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啥時候開盤

不管你信不信、服不服，繼東麓園、天譽開盤以后，楊金片區(qū)目前已經(jīng)坐實了精裝小高層均價2萬左右/平的事實。
忽略之前的TG房，第三個即將面世的項目---美盛北龍臺售樓部位于金寶路北側(cè)，正在緊鑼密鼓的裝修中，新中式風(fēng)格，即將對外開放。
現(xiàn)在購房是個注重品質(zhì)的年代，美盛也不例外，戶型是精心設(shè)計的，尤其是143平的戶型，主臥室設(shè)計為廣角觀景飄窗，符合新的設(shè)計理念，為偏改善客戶而來的。
項目周邊算是楊金片區(qū)比較完善的區(qū)域了，東側(cè)地塊多以辦公為主，道路均已修通，臨近楊金路主干道，片區(qū)規(guī)劃地鐵6號線，未來交通是比較方便的，雖然這里現(xiàn)在看起來還是有點荒涼，但也是四環(huán)內(nèi)，屬于主城區(qū)的外溢區(qū)域，尤其是通往北龍湖的路打通以后，算是絕對的安全區(qū)域。
據(jù)說美商鄭東龍湖一號洽談的萬達(dá)和萬豪項目已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，這對于片區(qū)來說算是一個利好，畢竟整個片區(qū)也就美商那里規(guī)劃有大型集中商業(yè)。
但售樓部一路之隔即為楊金片區(qū)的幾大不利因素之一高鐵編組站。
產(chǎn)品確實用心，但地塊不大，沿著楊金路一路走來，眾多的安置房，摻雜在眾多安置房里的改善型高檔小區(qū)難免會受到影響；另外隨著片區(qū)熱度的增高，價格有那么一點透支了。
每個樓盤都是褒貶不一， 適合自己的才是最好的，對于想在北龍湖周邊置業(yè)的，還是可以考慮的。(展開全部)

個人感覺這個位置是真的好，中央大道通車以后，與北龍湖無縫對接，尤其是距離清華附中車程五分鐘，今后無論是自住還是出租都很好，北龍湖這個面積段的產(chǎn)品幾乎沒有，一些北龍湖剛需難免外溢，個人比較看好這個盤。
當(dāng)然，這只是從區(qū)位上來講，至于產(chǎn)品的品質(zhì)，但愿不要讓人失望吧！

美盛北龍臺，名字起得真嚇唬人，讓人以為是北龍湖的項目。
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這是美盛集團在鄭州打造的第四個項目，位于中央大道和楊金路交匯處。之前的象湖一號，象湖100，美盛教育港灣，知名度和美譽度都很一般，在鄭州本土算是中等實力吧。所以，你要說他小區(qū)做的到底咋樣，還真沒底。
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這個項目是和萬錦合作的。
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在2016年底的時候，鄭州美泰置業(yè)拿下楊金的一宗土地，成交價24846萬元，樓面價2560元/平方米，是屬于徐莊的城改，西側(cè)是商業(yè)地塊和即將通車的中央大道，北側(cè)斜對面是偉業(yè)龍湖上城的地塊，距離連霍高速還有段距離，但南面有個鐵路編組站。
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相比康橋、泰禾，這塊地算是非常核心的位置了，屬于楊金第一梯隊，但成本并不高。
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項目占地50畝，容積率2.69，地塊狹長，規(guī)劃11棟新中式國風(fēng)建筑，其中10棟16層小高層、1棟7層洋房。
小高層主要戶型為143㎡3+1三室兩廳三衛(wèi)，南北通透，三開間朝南，全部1T1戶設(shè)計；少量102-130㎡三房，2T4戶設(shè)計；洋房戶型全部為143㎡3+1三房，南向四開間，南北雙陽臺。
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這么純粹的改善小區(qū)不多見，個人認(rèn)為舒適度要比碧桂園、康橋等樓盤高。
一共就690戶，一梯一戶不說，143平只做三房，挺奢侈的，適合享受型改善人群，不適合功能型改善。
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但這個建筑設(shè)計不太好看，中式挑檐設(shè)計，再加上米黃色、淺棕色、深棕色三色真石漆，顯得有點落伍。
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這個盤相對競品，優(yōu)勢是地段和純小高，劣勢就是開發(fā)商了。(展開全部)

