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馬上到12月底了，樓盤最近有什么活動嗎？

最近幾個月，金水北的熱度基本上都在美盛教育港灣。

國慶期間，美盛推出五萬網(wǎng)簽，二套10萬網(wǎng)簽的銷售政策，另外還有延期交房，賠付百分之二十的違約金，美盛教育港灣成功成為金水北的銷冠樓盤。

11月份，美盛教育港灣一期交付，能按時交付，還是在疫情期間按時交付，并且交付的效果還非常不錯，所以美盛的口碑暫時是保持住了，一期交付也讓美盛在疫情期間小火了一把。

美盛教育港灣二期目前已開棟樓均有房源在售，主推國慶前新加推的16號樓，靠近北三環(huán)那一排，有噪音影響但價格也稍便宜一些，仍然可以首付分期，部分房源買房送車位，自從國慶假期之后，整整一個半月，連美盛基本上沒有客戶，所以說這兩個月對樓市影響還是非常大的。

美盛目前在金水北最大的優(yōu)勢就是學校，主打的也是緯五路一小跟鄭州外國語雙學區(qū)，教育優(yōu)勢在整個金水北都非常能打。

不過魏河以北，明年上半年即將入市的越秀項目，簽約有文化路一小翰林校區(qū)、龍門實驗學校，同樣主打雙學區(qū)優(yōu)勢，并且越秀的容積率更低，小區(qū)的居住舒適度也肯定要高于美盛，越秀入市之后，肯定會給到美盛一些壓力。(展開全部)

我發(fā)現(xiàn)在有的人是真的壞啊，美盛1期都做到這樣了，還就逮住高容積率這一個缺點使勁噴，什么都能往上扯，表揚美盛的評論沒人點贊，噴容積率高的評論一堆點贊，這是出于什么心理呢，大家分析分析？

有一說一，美盛還是有兩把刷子的。

基本上延續(xù)了金水印的輕奢風，還挺有質(zhì)感的，除了密了些，其他真不賴。

美盛教育港灣一期呈現(xiàn)的效果確實超預(yù)期，無論是外立面大玻璃窗、灰白相間色調(diào)呈現(xiàn)出的質(zhì)感，南入口醒目的三棵羅漢松，如實兌現(xiàn)的咖啡屋和四點半課堂，還是單元入戶大堂五星酒店般的高級感，都表明美盛一期沒有忽悠，做到了表里一致。

不過，一期只是一期，我們千萬不能因為一期的驚艷，就認為二期三期也肯定如一期一樣。

無數(shù)慘痛的歷史告訴我們，一期做的好，是為了打造樣板，更好的促進后期的銷售，后面的幾期有很大可能縮水。

比如市面上的一些盤，品質(zhì)基本都是高開低走的節(jié)奏。

綠都瀾灣，一期戶型景觀都展示的不錯，到后面的幾期呢，戶型歪歪扭扭，標準下滑。
永威城，一期水景綠化大堂的投入明顯高于后面的三四五期。
康橋系列樓盤，早期的溪山御府，康橋美棠景觀都不錯，到后面的康橋知園，朗城都淪為大眾貨色。
萬科在港區(qū)的魅力之城，房子越到后面造型也樸素，一期還有個帽檐，最后的幾期啥造型也沒了，愣是蓋出了安置房的感覺。

所以說，買美盛二期三期的一定要清醒，別被一期沖昏了頭腦，一期就那么大點地，還臨主干道，多花點錢裝點門面理所應(yīng)當，畢竟一期入市時市場還不錯，賣的也好，但二期地塊太大，如果像一期那樣搞，成本高肯定吃不消，再加上二三期處于市場下行銷售，價格低了，利潤肯定沒有一期高，所以品質(zhì)下滑的風險還是很大的。

從來沒有一個大盤能保持定力，期期精品，希望美盛教育港灣能做到吧。

目前在售的二期100平，105平，123平，142平，首付10萬，其余交房前付清，還有部分房源買房送車位，16500-17000的價格，想想這個位置，以及學區(qū)資源，倒也不能算貴。

