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方圓經(jīng)緯二期內(nèi)購中，價(jià)格非常優(yōu)惠，一次性7800元/平米，首付60%8100元/平米，首付40%8500元/平米。這個(gè)價(jià)格很給力，旁邊盛潤錦繡城12000元，方圓經(jīng)緯一期也早已交房，二手房11000元。那么為何這么便宜呢？個(gè)人認(rèn)為有四點(diǎn):1.二期僅僅1號樓，2號樓兩棟樓，400戶，與整個(gè)一期是分離的，社區(qū)規(guī)模很小，居住氛圍一般。2.二期西鄰?fù)┌芈?，東鄰一期底商，1號樓南面緊鄰牛寨變電站，而且沒有拆除的說法，2號樓北面是個(gè)3600平米的農(nóng)貿(mào)市場，現(xiàn)場很雜亂，整個(gè)環(huán)境真的相當(dāng)一般。3.開發(fā)商急于回款，這么小的體量也不想打持久戰(zhàn)。4.證件不全，目前三證，差個(gè)建設(shè)證和預(yù)售證，但問題也不大，目前在打地基了，18年交房。綜合看下來，如果你不在乎變電站的話，可以出手，價(jià)格確實(shí)買到就賺到。戶型的話，1號樓32層，是一個(gè)單元，2梯5，中間3戶是75的，兩邊85的，2號樓33層，是2個(gè)單元，2梯4，中間是75，兩邊是85的，戶型還可以。400多套房子，還剩不到100套，周邊客戶對價(jià)格還是比較滿意的。(展開全部)