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首先表明我的身份,我是方圓經(jīng)緯 已經(jīng)居住了一年的業(yè)主，也是米宅的粉絲，并且我跟開發(fā)商沒有任何沾親帶故的關(guān)系。我想說一下我個人的真實(shí)居住體驗(yàn)。我看了之前一些所謂的房產(chǎn)評論師的留言，他們一直在強(qiáng)調(diào)方圓經(jīng)緯沾了錦藝王府井商業(yè)的光，價格也是跟隨錦藝的在上漲，我就懷疑這些房產(chǎn)評論師一邊倒的站在錦藝的立場上鼓吹各種錦藝的好是出于什么不得知的原因。至少我是不會買錦藝三期 ,緊鄰幾個一直說要拆但是一直不拆的冒著煙的新力電廠，每天走因商業(yè)堵的要死的棉紡路，和因?yàn)榕R近錦藝的商業(yè)每天吵得要死的小區(qū)環(huán)境。我個人不喜歡逛街，我買方圓經(jīng)緯更不是為了傍著王府井商業(yè)，我只是單純的看中這個地段（但是想必王府井的商戶希望方圓經(jīng)緯的住戶多來，畢竟給他們帶了消費(fèi)）
目前方圓經(jīng)緯前面是一堆破房子，這破房子的未來就是政府規(guī)劃的紡織博物館。對于居住體驗(yàn)來說，你家門口有一個安靜的博物館和廣場供你吃完飯遛遛灣、跳跳舞，好過家門口有一個商場帶來的噪音和交通混亂。
關(guān)于方圓經(jīng)緯的維權(quán)，基本所有的小區(qū)都有維權(quán)，我可以肯定的是旁邊的錦繡城也有維權(quán)和打業(yè)主，可自行上網(wǎng)查看。
關(guān)于方圓經(jīng)緯的綠化，可以實(shí)地來看。綠化的不像森林，至少也不像描述的那么差，綠化的沒有高檔小區(qū)的錯落有致，但是綠化面積肯定比旁邊錦繡的大。附兩張年初拍的小區(qū)照片。
關(guān)于方圓經(jīng)緯的房屋質(zhì)量，我沒有什么專業(yè)數(shù)據(jù)，但是我樓上樓下好多鄰居就職于鄭州知名設(shè)計(jì)院，我感覺這個房子也不是一陣風(fēng)就能刮倒的質(zhì)量。
關(guān)于方圓經(jīng)緯的物業(yè)，我個人對物業(yè)也很不滿意，表現(xiàn)在：服務(wù)態(tài)度較差，個別物業(yè)人員素質(zhì)較低，打物業(yè)的客服電話從來不主動回。但是整個小區(qū)并沒有呈現(xiàn)一種很臟亂差的狀態(tài)，不好但并不是很差。離長城物業(yè)的口碑有一定差距， 物業(yè)也不值一平米兩塊錢。
關(guān)于方圓經(jīng)緯地下停車場，曾經(jīng)刷過不同顏色的漆，但是現(xiàn)在基本快看不見，物業(yè)打掃不認(rèn)真，開發(fā)商也不進(jìn)行翻修，且采光照明嚴(yán)重不足。確實(shí)不像高檔小區(qū)停車場。
關(guān)于方圓經(jīng)緯二期，年前賣7600至8500 ,有些人不認(rèn)可方圓經(jīng)緯，認(rèn)為太爛，堅(jiān)持不買。但是我朋友年前買來投資，近期已于每平米12,500全款賣掉。
關(guān)于開發(fā)商，為了賣地下車位，阻止業(yè)主在小區(qū)周邊道路上停車（小區(qū)兩旁為市政路且是斷頭路）。開發(fā)商人為把小區(qū)周邊三條道路封住，從此雙向四車道變成雙向兩車了，造成道路擁堵和天天堵車。這明顯的是開發(fā)商腦子不夠用，封住道路他的商業(yè)就別打算好，目前一多半兒商鋪沒有出售和出租，商業(yè)一片荒蕪，開發(fā)商堵住公共道路的同時也堵住了自己的路。(展開全部)

二期去年7900一平時候去看過，感覺太值了，錢已準(zhǔn)備好，后來周圍溜達(dá)看看，變電所?。。?！有沒有，果斷放棄，開玩笑……，幸好沒買！

開發(fā)商基本靠譜，五證齊全，離火車道稍微近點(diǎn)，小區(qū)景觀就算了，好在離雙地鐵口近，商業(yè)成熟，學(xué)區(qū)成熟，就醫(yī)沒問題。有需要的聯(lián)系我，轉(zhuǎn)手76.63的兩房東單元東南戶，首付需要65萬，可以貸款37萬，直接和開發(fā)商簽合同。