不過有一說一，品質(zhì)做的再好，還是彌補不了它高容積率的壓迫感，這倒好了，太陽曬不到，夏天不熱了。(展開全部)

美盛教育港灣除了容積率高，在金水北真的很圈粉，一期即將如期交房部分樓棟提前兩個月交付，在各項目拿疫情當做不可抗力因素推托、延期之際，美盛這點就是二期、金水印以及即將登場新地塊的活廣告，再也沒有比這更有說服力了。

美盛初來乍到即開發(fā)巨無霸的陳砦、廟李項目，從一路質(zhì)疑到現(xiàn)在，尤其是這兩年暴雷太多，美盛自己也沒想到自己會如此的成功，靠著這個巨無霸成功躋身鄭州樓市各大排行榜。

美盛可參考的住宅項目只有北龍臺和教育港灣，北龍臺做的是改善，而教育港灣主打教育客戶主要是剛需和剛改，所以二者定位不同，品質(zhì)肯定也是略有差別，教育港灣若是品質(zhì)在線，美盛真的是雙贏。

項目站在豐慶路就能感受到滿滿的壓迫感，11棟住宅，1棟寫字樓，5.99的容積率，萬人社區(qū)，未來的人口密度想想就是能體會的熱鬧非凡，關(guān)于容積率超高的社區(qū)疫情期間弊端也是暴露無遺，人多業(yè)主素質(zhì)參差不齊，不好管理，接下來就看美盛物業(yè)的實力了。

目前主推二期和金水印，二期與學校一路之隔，特點就是學校，因周邊沒有什么好的教育資源，而且是緯五路一小的直屬分校，硬件非常給力，目前以及接下來的幾年都會是香餑餑，這也是教育港灣對外宣傳的非常引以為傲的配套，一期和二期因為與學校的距離及前期的約定，可以上這所學校，后期的地塊就不要輕信置業(yè)顧問了，以免后期維權(quán)。

金水印已躋身改善行列，在金水北銷量也一直是傳奇，之所以價格高還不斷出貨主要在于鄭州市場不缺剛需，也不缺純粹的豪宅，但唯獨夾在中間的300-500萬的中產(chǎn)改善是真的稀缺，所以才有云鼎湖居、瑞府的熱銷。

下半年密度更低，同樣帶學校的越秀即將登場，對于金水北的其他樓盤都將會有沖擊，尤其是在一波接一波的疫情不斷襲來，想置業(yè)教育港灣的可以繼續(xù)關(guān)注它的價格。(展開全部)

10月28日，龍湖集團發(fā)布公告，龍湖集團創(chuàng)始人吳亞軍辭去公司董事長，轉(zhuǎn)任公司戰(zhàn)略發(fā)展顧問，引發(fā)市場強烈關(guān)注。

美盛教育港灣一期已經(jīng)要交房，米宅家居針對戶型做了分析介紹，需要可以溝通哈
一八五，三七一一，三七一八

經(jīng)開區(qū)的濱河春曉項目怎么樣？有知道的不？

9月30日上午，鄭州外國語中學蓮湖校區(qū)揭牌暨開工儀式在中原區(qū)盛大舉行。

中原區(qū)委副書記、區(qū)長鄧英文，鄭州外國語學校、鄭州外國語中學校長王麗娟，區(qū)委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長、區(qū)委辦主任閆凱，區(qū)人大常委會副主任王東甫，區(qū)zf黨組成員邵春雨，區(qū)政協(xié)黨組副書記韓根有，區(qū)發(fā)展研究中心主任魏紅波，區(qū)教育局黨組書記、局長吳曉昊，鄭州外國語中學黨委書記周華，蓮湖街道黨工委書記黃濤，融信集團河南區(qū)域公司總經(jīng)理馬偉峰等領(lǐng)導(dǎo)及嘉賓參加本次儀式。