美盛北龍臺城市展廳位于金水東路與農(nóng)業(yè)南路美盛中心。
售樓部位于徐莊東路西、金寶路北，預(yù)計7月底8月初對外開放。
項目目前已經(jīng)取得三個證件，處于意向登記階段，占地53.87畝，容積率2.69，屬于金水科教園區(qū)徐莊城中村改造項目，已經(jīng)開建，規(guī)劃10棟16層小高層、1棟7層洋房和1所幼兒園，精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)待定，面積設(shè)計為100-143平，以三房為主，戶型全部設(shè)計為南北通透，其中143平戶型為兩梯兩戶，標(biāo)準(zhǔn)的改善性戶型。
首期地塊位于中央大道的東側(cè)，該段的中央大道已經(jīng)通車，緊鄰中央大道兩側(cè)的為zf統(tǒng)一規(guī)劃的集中商業(yè)和寫字樓，南側(cè)為后期地塊，再往南為已經(jīng)修建好但還沒有蓄水的楊金明渠，未來的環(huán)境還是不錯的。
目前整個片區(qū)僅有兩所小學(xué)，還是前期柳林鎮(zhèn)級別的，后期規(guī)劃學(xué)校比較多，近幾年能落地的有楊槐小學(xué)（碧桂園北邊），據(jù)說是三全路金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)的分校，命名為金科校區(qū)、科教園區(qū)第一小學(xué)（偉業(yè)龍湖上城西側(cè)）、以及河村小學(xué)（美商附近），比起北邊的軍用機場（飛行次數(shù)都是有限的，飛機怎么可能天天在你家小區(qū)上方盤旋）、污水處理廠（相信現(xiàn)在的技術(shù)，基本上不會對居民有什么影響），對于交完房就要入住的業(yè)主，教育資源的匱乏才是該片區(qū)的硬傷，這才是我們應(yīng)該關(guān)注的問題，呵呵
美盛目前在鄭州已建成的項目為美盛中心，可參考的住宅項目沒有，待開發(fā)的項目為北龍臺和陳砦改造項目，據(jù)置業(yè)顧問介紹，北龍臺未來將成為美盛在鄭州的標(biāo)桿之作，希望如此吧(展開全部)

鴻園蹲完瀚海蹲，瀚海蹲完泰禾蹲，泰禾蹲完康橋蹲，康橋蹲完綠城蹲，綠城蹲完美盛蹲。

擊鼓傳音，游戲繼續(xù)。

項目占地約54畝，總建面約12.9萬方，容積率2.69。共規(guī)劃10棟16層小高，1棟6層洋房?？倯魯?shù)690戶，721個停車位。小高層102-130-143平，2T2/2T4；洋房全部為143平，1T1戶。

美盛掂量了一下實力，要想在一眾大哥中嶄露頭角，怎么辦，只能往自己臉上貼金了。于是，項目案名叫“美盛·北龍臺”，備案名“善水居”。嗯，這個案名成功吸引了眾多心望北龍湖的人。

位置不錯。楊金片區(qū)中心靠南，除了安置房，西側(cè)是商務(wù)用地，東側(cè)是產(chǎn)業(yè)園；南側(cè)是連霍高速和鐵路編組站。

交通不錯。北臨楊金路，西臨中央大道（隔著商務(wù)地塊），距離地鐵6號線約1.2公里。

環(huán)境一般。不只是自然環(huán)境，而是居住氛圍。安置房、商務(wù)用地、產(chǎn)業(yè)園、高速、編組站包圍，用腳后跟想想都知道，這環(huán)境真是差。

目前釋放的價格是2萬-2萬5，我想小高均價2萬，洋房均價2萬5。

目前楊金無小弟。碧桂園、康橋、綠城、泰禾、鴻園、瀚海，美盛是存在感最低的。

特別是兩大巨頭開盤后，楊金片區(qū)明顯出現(xiàn)了分化：

康橋站在了食物鏈的最頂端，小高均價2萬2（精裝），洋房均價2萬7（精裝）；
碧桂園高層剛需，洋房改善，均價1萬9-2萬4（精裝）；
泰禾主打高層和合院，價格不會低；
綠城/藍(lán)城不用說了，未來扛把子，價格更不會低了。

說楊金能起來的，先把馬頭崗機場搬走了再說吧！(展開全部)

