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2年內(nèi)，突破3萬

項(xiàng)目1/2/5/6/7/10號樓已全部售罄，目前在售11號樓143平三室兩廳兩衛(wèi)、12/13號樓在售130平三室兩廳兩衛(wèi)，以及9號樓130平三室準(zhǔn)現(xiàn)房，8號樓尚未入市，8號樓上也都是143平大戶型，預(yù)計(jì)今年下半年開盤，置業(yè)顧問說應(yīng)該還會(huì)再漲價(jià)；交房的話，一共分兩批交房，1/2/5/6/7/9號樓預(yù)計(jì)今年12月份交房，另外一批明年6月份交房。
美盛北龍臺(tái)目前最小戶型就是建面約130平三室，房源不多，只剩5套左右，價(jià)格21000元/㎡左右，算了算價(jià)格，跟置業(yè)顧問說首付有一點(diǎn)超預(yù)算，置業(yè)顧問甚至說能盡量將首付降到預(yù)算之內(nèi)，由此可見，項(xiàng)目賣的的確有些困難。

項(xiàng)目本身:
1、地塊狹長，東西兩棟樓，小區(qū)景觀綠化比較難做；
2、這塊地是美盛高價(jià)二手買來的，21000+的價(jià)格性價(jià)比不高；
3、項(xiàng)目本身規(guī)劃有商業(yè)，內(nèi)部配套有幼兒園。

周邊環(huán)境配套：
1、項(xiàng)目東側(cè)緊鄰金水科教園區(qū)管委會(huì)，人氣很足，各種相關(guān)生活配套均能得到滿足；
2、同時(shí)臨近徐莊安置房，區(qū)域內(nèi)還有馬頭崗機(jī)場、污水處理廠；
3、對面一河之隔為高鐵編組站，看上去就很丑，嚴(yán)重影響到欣賞湖景效果；
4、距離地鐵較遠(yuǎn)，不在合適的通勤范圍內(nèi)，西側(cè)臨近龍?jiān)绰罚笃诳芍蓖ū饼埡?，后期自駕出行便利。(展開全部)

繼2015年經(jīng)歷過萬科開發(fā)楊槐最終不了了之，2020年萬科參與鴻園土地競拍最終失之交臂，萬科與楊金片區(qū)的姻緣還在繼續(xù)，終于在2021年與美盛北龍臺(tái)結(jié)緣，成功進(jìn)入楊金片區(qū)。
美盛北龍臺(tái)位于龍?jiān)绰放c楊金路交匯處，為徐莊城中村改造項(xiàng)目，規(guī)劃4塊住宅用地和2塊商業(yè)用地，其中住宅用地包括：1、現(xiàn)有北龍臺(tái)一期位于楊金路與徐莊東路的西南角，待交房狀態(tài)。2、楊金路與新莊街的東南角和龍?jiān)绰方饘毬返奈髂辖菫樾烨f安置房用地；商業(yè)用地包括：龍?jiān)绰放c楊金路交匯處兩側(cè)的商業(yè)地塊，未來該區(qū)域由zf統(tǒng)一規(guī)劃，以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚為特色，串聯(lián)楊金片區(qū)與北龍湖北岸。
減去安置房用地、減去已開發(fā)、減去商業(yè)，能開發(fā)的只有位于楊金路和新莊東路東南角的地塊了。
地塊特點(diǎn)：容積率低。小高層。
北為偉業(yè)龍湖上城2號院，西側(cè)和南側(cè)均為徐莊安置區(qū)，東側(cè)為待開發(fā)的商業(yè)地塊，臨楊金路、金寶路（金寶路與鴻寶路貫通，也是片區(qū)主干道）、龍?jiān)绰罚堅(jiān)绰放c北龍湖的貫通目前還差200米的距離），規(guī)劃地鐵6號線和20號線暫未列入修建計(jì)劃，但也可以依靠地鐵4號線的龍湖北站；小學(xué)劃片至柳林三小，2021年搬遷至新校區(qū)由金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)托管。
槽點(diǎn)在于地塊狹長且安置房圍繞。
因?yàn)闄C(jī)場的存在，楊金片區(qū)依然是一個(gè)不被看好的區(qū)域，但硬著傍著北龍湖的大腿加上與市區(qū)的距離把片區(qū)的房價(jià)給抬上去了，經(jīng)歷過降價(jià)潮來看片區(qū)的抗跌性還是可以的，目前已進(jìn)駐的開發(fā)商有碧桂園、美盛、康橋、福晟、偉業(yè)等，但配套還是比較欠缺，發(fā)展還需要時(shí)日。
萬科能帶來怎樣的產(chǎn)品，只有拭目以待了。(展開全部)

