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一大波置業(yè)顧問出沒……

關(guān)注楊金片區(qū)很久了，最近去看了看，感覺位置和產(chǎn)品都很不錯

一棟樓都沒賣完，漲價到2.3w了，牛掰plus

作為站楊金最后放棄的我想說點話：北龍臺的位置絕對沒話說，真真是5分鐘直通北龍湖金融島，比什么茉莉公館離金融島距離都近，片區(qū)價值會在中央大道通車北龍湖2020年后投入使用會逐漸顯示出價值。我關(guān)注楊金1年半，真的覺得好位置前期規(guī)劃不到位，后續(xù)硬傷太大。安置房，污水處理廠都不是大問題。安置房容積率低到2點多，日后肯定不會造成堵車的窘境。紅白事什么的影響龍子湖片區(qū)少嗎？多得很。污水處理廠17年左右進行二次升級，輻射范圍大概也就周邊300米，且凈化過后的水直接流入賈魯河。編組站廠區(qū)的位置沒有什么噪音，是員工休息的宿舍。但是，軍用飛機場噪音大，整個楊金+龍湖北區(qū)都受此影響。實地測量多次，飛機噪音強度超過90分貝，也就是人體健康極限。最后很無奈，放棄了此片區(qū)。但此區(qū)域位置無敵是毋庸置疑的，從北龍臺備案價也能看到后續(xù)樓盤備案價只多不少，對噪音不敏感人且在北龍湖上班人群值得考慮。(展開全部)

開盤當天推出192套，去化56套，精裝均價19500-21000.這是美盛北龍臺在臨近過年的時候給出的考試卷。除了年底不是買房旺季這一層面原因，是否和項目本身認可度不夠？
美盛北龍臺項目是美盛地產(chǎn)開發(fā)的，美盛地產(chǎn)作為一家本土中小地產(chǎn)開發(fā)公司，除了和融創(chuàng)合作的象湖1號外，自己還有鄭東商業(yè)中心、象湖100等商業(yè)辦公項目還有東區(qū)的美盛中心。住宅項目獨立操盤經(jīng)驗不太豐富，但只要做過商業(yè)，住宅的工程等問題不大，主要看用心程度。
美盛北龍臺項目位于楊金路南，徐莊路西，屬于楊金片區(qū)。占地約35951.08 平方米，建筑面積約128936.51平方米。2.6的容積率規(guī)劃了10棟16層小高和1棟7層洋房、配建一個幼兒園。明眼的中產(chǎn)階級改善樓盤。小高層戶型區(qū)間102-130三房（2T4戶），143四房（1T1戶），從產(chǎn)品上來說，118戶型和143戶型均有贈送一個房間的面積，而且大陽臺大開間，連廊設(shè)計等，戶型的打磨還是下了很大的功夫的，小區(qū)整體規(guī)劃方正，小高層的居住舒適感和采光也比較好，新中式的建筑立面風格+重慶道合景觀公司操刀執(zhí)筆的項目景觀設(shè)計，單看項目來說絕對配得上一聲稱贊。
再看看下項目的區(qū)域和位置，很多買房者都遵循買房一看區(qū)域二看開發(fā)商三看戶型的原則。楊金片區(qū)雖然一直宣傳北龍湖后花園，龍湖北岸，一直想蹭著北龍湖的紅利來為地產(chǎn)項目加分。但是，楊金片區(qū)zf的規(guī)劃和扶持不夠，要想片區(qū)成長必須看zf的投入，楊金片區(qū)之前也就是金水科教園區(qū)。目前片區(qū)內(nèi)多為企業(yè)入駐，居住環(huán)境整體不太理想。但是片區(qū)開發(fā)商對于片區(qū)的定位都不低，碧桂園、康橋、偉業(yè)等定價目前鄭州市幾區(qū)來看緊低于東區(qū)房價。但是事實證明，老百姓是不買單的，在片區(qū)發(fā)展起來之前，放眼望去都是規(guī)劃，未落地的都是虛無縹緲的。
之前的楊金都說是價值洼地，這次北龍臺項目的開盤情況后，楊金的價格已經(jīng)上來了，但是相應(yīng)的配套依舊艱難行走，正所謂路漫漫其修遠兮。(展開全部)

美盛這一炮開瞎了，證明楊金依然得不到公眾的認可，也證明開發(fā)商的預期透支太多了。
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對于楊金板塊，購房者和開發(fā)商的認知存在著巨大的鴻溝。
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在開發(fā)商眼里，這是塊蒙塵的寶玉，挨著北龍湖，一旦打通中央大道，房價分分鐘漲到逼近北龍湖，而北龍湖高層均價32000，所以目前賣21000貴嗎？區(qū)域沒問題啊。
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再看產(chǎn)品，大多2.5容積率，拿美盛北龍臺來說，16層小高，兩梯兩戶，130/140的三面寬戶型，精裝修，這舒適度也沒問題啊。
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但這僅僅是開發(fā)商的一廂情愿。
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在購房者眼里，還不夠，目前已有的價值難以支撐21000，沒有系統(tǒng)規(guī)劃，區(qū)域魚龍混雜，不利因素太多。
類似的案例在鄭州也不少，挨著金窩窩，卻賣出磚頭價。
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比如正商匯航佳苑所在的小版塊，雖然離高鐵很近，但依然難以溢價，逼著正商賣出14000的價格。

比如中岳儷景灣所在的金岱版塊，挨著南三環(huán)，但區(qū)域內(nèi)都是產(chǎn)業(yè)城，住宅銷售不容樂觀。

比如東潤城所在的商都路板塊，雖然屬于鄭東白沙，但美景東望、象湖一號遭瘋搶，它卻滯銷。
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所以，楊金板塊真正的價值，可能也就比中州大道一路之隔的惠濟板塊，貴1000塊錢。
房管局給的康橋東麓園的備案價還是比較靠譜的，高層精裝修，大概是18000，扣除裝修，可能不到17000。
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楊金從17000到20000，規(guī)劃要調(diào)整，城市面貌要更新，不利因素要更改。
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但以上三點，都很難，即使中央大道打通，房價暴漲也難。
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這大概就是東區(qū)規(guī)劃時已經(jīng)考慮到了吧，所以是北龍湖和CBD連成一片，而壓根不提楊金。(展開全部)

這個銷售的不是很好呀！

1月26日美盛北龍臺開盤推出小高層1#、2#、7#，共計推出192套，當天去化56套；

102-106㎡三室推出32套，去化16套；
118㎡兩室推出16套，去化10套；
130-143㎡三室144套，去化30套；
共推出192套，去化56套。

均價（精裝）：

成交均價為19500-21500元／㎡

客戶情況：

2018年11月開始蓄客，前期蓄客300組左右，開盤當天到訪約120組客戶

產(chǎn)品配比如下，我就不碼字了

夸這個樓盤的人。我都不知道你們咋想的，都是售樓部的嗎。那邊周邊安置房。然后污水處理廠北面還有軍用飛機場、這一天天的，這個樓盤到現(xiàn)在還沒開盤。從前幾個月都說開一直不沒開成，不曉得預售證下來了沒。而且這個開發(fā)商第一次開發(fā)住宅，之前都是搞商業(yè)的。我感覺這個盤問題太大了。反正我是不推薦這個。不過可以去看看。了解了解心理有個數(shù)就行。就當個對比盤