最新消息，2019年前，鄭州地鐵5號線將要通車。作為一條環(huán)形地鐵線路，其中有18站都是換乘車站。
而在2020年前，除了地鐵1號線與2號線交叉換乘的紫荊山站，鄭州又將再添加幾個雙地鐵交匯的站點。
在2020年之前，都有哪些區(qū)域的哪些房子將會雙地鐵無縫對接。我們以1號線、2號線、5號線相互交叉的站點往外擴(kuò)散，1公里范圍內(nèi)有哪些小區(qū)，目前的參考房價又是多少？能不能入手？
五一公園為1號線與5號線相交站點，處于中原老城區(qū)之內(nèi)。
上圖，為五一公園地鐵站周邊1公里范圍內(nèi)區(qū)域的房源，這個區(qū)域內(nèi)，主要以二手房為主。
西區(qū)購房者關(guān)注的五建新街坊、鄭地璞園等新樓盤距離五一公園直線距離在2-3公里范圍內(nèi)，老城區(qū)，配套齊全，也是可以重點考慮的。
二手房有較新小區(qū)和家屬院。較新小區(qū)以錦藝國際華都、方圓經(jīng)緯、盛潤錦繡城為代表，價格不低，在兩萬元左右。家屬院以國棉廠家屬院為主，價格在1.4萬元左右。
區(qū)域內(nèi)的配套齊全，商業(yè)的錦藝城、醫(yī)療的中心醫(yī)院、包括互助路小學(xué)、互助路小學(xué)分校、伊河路小學(xué)分校都在該區(qū)域范圍內(nèi)。
這個區(qū)域內(nèi)是西區(qū)成熟生活區(qū)，但目前以錦藝為代表的較新二手房價格不低，尤其是小三房的價格大多已經(jīng)突破2萬。該區(qū)域一二手房房價已經(jīng)倒掛，有購房計劃的家庭可以重點關(guān)注周邊在售新樓盤，與二手房相比，新房性價比還是很不錯的。
上圖，在鄭州東站1公里范圍內(nèi)，大家能夠看到，主要為寫字樓居多。
該區(qū)域的住宅比較稀缺，新樓盤，目前有建業(yè)天筑，海馬公園，還有稍遠(yuǎn)范圍內(nèi)的英地金臺府邸。其他均為二手房小區(qū)，但與其他區(qū)域相比，該區(qū)域二手房房齡較新，價格在2.2萬-3.3萬左右。
值得注意的是，該區(qū)域的房租在鄭州目前租金市場上，也是偏高的價位。普通的兩室一廳基本上價格在2800-3300元之間。
該區(qū)域目前無論新房還是二手房，可供選擇的樓盤不多，但相比較而言，目前在售的新房性價比高，還是可以重點關(guān)注的，區(qū)域內(nèi)新房以海馬公園、英地金臺府邸為主，有在該區(qū)域購房的家庭可以重點關(guān)注。
這個區(qū)域位于金水老城，區(qū)域內(nèi)各種配套便利。
沿著花園路，有國貿(mào)360、丹尼斯百貨、紫荊山百貨等商業(yè)。尤其是教育，區(qū)域內(nèi)基本上覆蓋了緯三路小學(xué)+鄭州八中，緯五路一小+鄭州八中，省實驗幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源，是鄭州主城內(nèi)稀缺的頂級一站式教育基地。
目前，區(qū)域內(nèi)主要以二手房為主，購房者比較關(guān)注的萬科鄭紡機項目離黃河路地鐵口大概3公里，距離較遠(yuǎn)。但這個樓盤本身是地鐵5號線和3號線的交匯，也是雙地鐵。
區(qū)域內(nèi)以機關(guān)、廣播電視、銀行等家屬院為主，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的價格從2萬1-2萬8不等。
以目前學(xué)區(qū)房的價格來看，性價比不高。如果單純從為了上學(xué)，不太建議選擇該區(qū)域的學(xué)區(qū)房，可以尋找配置名校資源的其他區(qū)域，或者民辦學(xué)校、擇校等方式入學(xué)。
南五里堡地鐵站是地鐵5號線與2號線換乘地鐵站，二環(huán)邊兒，屬于鄭州南城。
方圓1公里范圍內(nèi)屬于居住區(qū)，周邊基礎(chǔ)配套都有，比較缺乏大型的購物中心。學(xué)校有五里堡小學(xué)和管城外國語學(xué)校，在區(qū)域內(nèi)來說，學(xué)校資源還OK。
方圓1公里區(qū)域內(nèi)小區(qū)還是比較多的。有部分新盤，金地鉑悅之前價格在1.7萬元左右，永恒理想世界三期價格未定。
二手房方面，有房齡稍老的1.4萬-1.6萬的價格，也有房齡較新的，主要為正商的藍(lán)海港灣、幸福港灣等樓盤，價格在1.6萬-1.7萬元之間。
目前，這個區(qū)域內(nèi)可供選擇的新樓盤不多，如果想在該區(qū)域買房，可以重點關(guān)注一下正商城，從前期來看，價格還是有性價比的。
也可以選擇部分較新房齡的二手房，但要注意還價。
也可以關(guān)注一下能入學(xué)管城外國語學(xué)校的房子，學(xué)區(qū)溢價不高，但學(xué)校在管城區(qū)還是重點支持的學(xué)校。
上圖顯示的是紫荊山地鐵站周邊1公里范圍內(nèi)的情況。
同樣的，這個區(qū)域也是鄭州的老城區(qū)，向北覆蓋金水老城區(qū)，向南覆蓋管城老城區(qū)。附近的教育、醫(yī)院資源還是比較成熟的，畢竟發(fā)展時間較早。
區(qū)域房子，以二手房為主，目前區(qū)域內(nèi)的二手房房價水平還是參差不齊的，有房齡老一些的，價格偏低一些的，在1.3萬元左右，其余價格在1.6萬元-2.6萬元之間的，價格偏高的房源一般是帶有電梯的穩(wěn)定學(xué)區(qū)房，房源的可選擇性還是比較多的。
目前這個區(qū)域內(nèi)，主要為二手房源，但居住條件偏好的，學(xué)區(qū)好的二手房源價格也已經(jīng)不低。對管城區(qū)有意向的購房者，不如再往南走走，看看管南的新樓盤，目前的整體價位來說還是可以的，且有部分樓盤引進(jìn)了一些名校作為支撐，至少能夠保證就近入學(xué)。
1. 目前來說，由于鄭州已經(jīng)通車的地鐵線路不多，地鐵對于鄭州二手房的影響不如我們想象得那么直接，有交通需求的購房者，不如趁著這個機會，可以在雙地鐵交會處選一些性價比高的小區(qū)。
2. 目前可以實現(xiàn)雙地鐵無縫對接的區(qū)域，基本上都位于鄭州的成熟老城區(qū)，這些區(qū)域內(nèi)可供選擇的新房資源已經(jīng)不多，尤其在目前的市場環(huán)境下，大家是可以優(yōu)先考慮這些在售新樓盤，畢竟和二手房相比，性價比更高。
3. 至于有些購房者打算在這些區(qū)域購買二手房，目前并不建議。因為，目前鄭州的二手房并沒有大批量的明顯降價潮，但也有低于目前市場成交價的樓盤可撿漏，請一定要多看，多挑，多砍價。
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