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1.廟李城中村改造項(xiàng)目安置區(qū)；
2.廟李城中村項(xiàng)目開(kāi)發(fā)區(qū)；
3.北三環(huán)以北、索凌路以東、國(guó)基路以南、豐慶路以西合圍區(qū)內(nèi)。

恭喜陽(yáng)光嘉苑、瑞祥花園、北苑家園、豐慶佳苑，清華紫光園的業(yè)主

因?yàn)楦浇^(qū)劃進(jìn)了這2個(gè)學(xué)校，美盛又炸了啊。
我覺(jué)得美盛業(yè)主大可不必糾結(jié)這個(gè)問(wèn)題，有些業(yè)主擔(dān)心附近小區(qū)劃進(jìn)去殺了美盛的房?jī)r(jià)，你這不是更是無(wú)理取鬧嗎，不可笑嗎？
學(xué)校是公立的，只要能保證美盛的業(yè)主能劃進(jìn)去，剩余其他名額你還能管住他空在那里不讓別人上？就目前來(lái)說(shuō)，好像還沒(méi)有符合上學(xué)條件的美盛業(yè)主沒(méi)拿到名額的情況！
至于后期能不能保證，我也覺(jué)得不必太擔(dān)心，美盛的小區(qū)更具有劃進(jìn)去的優(yōu)勢(shì)和條件，如果不行，誰(shuí)還不會(huì)請(qǐng)個(gè)命啥的啊？？？
很多業(yè)主擔(dān)心不是自己以后能不能上這個(gè)學(xué)校，而是自己高價(jià)買的房子的學(xué)校，居然附近的老破小也能上，瞬間感覺(jué)自己手里的房子不香了，心里不平衡了，覺(jué)得自己當(dāng)了冤大頭，這個(gè)就是心理問(wèn)題了。
真正的冤大頭你們可能沒(méi)見(jiàn)過(guò)，16年同一個(gè)樓盤買的價(jià)格是15年的2倍。。。。。。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目地址：北三環(huán) 國(guó)基路與中方園路附近，屬于金水北城區(qū)、金三環(huán)，原陳寨廟李舊址。1600畝，規(guī)劃約220畝教育用地，打造全球第五大教育城邦，規(guī)劃有18所公立學(xué)校11所幼兒園、5所公立小學(xué)，2所公立中學(xué)(簽約緯五路一小鄭州外國(guó)語(yǔ))
小區(qū)出門即可上北三環(huán)高架，文化路又是鄭州的主干道，周邊還有地鐵:4號(hào)線 7號(hào)線、多條公交路線，公共交通也很方便。周邊商業(yè)配套和醫(yī)療配套就不多說(shuō)了，非常豐富。
產(chǎn)品本身，梁景華大師作品，高顏值，以中原古建筑屋檐為靈感，大面積玻璃+深灰色鋁板+底層石材，在一向盛產(chǎn)豪宅的東風(fēng)渠畔，繼圣菲城、思念城之后，金水印將重新成為北三環(huán)渠東路一帶的暫時(shí)封面之作。依然是豪宅景觀御用師山水比德，對(duì)外宣傳豪華精裝入戶大堂，綜合以上從目前釋放的消息來(lái)看美盛確實(shí)是沖著改善來(lái)的，但真正的豪可不是簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)而已，最終是買家秀還是賣家秀，還需交房才能驗(yàn)證。
但是，5.99的容積率真是太高了?？梢灶A(yù)見(jiàn)以后肯定很擁擠，美盛教育港灣的高容積率也是一直以來(lái)的詬病。無(wú)論是價(jià)格還是房子面積都像是面向改善客戶的，但是容積率以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)又偏剛需，真是不愿意舍棄一點(diǎn)盈利來(lái)做產(chǎn)品。
這個(gè)項(xiàng)目直接拿著合同就可以入學(xué)，學(xué)校招生就可以入學(xué)，這一舉措，給家里有小孩著急上學(xué)的家長(zhǎng)的一個(gè)重大利好。(展開(kāi)全部)

教育正在越來(lái)越均衡化，學(xué)區(qū)房的價(jià)值也越來(lái)越走低！鄭州小學(xué)的入學(xué)年齡又放寬了一個(gè)月！

美盛教育港灣上半年在金水北占盡風(fēng)頭，學(xué)校，真是很多購(gòu)房者繞不過(guò)去的坎。

雖是新學(xué)校，今年9月份第一年招生，但憑購(gòu)房合同入學(xué)牽住了很多家長(zhǎng)的心。

小學(xué)是金水區(qū)緯五路第一小學(xué)普慶校區(qū)，算是分校性質(zhì)，比托管和合作辦學(xué)要強(qiáng)些，跟楊金片區(qū)那兩個(gè)學(xué)校差不多，緯五路一小總校作為金水區(qū)雖是最熱門公立小學(xué)之一，其分校應(yīng)該也有一套。但具體強(qiáng)弱程度還跟生源有很大關(guān)系，起碼占比5成以上。

初中是鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校教育集團(tuán)金水外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，這幾年鄭外下面的鄭東外國(guó)語(yǔ)、惠濟(jì)外國(guó)語(yǔ)逐漸在各個(gè)區(qū)域立了起來(lái)，發(fā)展后勁還是比較充足。

只是單一個(gè)二期就要3680戶，大多還都是沖著學(xué)校來(lái)的，再加上其他地塊以及周邊老舊小區(qū)，將來(lái)學(xué)位肯定會(huì)很緊張。