萬科結(jié)緣美盛，殺入楊金。

2016年，河南金泰置業(yè)（萬錦）拿下楊金的120號土地，金水區(qū)徐莊東路西、金寶路北，折合53.93畝，出讓年限70年，最大容積率2.7，建筑密度小于25%，綠地率大于30%，建筑高度小于50米，土地用途是城鎮(zhèn)住宅用地。

這個(gè)地塊最終和美盛合作，也就是現(xiàn)在的美盛北龍臺(tái)，小高層23000元/平方米，洋房27600元/平方米，根據(jù)實(shí)際情況來看，美盛操盤還是比較費(fèi)勁。

前一陣子有幾家開發(fā)商接洽美盛，最終敲定由萬科操盤徐莊的剩下的城改項(xiàng)目。

河南金泰置業(yè)的股東由三個(gè)組成，黃云飛（5%），河南萬錦地產(chǎn)集團(tuán)（40.85%），鄭州美盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（54.15%），而現(xiàn)在河南金泰置業(yè)有限公司和萬科企業(yè)有限公司共同成立了鄭州合泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

1、萬科買的是多少錢一畝？

1700萬/畝

萬科買的是1700萬/畝，簡單的做一個(gè)對比，2019年正商在雙湖科技城拿的是872萬/畝，樓面價(jià)折合到5200元/平方米，2020年中旬，龍湖在雙湖拿的是678萬/畝，折合樓面價(jià)到4000元/平方米；2018年，4-5月，濱河國際新城土地單價(jià)1800萬/畝，2020年，濱河幾宗出讓的土地價(jià)格1200-1300萬/畝。

無論你承不承認(rèn)，楊金已經(jīng)成為新貴，土地價(jià)格猶如大鵬鳥一樣，扶搖直上，除了北龍湖以外，就屬楊金貴了。

2、還有那些開發(fā)商要進(jìn)楊金？

傳聞?dòng)性グl(fā)、永威、綠地等等。

3、怎么看楊金？

買房子是利大于弊，而不是沒有弊。(展開全部)

如果萬科和美盛合作會(huì)如何
河南金泰置業(yè)的控股股東由萬錦地產(chǎn)，變更為美盛和萬錦地產(chǎn)合作開發(fā)，如今金泰置業(yè)又和萬科合作成立了鄭州合泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
鄭州合泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的背后股東包括美盛地產(chǎn)、萬錦地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)，注冊地址為金水區(qū)楊金路牛頓國際。
徐莊城中村改造開始的新聞是萬錦地產(chǎn)開發(fā)，后來變成美盛地產(chǎn)，如今美盛和萬科合作 。
周邊多是在建項(xiàng)目，距離最近的是偉業(yè)龍湖上城和新科技市場。南面為鐵路編組站，可以理解為維修高鐵及高鐵的停車場，噪音應(yīng)該不會(huì)太大。
萬科這些年來，在鄭州和美景合作的最多，然后有天倫地產(chǎn)、民安地產(chǎn)，在新田城附近也有項(xiàng)目，如今又和美盛地產(chǎn)合作了。
美盛有著豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和豐沛的土地儲(chǔ)備，迄今已開發(fā)和擬開發(fā)建筑面積逾1000萬平方米，業(yè)務(wù)范圍覆蓋鄭州、漯河、南陽、許昌等城市。
美盛正在開發(fā)的項(xiàng)目包括：教育改變一座城——美盛·教育港灣；鄭州金水城央、北龍湖畔國風(fēng)府院——美盛·北龍臺(tái)；鄭東象湖畔美式公寓——美盛·象湖100；鄭南品質(zhì)生活美學(xué)項(xiàng)目——美盛·中華城；許昌中央公園獨(dú)版生態(tài)洋房社區(qū)——鹿鳴湖壹號。已開發(fā)項(xiàng)目包括：位于省級行政辦公區(qū)主軸之上的商務(wù)辦公綜合體——鄭州美盛中心；60萬方鄭東新區(qū)最大的商業(yè)金融綜合中心、“五位一體”交通體系樞紐、城市文商旅居集合地——鄭州?鄭東商業(yè)中心。(展開全部)

美盛北龍臺(tái)一月份施工情況

這盤真沒人關(guān)注嗎！?。?！

進(jìn)度不錯(cuò)

武漢光谷房價(jià)。

這是武漢光谷的房價(jià)。鄭州楊金在產(chǎn)業(yè)，高校，中小學(xué)，醫(yī)院，地鐵，商業(yè)啥都沒有，人氣不如一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的情況下，單憑一個(gè)近北龍湖的概念，房價(jià)已經(jīng)趕超了發(fā)展了三十年的武漢光谷。是鄭州飄了還是武漢拿不動(dòng)刀了？