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今天看緯五路一小普慶校區(qū)，招生范圍，美盛的小區(qū)，要求未入住業(yè)主直系子女，入住后需一手房和房戶住一致；其他范圍內(nèi)二手房要求22年8月31日前成交，這不坑爹了。。

真假？

一期二手不讓上了？

那以后二期的二手呢？

美盛這個(gè)金水北“一哥”的稱號(hào) 絕不是說說而已，民企紛紛收編，只有教育港灣一直還再擴(kuò)編，一期驚喜交付，二期知學(xué)苑、中環(huán)壹號(hào)、金水印都是金水北的代表，盡管價(jià)格很多，依舊是區(qū)域的銷冠。

除此之外土拍還一直被安排，如今的民企有余糧的也就那么幾家了。

兩個(gè)地塊：
1、國基路南、小鋪北路西，容積率6.0，建筑密度35%，建筑高度100米，綠地率25%，文化路西臨著國基路，挨著中環(huán)壹號(hào)。

2、水科路南、鶴壁路西，34.544畝，容積率5.5，建筑高度100米，綠地率25%，建筑密度28%，這是文化路東地塊，金水印的北側(cè)，遠(yuǎn)離陳砦廟李大本營，容積率居然還低了一點(diǎn)點(diǎn)，西側(cè)和北側(cè)為規(guī)劃學(xué)校用地，不知是否有打造金水印姐妹篇的計(jì)劃？

共性就是密度真的大，美盛打造的緯五路一小+金水外國語以及中環(huán)壹號(hào)南側(cè)的金水外國語分校區(qū)和未知小學(xué)，應(yīng)該也只有文化路西側(cè)可以享受這個(gè)教育資源，文化路西側(cè)包括金水印后期的教育資源，只有依托水科路這個(gè)地塊西側(cè)和北側(cè)規(guī)劃的學(xué)校。

國基路-北三環(huán)這段的金水北，現(xiàn)在的交通和配套以及擁堵情況跟三環(huán)內(nèi)已經(jīng)不差什么了，北三環(huán)、國基路、文化路、豐慶路、渠東路，在建地鐵7號(hào)線，生活起來是非常方便的，美盛也用價(jià)格很好的詮釋了這一切，提前把未來的溢價(jià)給安排的明明白白。

盡管容積率非常高，也不是一般剛需買的起的地方。目前知學(xué)苑和金水印去化還可以，這兩個(gè)地塊在啟動(dòng)加上中環(huán)壹號(hào)，教育港灣就是三盤聯(lián)動(dòng)了。

還是美盛的地，但如果半路城投出來兜底就是大新聞了。(展開全部)

據(jù)說現(xiàn)在房源被抵押給銀行了，不能網(wǎng)簽了？不能簽正式合同？

據(jù)說補(bǔ)貼后1.3？

美盛教育港灣的年銷售額應(yīng)該超過正弘城比肩大衛(wèi)城了吧？
而且商場的營收是各個(gè)商戶的，市場方收的是租金。美盛全是自己的。一個(gè)小小新華書店式的售樓部如此吸金，反映了河南為人父母者對教育的重視。

教育港灣的月供補(bǔ)貼基本是停了，現(xiàn)在是5萬網(wǎng)簽，可以贈(zèng)送車位。

目前主要在售6/14/15幾棟樓，整個(gè)二期還剩下中間和西側(cè)這幾棟樓，預(yù)估還有三分之一未售?，F(xiàn)在去售樓部隨便一算，都是2萬起步，優(yōu)惠完也得在1.9萬左右，說實(shí)話，真是不便宜。如果對上學(xué)沒有急切的需求，5.99容積率，毛坯交付，周邊無地鐵，還是有點(diǎn)不能接受。

二期單價(jià)差別還是很大的，最小的有90㎡，最大有140㎡，有兩梯六戶，還有兩梯四戶，有純北戶，也有南北通透，有距離高架近，還有距離學(xué)校近的。所以，如果你身邊可能會(huì)有朋友A是17000買的，朋友B是21000買的，很正常。

但在中國，教育就是天。雖然兩個(gè)學(xué)校已經(jīng)招生，還沒有得到市場的檢驗(yàn)，但確實(shí)離得近，下樓就是，省去很多接送的麻煩。尤其對于很多上班族來講，下班時(shí)間都會(huì)晚于孩子放學(xué)時(shí)間，只能讓家里老人接送，方便，離家近也是很重要的。

根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，整個(gè)一季度賣了8.62億，去年全年是14.4億，按照目前的節(jié)奏，上半年應(yīng)該能超過去年。下半年也不會(huì)太差，最近這政策節(jié)奏不允許啊，3月份剛呈現(xiàn)一丟丟頹勢，二手房首付20%，帶押過戶，取消限購和限售，公積金額度提升接踵而至，政策市風(fēng)向明顯。

美盛今年還真可能奪得本土房企總銷售額冠軍，單金水北這三個(gè)盤，殺傷力就令人驚嘆。四期還整出來75㎡兩房戶型，搶占150萬剛需市場，從150萬到金水印450萬被美盛吃個(gè)底掉。

最近一期二批次也交付了，據(jù)說是提前，還是很不錯(cuò)的，尤其一期景觀交付呈現(xiàn)，進(jìn)去之后，令人眼前一亮。門口中介門店開了好幾家，一家挨一家，這種房子在二手房市場確實(shí)吃得開。(展開全部)

近日，二七區(qū)亞星實(shí)驗(yàn)學(xué)校，掛牌鄭州實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校北校區(qū)，成為鄭州實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校的分校。

容積率太高了，北區(qū)學(xué)校越秀教育港灣，容積率低點(diǎn)想舒服點(diǎn)社區(qū)的就的是大都匯跟保利縵城和頌了