前幾天去了方圓經(jīng)緯的實(shí)景看了，有個小小的感受，在整個房地產(chǎn)開發(fā)的體系中，項(xiàng)目規(guī)劃水平高于建筑水平，建筑水平高于施工水平，施工水平高于物業(yè)水平，開發(fā)商在整體開發(fā)過程中的起點(diǎn)還是比較高的，其中有個幾個規(guī)劃創(chuàng)意還是值得鄭州市的綜合體學(xué)習(xí)的。
1、將整體大門抬高，兩層的門面設(shè)計(jì)，雖然下面的門面現(xiàn)在情況很不好，但是當(dāng)神馳路從錦藝城打通以后，生意會逐步好起來。
2、項(xiàng)目內(nèi)部抬高好，挖出一個專門的下沉式空間，主要包括幼兒園，中心綠地和物業(yè)配套用房，使人感到寧靜。
但是項(xiàng)目物業(yè)管理很不好，關(guān)鍵是電動車，極大地影響了項(xiàng)目園區(qū)感覺，對于這個問題，項(xiàng)目多多少少都有，錦藝城也不能免俗。

就目前的觀察和理解，方圓經(jīng)緯的規(guī)劃、開發(fā)理念和產(chǎn)品都是可以的。說一說面臨的問題吧 : 棉紡路樓盤的開發(fā)，好多是和棉紡路的舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施完善等來一起做的，牽涉到大量和政府工作的配合問題，錦藝和錦繡還好，主要是配合市政道路的問題，特別是方圓，除市政道路外，其內(nèi)部還要保留現(xiàn)已劃為文物的三棉原址，由政府部門來建立鄭州市棉紡工業(yè)博物館，其中的利益關(guān)系和效率等可想而知。方圓灰色的外立面，目的就是要和開建的博物館形成統(tǒng)一不突兀的景觀。總體來說，棉紡路片區(qū)的未來一定是好的，但注定這個過程是復(fù)雜的。

方圓經(jīng)緯（住宅）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售492套，總銷售金額共3.1399億，總銷售面積共49795.89平，全年均價6306元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

方圓經(jīng)緯二期內(nèi)購中，價格非常優(yōu)惠，一次性7800元/平米，首付60%8100元/平米，首付40%8500元/平米。這個價格很給力，旁邊盛潤錦繡城12000元，方圓經(jīng)緯一期也早已交房，二手房11000元。那么為何這么便宜呢？個人認(rèn)為有四點(diǎn):1.二期僅僅1號樓，2號樓兩棟樓，400戶，與整個一期是分離的，社區(qū)規(guī)模很小，居住氛圍一般。2.二期西鄰?fù)┌芈?，東鄰一期底商，1號樓南面緊鄰牛寨變電站，而且沒有拆除的說法，2號樓北面是個3600平米的農(nóng)貿(mào)市場，現(xiàn)場很雜亂，整個環(huán)境真的相當(dāng)一般。3.開發(fā)商急于回款，這么小的體量也不想打持久戰(zhàn)。4.證件不全，目前三證，差個建設(shè)證和預(yù)售證，但問題也不大，目前在打地基了，18年交房。綜合看下來，如果你不在乎變電站的話，可以出手，價格確實(shí)買到就賺到。戶型的話，1號樓32層，是一個單元，2梯5，中間3戶是75的，兩邊85的，2號樓33層，是2個單元，2梯4，中間是75，兩邊是85的，戶型還可以。400多套房子，還剩不到100套，周邊客戶對價格還是比較滿意的。(展開全部)

對這個盤，不做任何推薦，盡管還有不少房源。雖然緊靠錦藝城，但是完全不搭調(diào)，除了價格。有很多很多好房子的，親們。

方圓經(jīng)緯的地理位置可謂是非常突出的黃金地段了，在中原區(qū)也是非常難以尋覓的優(yōu)良地段，緊鄰錦藝王府井商圈，BRT和公交線路也非常多，除了地鐵稍微有點(diǎn)遠(yuǎn)之外，區(qū)位方面幾乎沒有什么的不足。
2012年7月開盤到2014年年初，方圓經(jīng)緯已經(jīng)出售的差不多，價位從首開的6500元/㎡到現(xiàn)在現(xiàn)房的12000元/㎡，幾乎翻了一番。二期現(xiàn)在正在籌備中，規(guī)劃為兩棟高層，緊鄰?fù)┌芈?，但是二期地塊北邊緊鄰牛砦變電站，再加上桐柏路車流量大，可能會略顯嘈雜。

開發(fā)商為鄭州鴻興置業(yè)有限公司，背后的股東為鄭州中方園建設(shè)發(fā)展股份有限公司，開發(fā)過北三環(huán)邊上的中方園小區(qū)，而方圓經(jīng)緯也是歷經(jīng)維權(quán)。
項(xiàng)目近期推出了兩棟內(nèi)購房，沒有證件，1#兩梯五戶，32層；2#兩梯四戶，33層，推出的房源共有424套。所有樓層實(shí)行一口價，40%首付8300元/㎡、60%首付7900元/㎡、全款7600元/㎡，價格比周邊低幾乎2000-3000元/㎡。但是錦園僅2棟樓，景觀等施展空間較小，所在的周邊小環(huán)境并不好，正式簽約可能要到明年的七八月份。對于一個并不值得信賴的開發(fā)商，低價內(nèi)購其房源還是有風(fēng)險的。而低于周邊2000-3000元/㎡的價格，也注定對其未來別抱有太大幻想，畢竟開發(fā)商不是傻子。(展開全部)