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美盛這一炮開瞎了，證明楊金依然得不到公眾的認可，也證明開發(fā)商的預期透支太多了。
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對于楊金板塊，購房者和開發(fā)商的認知存在著巨大的鴻溝。
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在開發(fā)商眼里，這是塊蒙塵的寶玉，挨著北龍湖，一旦打通中央大道，房價分分鐘漲到逼近北龍湖，而北龍湖高層均價32000，所以目前賣21000貴嗎？區(qū)域沒問題啊。
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再看產(chǎn)品，大多2.5容積率，拿美盛北龍臺來說，16層小高，兩梯兩戶，130/140的三面寬戶型，精裝修，這舒適度也沒問題啊。
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但這僅僅是開發(fā)商的一廂情愿。
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在購房者眼里，還不夠，目前已有的價值難以支撐21000，沒有系統(tǒng)規(guī)劃，區(qū)域魚龍混雜，不利因素太多。
類似的案例在鄭州也不少，挨著金窩窩，卻賣出磚頭價。
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比如正商匯航佳苑所在的小版塊，雖然離高鐵很近，但依然難以溢價，逼著正商賣出14000的價格。

比如中岳儷景灣所在的金岱版塊，挨著南三環(huán)，但區(qū)域內(nèi)都是產(chǎn)業(yè)城，住宅銷售不容樂觀。

比如東潤城所在的商都路板塊，雖然屬于鄭東白沙，但美景東望、象湖一號遭瘋搶，它卻滯銷。
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所以，楊金板塊真正的價值，可能也就比中州大道一路之隔的惠濟板塊，貴1000塊錢。
房管局給的康橋東麓園的備案價還是比較靠譜的，高層精裝修，大概是18000，扣除裝修，可能不到17000。
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楊金從17000到20000，規(guī)劃要調(diào)整，城市面貌要更新，不利因素要更改。
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但以上三點，都很難，即使中央大道打通，房價暴漲也難。
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這大概就是東區(qū)規(guī)劃時已經(jīng)考慮到了吧，所以是北龍湖和CBD連成一片，而壓根不提楊金。