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北龍湖北岸改規(guī)劃，住宅改產(chǎn)業(yè)，會利好楊金片區(qū)嗎？
據(jù)說北龍湖北岸原定的許多住宅黃色地塊會改成產(chǎn)業(yè)用地，住宅更加稀缺。改善人群的需求會外溢到周邊嗎？對于財務(wù)自由人士來說 地鐵學(xué)區(qū)啥的已經(jīng)無所謂了，出門都開車 ，上班不打卡，孩子上私立將來出國，要的就是一個低密舒適的環(huán)境。楊金是否能入他們的眼？

揚金片區(qū)帶看過幾次客戶，整體來說美盛北龍臺這個項目也是物有所值

楊金片區(qū)潛在力，老人比較看好

還好，美盛就不知道這開發(fā)商靠譜不，還沒交房的項目

美盛北龍臺
項目位于楊金片區(qū)，楊金路與中央交叉口東南角，共計11棟樓，1棟7層洋房，10棟16層小高的高低配組合。
由于土地限制，單套可售房源面積不能超過144平紅線，所以面積都不算大，這也是楊金片區(qū)的通病。
項目高度：
1、由于土地面積較為狹長，且地塊不算大，就景觀規(guī)劃而言較為一般，沒有特別亮眼的核心景觀。
2、精裝標(biāo)準(zhǔn)不錯，超過價格定位預(yù)期，一線大品牌不少。
3、外立面設(shè)計有風(fēng)格，但用料較普通，這也是楊金片區(qū)的通病，成本限制導(dǎo)致一體板、鋁板、石材為主的外立面很少。
4.贈送面積較多，開發(fā)商大部分戶型上都做了偷面積的手法，陽臺設(shè)計較大，這點還是值得肯定的。
不利因素：
1、距離鄭州東動車所非常近，不管是視線上的影響，還是噪聲影響都不算很宜居。
2、項目距離地鐵口超過適宜距離，剛改項目沒有地鐵很減分。
3、開發(fā)商高價拿的二手地，吃了地價的虧，項目整體性價比不算很高。
項目優(yōu)勢：
1、距離中央大道非常近，屬于楊金片區(qū)新盤里距離北龍湖北部片區(qū)核心區(qū)最近的樓盤，能吃到部分外溢。
這個片區(qū)銷售最愛說的就是，我們離北龍湖近，離北龍湖近，近。。。。。。(展開全部)

看遍整個鄭州，楊金片區(qū)的安置房最高端了！獨一無二的都是小高層 不是因為這個片區(qū)多么“時尚” 而是因為軍用機場限高的影響，導(dǎo)致高達40個村無法蓋高層集中安置，未來安置房占地面積驚人，將遍布整個區(qū)域。另外加上污水處理廠，高鐵編組站和殲擊機的噪音，內(nèi)購TG房一大堆。哈哈熱鬧非凡！

上周去這個項目看了看，拋開樓盤不說，這個項目的置業(yè)顧問真是我見過態(tài)度最傲慢的一家。

回到樓盤本身，售樓部的新中式風(fēng)做得很大氣，整個社區(qū)設(shè)計的也是這種中式風(fēng)，看起來還不錯，但說實話價格太高，性價比太差。

目前項目在售高層精裝均價2萬3，洋房均價2萬7，均價要高出整個楊金市場價的3000元一平，可以首付分期，但高出備案價的溢價部分，要全付在首付款里，整體來說，我覺得不值。

首付分期又開始了，在這個片區(qū)也是如此。這個樓盤的價格是比較貴的，同樣屬于楊金，碧桂園天譽算是尷尬，楊金片區(qū)的樓盤都說它比較偏遠，哈哈。這個位置距離北龍湖確實比較近，一講起配套，北龍湖的配套脫穎而出，中央大道根據(jù)置業(yè)顧問說已經(jīng)修好，還沒有正式通車。一修好肯定距離近，但是區(qū)域確實是尷尬

位置真不錯，就是貴了點

去看了樣板間，確實不錯，離北龍湖確實近，就是路還沒修通