目前南側(cè)臨北三環(huán)高架和東側(cè)七八棟樓基本售完，整體賣了也有1000多套房。在售的是1/2/4/5/12這幾棟樓。

1號(hào)樓兩梯四戶，中間戶100㎡三室兩廳兩衛(wèi)，邊戶為127㎡三室兩廳兩衛(wèi)和140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，整體均價(jià)在19000左右，在樓上就能看到學(xué)校。
5號(hào)樓兩梯四戶，中間戶為105㎡三室兩廳兩衛(wèi)，邊戶為142㎡四室兩廳兩衛(wèi)，均價(jià)20000，宣傳是樓王位置，真是笑死，5.99這個(gè)容積率，還有什么樓王可言。

12號(hào)樓 兩梯六戶， 北戶為105㎡三室兩廳兩衛(wèi)，中間戶為121㎡三室兩廳兩衛(wèi)，南戶為123㎡三室兩廳兩衛(wèi)，除非價(jià)格特別便宜，這棟樓是不太建議選的，將來(lái)自住各種不舒服。

以后真的擔(dān)心樓盤周圍密度，很多人沖著學(xué)校來(lái)，入住率也上的快，不愁人氣。如果下半年市場(chǎng)沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)的話，教育港灣銷量應(yīng)該不如上半年。目前過(guò)去看房，停車場(chǎng)已經(jīng)停滿，售樓部?jī)?nèi)也是烏央烏央，但之前聽(tīng)聞他們搞得有小動(dòng)作，應(yīng)該也不假。

項(xiàng)目進(jìn)度挺快的，一期也即將交付，很給力。(展開(kāi)全部)

也挺偏僻的，不怎么市中心吧

這人不是叫陳寨老炮嗎，怎么被封了？名字都沒(méi)了？言辭不是可犀利嗎？天天懟這個(gè)懟那個(gè)\ud83d\ude4a

如果能把城中村保留下來(lái)多好，煙火氣和現(xiàn)代感并不矛盾，一個(gè)生態(tài)環(huán)境的形成發(fā)展自有其底層自適力和底層驅(qū)動(dòng)力，非要破壞一個(gè)已存的的生態(tài)環(huán)境然后重新設(shè)計(jì)一個(gè)新的生態(tài)環(huán)境，那后果和問(wèn)題是超出認(rèn)知的，殊不知一個(gè)運(yùn)轉(zhuǎn)良好的生態(tài)鏈條是設(shè)計(jì)不出來(lái)的，一個(gè)良好的生態(tài)環(huán)境是在不斷的進(jìn)化和適應(yīng)中不斷試錯(cuò)不斷調(diào)整達(dá)到一個(gè)平衡規(guī)程，城市生態(tài)、人居環(huán)境也是一樣，不論是專家還是普通老百姓，都要承認(rèn)自己認(rèn)識(shí)的局限！很難想象這里未來(lái)的社區(qū)是什么場(chǎng)景，高層建筑下高梯戶比、每層多戶多人數(shù)下帶來(lái)的城市問(wèn)題是什么樣的？如果遇到社會(huì)突發(fā)性的問(wèn)題，比如類似新冠的一樣的社會(huì)事件，如何管理；社會(huì)公共配套、公共資源的爭(zhēng)奪會(huì)多么的劇烈？交給時(shí)間去看吧。(展開(kāi)全部)

已經(jīng)寫(xiě)好這個(gè)城市深層次的結(jié)構(gòu)問(wèn)題和人與城市資源錯(cuò)配的問(wèn)題，只來(lái)個(gè)情緒化的結(jié)論吧：鄭州人不配擁有幸福生活！也不配擁有夢(mèng)想，人才缺，產(chǎn)業(yè)差，連個(gè)舒服的人居環(huán)境也沒(méi)有，保利大都匯，教育港灣是兩個(gè)極端！

美盛教育港灣絕對(duì)算的上金水北最高容積率。

上次去YOYOpark路過(guò)教育港灣的一期，單看樓間距就近的嚇人，要知道一期不僅有住宅，還有公寓待售，近期入市，并且其中一棟公寓還是超高層，住的人多可想而知，同時(shí)小區(qū)西邊又緊鄰著大型商場(chǎng)YOYOpark，后期全都交房之后，人會(huì)很多，周邊道路也會(huì)非常擁堵，買美盛教育港灣是一定要買停車位的，抱著僥幸心理停路邊根本是不可能的。

項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)就是緯五路一小和鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校的雙學(xué)區(qū)，預(yù)計(jì)今年9月就開(kāi)始招生了，并且在售樓部還專門設(shè)置有中小學(xué)招生報(bào)名問(wèn)詢處。如果不是沖著學(xué)區(qū)來(lái)買教育港灣，該項(xiàng)目在金水北確實(shí)沒(méi)啥吸引力，住在教育港灣的舒適度不會(huì)太高，尤其是在售的二期還臨近北三環(huán)，距離地鐵遠(yuǎn)。

目前美盛在金水北主要在售的是教育港灣二期以及金水印，接下來(lái)一期的公寓部分美盛星空150也會(huì)入市。
教育港灣二期去年二月份開(kāi)始賣，到現(xiàn)在差不多也賣了有將近一半的房源，交房也分為兩個(gè)批次，一批次是2024年6月份，是東邊已經(jīng)基本售罄的樓棟，二批次是2024年12月份，主要是西邊的在售以及尚未開(kāi)盤的樓棟。
目前主要在售的是1#、2#、5#、12#樓，4#樓有部分房源在售，另外像靠近北三環(huán)的17#、18#樓上也有少量房源，并且價(jià)格也比較低，17500元/㎡左右，其余在售樓棟正常房源在售均價(jià)19000元/㎡左右。(展開(kāi)全部)