挨著東麓園，會是啥價格

位于徐莊東路西、金寶路北的萬錦楊金地塊項目善水居建筑工程規(guī)劃許可證批前公示，項目占地53.93畝，容積率2.69，綠化率33.51%，受機場限高影響，規(guī)劃10棟16層小高層、1棟7層洋房、1棟幼兒園，除12#、13#、1#戶型未公示外，2#、6#、7#、8#、9#、10#、11#全為兩梯兩戶南北通透的大三房戶型，又是一個偏改善項目。
戶型南面寬度11.3米，南北三個陽臺，戶型設(shè)計還是比較合理的，項目西側(cè)為商業(yè)地塊及即將通車的中央大道，北側(cè)的斜對面為偉業(yè)龍湖上城二期地塊，南側(cè)為鐵路編組站，距離連霍高速還有段距離，但臨近金寶路的樓棟估計也會有噪音干擾。
項目自建幼兒園一所，楊金片區(qū)的學(xué)校最近也是遍地開花，zf統(tǒng)一集中開建，但基本上都是一些非常普通的學(xué)校，以村落命名的學(xué)校，目前僅有偉業(yè)項目的科教園區(qū)第一小學(xué)和鴻園的金水區(qū)第二實驗小學(xué)估計名氣會大一點。
傳言，美盛已經(jīng)介入這個項目，原本靜悄悄的楊金片區(qū)陸續(xù)迎來大牌房企，碧桂園、綠城、康橋、美盛，看來開發(fā)商對這里還是有所期待的，沒有別的原因，就因為這里與北龍湖一路之隔。(展開全部)

美盛殺入楊金板塊。

先看一下土地信息：鄭州美泰置業(yè)在2016年年底的時候拿下楊金板塊一宗土地，是屬于徐莊的城中村改造項目。位于金水區(qū)徐莊東路西、金寶路北，地塊面積35,951.08㎡，折合53.93畝，土地用途是城鎮(zhèn)住宅用地。出讓年限70年，最大容積率2.7，建筑密度小于25%，綠地率大于30%，建筑高度小于50米，最終成交總價為24846萬元。

美泰置業(yè)的控股股東是萬錦置業(yè)，而萬錦置業(yè)又和美盛是鐵哥們，倆家之前就一起合作開發(fā)過鄭東商業(yè)中心，所以這一次又是攜手并進。

目前來說楊金板塊已經(jīng)成為熱門板塊，土地價格差不多是2000萬/畝，樓面價大概是13000元/平方米，注定此區(qū)域的價格不會便宜。從掌握的情況來看，已經(jīng)有藍(lán)城、康橋、美商、偉業(yè)、美盛、碧桂園、泰禾入駐，待定的包括綠地、永威、建業(yè)等等。

預(yù)計碧桂園的價格為2.1萬起步，康橋2.2萬元起步，藍(lán)城2.3萬起步，美盛這個具體沒看見產(chǎn)品無法做出估計。(展開全部)

鄭州美泰置業(yè)有限公司于2016年12月8日摘得楊金片區(qū)位于徐莊東路西、金寶路北，53.93畝住宅用地，容積率2.7，而金泰置業(yè)是萬錦地產(chǎn)的子公司，曾開發(fā)過高鐵片區(qū)的鄭東商業(yè)中心及經(jīng)開區(qū)的經(jīng)開萬錦城。
該地塊屬于楊金片區(qū)的徐莊城中村改造地塊，西側(cè)為zf規(guī)劃的商業(yè)地塊及中央大道還有楊金路，交通比較方便，南面為鐵路編組站，這個也可以理解為維修高鐵及高鐵的停車場，噪音應(yīng)該不會太大。周邊多是在建項目，距離最近的是偉業(yè)龍湖上城和新科技市場，偉業(yè)一期地塊于年底交房，二期地塊已經(jīng)開建，預(yù)計明年年底交房，也就是中央大道周邊想成熟起來保守還要3年時間。不過目前項目正在施工的是安置房，商品房目前還沒有釋放任何信息，尤其是在zf的嚴(yán)厲調(diào)控下，想必開發(fā)商都放慢速度，能拖一天是一天吧。
從楊金路中州大道一路向東走來，沿路天譽、龍湖一號、偉業(yè)龍湖上城、科技市場、萬錦地塊都如火如荼的進行著，這塊與北龍湖僅一路之隔的片區(qū)，有人說是炮灰有人說是撿漏，褒貶不一，就讓時間來驗證這一切吧。
目前6號線已準(zhǔn)備開工，楊金路公交站已投入使用，東三環(huán)高架已通車，賈魯河治理工程正在進行，以上關(guān)于楊金片區(qū)的種種利好，都表明片區(qū)是正在進步的，讓我們靜觀其變吧(展開全部)