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關(guān)于城市更新，一批項(xiàng)目建設(shè)將加快推進(jìn)。其中，
中原區(qū)要加快推動(dòng)鄭新熱電廠、芝麻街二期等項(xiàng)目建設(shè)，
確保國棉三廠歷史文化街區(qū)年內(nèi)開街運(yùn)營。

2020年10月，國棉三廠征收拆遷，評(píng)估價(jià)1.3萬上浮30%按1.7萬/㎡征收。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)5年，附近的棉紡路四兄弟都跌到破1萬了～

舊房翻新，修舊如舊，頂都要拆了，內(nèi)部格局也要從筒子樓改為商業(yè)布局～

國棉三廠等特色歷史文化街區(qū)

總投資20億元，鄭州市中原區(qū)三廠特色歷史文化街區(qū)綜合改造項(xiàng)目已獲審批，項(xiàng)目建筑改造總面積為59850.13平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括舊建筑改造工程、臨時(shí)違章建筑拆除工程、改建商業(yè)工程、建設(shè)鄭州紡織工業(yè)遺址博物館工程、室外景觀改造工程5個(gè)部分。

依托市級(jí)文物保護(hù)單位將規(guī)劃建設(shè)一座紡織工業(yè)遺址博物館?！安┪镳^建筑面積約為1.3萬平方米，實(shí)際展陳面積9000多平方米?！编嵵菁徔椆I(yè)遺址博物館工程籌建辦人員介紹：“將通過場(chǎng)景復(fù)原和情景再現(xiàn)的方式，重現(xiàn)已逐漸淡出我們視野的紡織工業(yè)時(shí)代，使游客在體驗(yàn)工業(yè)時(shí)代獨(dú)特的生產(chǎn)生活方式時(shí)，體會(huì)鄭州產(chǎn)業(yè)工人尤其是紡織工人艱苦創(chuàng)業(yè)的奮斗歷程，感悟他們昂揚(yáng)向上的時(shí)代精神?！?

據(jù)了解，該區(qū)域擬借助紡織工業(yè)遺址博物館工程項(xiàng)目的輻射效應(yīng)，以電子商務(wù)、高端廣告、電影出版、建筑設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、文化創(chuàng)意、都市旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為導(dǎo)向，依托現(xiàn)有蘇式老建筑，引入酒吧、藝術(shù)、特色餐飲等特色商業(yè)；依托紡織工業(yè)元素，發(fā)展民俗紡織藝術(shù)、服裝面料研發(fā)設(shè)計(jì)、潮流服裝設(shè)計(jì)、高檔服裝定制等創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)，培育一批服裝設(shè)計(jì)工作室，打造以紡織元素為特色、以文創(chuàng)博覽為基礎(chǔ)、以體驗(yàn)旅游為支撐的都市旅游歷史文化街區(qū)。

未來，多元化的消費(fèi)需求和消費(fèi)場(chǎng)景，將重現(xiàn)紡織工業(yè)城“三廠”融合歷史風(fēng)貌，不斷彰顯鄭州的文化自信、激發(fā)更多內(nèi)生動(dòng)力。(展開全部)

方圓經(jīng)緯雅園項(xiàng)目1#樓預(yù)售許可前公示

傳說中的三期今天出規(guī)劃了：桐柏路東、棉紡路北。現(xiàn)在看來，位置真好。其他不講

9.23 恭喜方圓經(jīng)緯喜上《小莉幫忙》

作為方圓經(jīng)緯一期業(yè)主，我覺得這房子不錯(cuò)，先說優(yōu)點(diǎn)位置好，綠化好，容積率低，人車分流，小區(qū)內(nèi)有公立幼兒園，還能上伊河路小學(xué)。廣受詬病的物業(yè)目前在慢慢變好，大門口破破爛爛的房子，閉塞的小區(qū)出口都是因?yàn)榧徔椆I(yè)博物館要建不讓拆，據(jù)說目前紡織博物館處于設(shè)計(jì)招標(biāo)階段，希望趕緊建成。唯一我覺得不足的是電動(dòng)車實(shí)在是太多，電動(dòng)車位不足，平時(shí)不明顯，一到夜晚和周末，單元門口亂停亂放，看著心煩。最后附上幾張小區(qū)的美景

方圓經(jīng)緯（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售78套，總銷售金額共0.5885億，總銷售面積共6466.8平，全年均價(jià)9101元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

方圓經(jīng)緯售樓部這么多年依然矗立在棉紡路與桐柏路東北角，門前的木地板，經(jīng)過風(fēng)吹日曬，侵蝕地往上翹起，走上去咯咯吱吱。該項(xiàng)目一期2012年開盤銷售，2014年交房。二期位于一期西邊，售樓部北面，臨著桐柏路，站在桐柏路上看，二期的兩棟樓快已封頂。



項(xiàng)目二期還有剩余不多的70多平和80多平房源，價(jià)位每平16000元。三期預(yù)計(jì)明年中旬到下旬開盤，地塊位于售樓部周圍，后期售樓部會(huì)拆除，地塊不大，站在棉紡路上看，售樓部東面地塊被施工圍擋遮的嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。三期主要以小房源為主，最大是118平米三房，開盤價(jià)位不會(huì)低于現(xiàn)在二期尾盤的價(jià)格。



之前和一朋友聊到鄭州水漲船高的房價(jià)，隨著鄭州房價(jià)普漲，如果購房者高價(jià)買到房子，后期質(zhì)量安全和周邊配套齊全，住進(jìn)去舒服理想，生活品質(zhì)也得以提升，這才是市場(chǎng)正常的運(yùn)作模式。假如高價(jià)買到一堆豆腐渣，如今錢多人傻的人不多了，市場(chǎng)是靠口碑說話的，現(xiàn)在任何生意還有靠******就能盈利的嗎？



