主，洋房僅143m2產(chǎn)品，項(xiàng)目內(nèi)部配有一所6班幼兒園，產(chǎn)品設(shè)計(jì)偏改善樓盤，一梯一戶居住私密性更強(qiáng)。
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美盛在鄭州開發(fā)的項(xiàng)目近兩年并不多，美盛中心，美盛喜來登，美盛象湖100，美盛教育港灣（陳寨城改項(xiàng)目），但一直不溫不火，未贏得市場高聲。
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目前的楊金片區(qū)，公共配套缺失，基礎(chǔ)配套還都在建設(shè)中，區(qū)域內(nèi)不可規(guī)避的硬傷是周邊安置房眾多、臨近的污水處理廠、還有一個(gè)軍用機(jī)場也在區(qū)域內(nèi)，這是短期內(nèi)不易解決的事宜。
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但目前幾家房企，對這個(gè)片區(qū)的定價(jià)并不低，碧桂園國控天譽(yù)目前均價(jià)在19000元/m2左右（精裝），康橋東麓園在22000左右（精裝），較早的偉業(yè)龍湖上城一期清盤時(shí)也在17000元/m2左右（毛坯），美盛北龍臺規(guī)劃將以精裝交付，價(jià)格預(yù)計(jì)在20000元/m2左右，這個(gè)價(jià)格并不低，以目前的市場情況，客戶能不能買賬，一切都很難說，畢竟，美盛沒有碧桂園、康橋的品牌力，也沒有康橋的品質(zhì)口碑基礎(chǔ)，最后開盤效果如何？我們靜候佳音~(展開全部)

從楊金路一路向東走來，楊金路的各個(gè)路口目前已經(jīng)被美盛北龍臺的置業(yè)顧問所占領(lǐng)，清空購物車的大牌子相當(dāng)醒目，11月10日，美盛北龍臺在售樓部舉行了一場穿越千年的唐文化盛宴。
規(guī)劃11棟小高層，除了臨近徐莊東路的1號樓和12號樓為兩梯四戶，中間戶采用通風(fēng)連廊形式，其余樓棟全為兩梯兩戶，最小戶型為102平（三房）、最大為143平（四房），精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)待定，據(jù)說如果跟周邊的精裝修項(xiàng)目相比，這個(gè)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)只高不低，樣板間預(yù)計(jì)12月份推出。
項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)基本上和片區(qū)的一樣了，懂它的人，怎么看怎么好，不懂它的人，跟其他片區(qū)一對比，就直接給省略了。
缺點(diǎn)：地塊狹長，形成不了很好的景觀效果。
整個(gè)片區(qū)的安置房比較多，雖然現(xiàn)在安置房跟商品房都是獨(dú)立分開的，但整體居住環(huán)境肯定會有點(diǎn)影響的。
據(jù)已交房入住的偉業(yè)龍湖上城業(yè)主反饋，北側(cè)的軍用機(jī)場起飛雖不頻繁，但偶爾起飛一次，噪音還是挺大的，這個(gè)噪音別說中空三層玻璃，就是四層玻璃估計(jì)也沒辦法避免，至于編組站的影響是微乎其微的。
周邊配套短時(shí)間內(nèi)是跟不上的。
楊金片區(qū)一直是眾說紛紜，但就目前形勢來看，未來不會非常好但也絕對不會太差，畢竟有著北龍湖的光芒，能接受住這個(gè)價(jià)格的剛需和偏改善可以關(guān)注。(展開全部)

這項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)是70年的還是40，50年的？

美盛北龍臺，中央大道與楊金路交匯處。

一首涼涼送給火熱的楊金板塊，情況不是很妙。

康橋東麓園的第一炮啞火了，趕在檢查小組來之前，轉(zhuǎn)移陣地，寥寥草草的讓顧客把錢交了，開盤之后該走的走、該留的。

碧桂園天譽(yù)吭哧到現(xiàn)在，然后小高層從19500元/㎡直接掉到17000元/㎡，讓人措不及防。

兩巨頭紛紛折戟沉沙，這一下迎來第三個(gè)巨頭，美盛北龍臺。

這個(gè)項(xiàng)目位于金水區(qū)的楊金板塊，緊鄰北龍湖，屬于徐莊的城中村改造項(xiàng)目，為萬錦集團(tuán)地塊，后來與美盛合作開發(fā)。

2016年年底，鄭州美泰置業(yè)拿下楊金一宗土地，成交價(jià)24846萬元，樓面價(jià)2560元/平方米，就是現(xiàn)在的美盛北龍臺。

美盛北龍臺總占地約54畝，容積率為2.69，總建筑面積約13萬㎡，物業(yè)形態(tài)包括小高層和洋房。該項(xiàng)目一共10棟小高層和1棟洋房，小高層面積區(qū)間為103-143平方米，其主力戶型為143平方米，洋房面積為143平方米，至于價(jià)格可以參照碧桂園天譽(yù)。

總之現(xiàn)在楊金板塊是水深火熱。(展開全部)