方圓經(jīng)緯夾在錦藝國際華都和盛潤錦繡城之間，雖可享受王府井百貨、錦藝城和錦繡城的商業(yè)配套。但西邊老城區(qū)的購房者如今都流傳著，買了錦藝國際華都的人才知道方圓經(jīng)緯的房子有多差，買了方圓經(jīng)緯的人才知道盛潤錦繡城有多差。并不是夸某個(gè)樓盤，也不是貶損哪個(gè)項(xiàng)目，只是2014年到2015年是中原區(qū)業(yè)主為交房質(zhì)量問題和周邊配套等問題屢屢維權(quán)。沒有最差，只有更差。



方圓經(jīng)緯作為鄭州國棉三廠改造項(xiàng)目，也有一些優(yōu)勢(shì)，如鄭州比較早施行人車分流的小區(qū)和建設(shè)有下沉式中央景觀等。錦藝國際華都前期還算可以在中原區(qū)樹立口碑，但后期項(xiàng)目也不盡人意。在如今高價(jià)售賣的市場(chǎng)行情下，政府應(yīng)引進(jìn)一些品牌開發(fā)商，看中原區(qū)的外來一線品牌保利百合、本土開發(fā)商六合幸福門或中林國際等，多少會(huì)有些啟發(fā)。(展開全部)

首先表明我的身份,我是方圓經(jīng)緯 已經(jīng)居住了一年的業(yè)主，也是米宅的粉絲，并且我跟開發(fā)商沒有任何沾親帶故的關(guān)系。我想說一下我個(gè)人的真實(shí)居住體驗(yàn)。我看了之前一些所謂的房產(chǎn)評(píng)論師的留言，他們一直在強(qiáng)調(diào)方圓經(jīng)緯沾了錦藝王府井商業(yè)的光，價(jià)格也是跟隨錦藝的在上漲，我就懷疑這些房產(chǎn)評(píng)論師一邊倒的站在錦藝的立場(chǎng)上鼓吹各種錦藝的好是出于什么不得知的原因。至少我是不會(huì)買錦藝三期 ,緊鄰幾個(gè)一直說要拆但是一直不拆的冒著煙的新力電廠，每天走因商業(yè)堵的要死的棉紡路，和因?yàn)榕R近錦藝的商業(yè)每天吵得要死的小區(qū)環(huán)境。我個(gè)人不喜歡逛街，我買方圓經(jīng)緯更不是為了傍著王府井商業(yè)，我只是單純的看中這個(gè)地段（但是想必王府井的商戶希望方圓經(jīng)緯的住戶多來，畢竟給他們帶了消費(fèi)）
目前方圓經(jīng)緯前面是一堆破房子，這破房子的未來就是政府規(guī)劃的紡織博物館。對(duì)于居住體驗(yàn)來說，你家門口有一個(gè)安靜的博物館和廣場(chǎng)供你吃完飯遛遛灣、跳跳舞，好過家門口有一個(gè)商場(chǎng)帶來的噪音和交通混亂。
關(guān)于方圓經(jīng)緯的維權(quán)，基本所有的小區(qū)都有維權(quán)，我可以肯定的是旁邊的錦繡城也有維權(quán)和打業(yè)主，可自行上網(wǎng)查看。
關(guān)于方圓經(jīng)緯的綠化，可以實(shí)地來看。綠化的不像森林，至少也不像描述的那么差，綠化的沒有高檔小區(qū)的錯(cuò)落有致，但是綠化面積肯定比旁邊錦繡的大。附兩張年初拍的小區(qū)照片。
關(guān)于方圓經(jīng)緯的房屋質(zhì)量，我沒有什么專業(yè)數(shù)據(jù)，但是我樓上樓下好多鄰居就職于鄭州知名設(shè)計(jì)院，我感覺這個(gè)房子也不是一陣風(fēng)就能刮倒的質(zhì)量。
關(guān)于方圓經(jīng)緯的物業(yè)，我個(gè)人對(duì)物業(yè)也很不滿意，表現(xiàn)在：服務(wù)態(tài)度較差，個(gè)別物業(yè)人員素質(zhì)較低，打物業(yè)的客服電話從來不主動(dòng)回。但是整個(gè)小區(qū)并沒有呈現(xiàn)一種很臟亂差的狀態(tài)，不好但并不是很差。離長城物業(yè)的口碑有一定差距， 物業(yè)也不值一平米兩塊錢。
關(guān)于方圓經(jīng)緯地下停車場(chǎng)，曾經(jīng)刷過不同顏色的漆，但是現(xiàn)在基本快看不見，物業(yè)打掃不認(rèn)真，開發(fā)商也不進(jìn)行翻修，且采光照明嚴(yán)重不足。確實(shí)不像高檔小區(qū)停車場(chǎng)。
關(guān)于方圓經(jīng)緯二期，年前賣7600至8500 ,有些人不認(rèn)可方圓經(jīng)緯，認(rèn)為太爛，堅(jiān)持不買。但是我朋友年前買來投資，近期已于每平米12,500全款賣掉。
關(guān)于開發(fā)商，為了賣地下車位，阻止業(yè)主在小區(qū)周邊道路上停車（小區(qū)兩旁為市政路且是斷頭路）。開發(fā)商人為把小區(qū)周邊三條道路封住，從此雙向四車道變成雙向兩車了，造成道路擁堵和天天堵車。這明顯的是開發(fā)商腦子不夠用，封住道路他的商業(yè)就別打算好，目前一多半兒商鋪沒有出售和出租，商業(yè)一片荒蕪，開發(fā)商堵住公共道路的同時(shí)也堵住了自己的路。(展開全部)