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方圓經(jīng)緯小區(qū)，開(kāi)發(fā)商是北環(huán)中方圓小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，可謂臭名遠(yuǎn)播，交房三年了，臨時(shí)水，經(jīng)常停，暖氣也不是市政供暖，溫度低，經(jīng)常停暖，這不，直到2017年11月15號(hào)了，采暖費(fèi)收了，暖氣還沒(méi)送上！小區(qū)往桐柏路和棉紡路的出入道路，連村里的路都不如！物業(yè)不負(fù)責(zé)任，服務(wù)差，小區(qū)臟亂差，只有收費(fèi)，沒(méi)有服務(wù)！

現(xiàn)在目前鄭州地產(chǎn)圈的怪現(xiàn)象很多，樓盤不維權(quán)都是另類。難道鄭州現(xiàn)在買房全憑運(yùn)氣？維權(quán)需要找一個(gè)合適的方法，在論壇刷屏解決不了任何問(wèn)題。

借地發(fā)言。問(wèn)一下，建設(shè)路上鄭棉四廠和鄭棉三廠之間空了一塊地，兩年了，原來(lái)是鄭州六十五中的校址。現(xiàn)在學(xué)校搬走了，那塊地要干嘛？會(huì)不會(huì)蓋住宅了？

作為方圓經(jīng)緯一期業(yè)主，我覺(jué)得這房子不錯(cuò)，先說(shuō)優(yōu)點(diǎn)位置好，綠化好，容積率低，人車分流，小區(qū)內(nèi)有公立幼兒園，還能上伊河路小學(xué)。廣受詬病的物業(yè)目前在慢慢變好，大門口破破爛爛的房子，閉塞的小區(qū)出口都是因?yàn)榧徔椆I(yè)博物館要建不讓拆，據(jù)說(shuō)目前紡織博物館處于設(shè)計(jì)招標(biāo)階段，希望趕緊建成。唯一我覺(jué)得不足的是電動(dòng)車實(shí)在是太多，電動(dòng)車位不足，平時(shí)不明顯，一到夜晚和周末，單元門口亂停亂放，看著心煩。最后附上幾張小區(qū)的美景

方圓經(jīng)緯整體還是不錯(cuò)的，但如果買二手房，其實(shí)隔壁的盛潤(rùn)錦繡城要比它好一些。

方圓經(jīng)緯（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售78套，總銷售金額共0.5885億，總銷售面積共6466.8平，全年均價(jià)9101元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

方圓經(jīng)緯售樓部這么多年依然矗立在棉紡路與桐柏路東北角，門前的木地板，經(jīng)過(guò)風(fēng)吹日曬，侵蝕地往上翹起，走上去咯咯吱吱。該項(xiàng)目一期2012年開(kāi)盤銷售，2014年交房。二期位于一期西邊，售樓部北面，臨著桐柏路，站在桐柏路上看，二期的兩棟樓快已封頂。



項(xiàng)目二期還有剩余不多的70多平和80多平房源，價(jià)位每平16000元。三期預(yù)計(jì)明年中旬到下旬開(kāi)盤，地塊位于售樓部周圍，后期售樓部會(huì)拆除，地塊不大，站在棉紡路上看，售樓部東面地塊被施工圍擋遮的嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。三期主要以小房源為主，最大是118平米三房，開(kāi)盤價(jià)位不會(huì)低于現(xiàn)在二期尾盤的價(jià)格。



之前和一朋友聊到鄭州水漲船高的房?jī)r(jià)，隨著鄭州房?jī)r(jià)普漲，如果購(gòu)房者高價(jià)買到房子，后期質(zhì)量安全和周邊配套齊全，住進(jìn)去舒服理想，生活品質(zhì)也得以提升，這才是市場(chǎng)正常的運(yùn)作模式。假如高價(jià)買到一堆豆腐渣，如今錢多人傻的人不多了，市場(chǎng)是靠口碑說(shuō)話的，現(xiàn)在任何生意還有靠******就能盈利的嗎？



方圓經(jīng)緯夾在錦藝國(guó)際華都和盛潤(rùn)錦繡城之間，雖可享受王府井百貨、錦藝城和錦繡城的商業(yè)配套。但西邊老城區(qū)的購(gòu)房者如今都流傳著，買了錦藝國(guó)際華都的人才知道方圓經(jīng)緯的房子有多差，買了方圓經(jīng)緯的人才知道盛潤(rùn)錦繡城有多差。并不是夸某個(gè)樓盤，也不是貶損哪個(gè)項(xiàng)目，只是2014年到2015年是中原區(qū)業(yè)主為交房質(zhì)量問(wèn)題和周邊配套等問(wèn)題屢屢維權(quán)。沒(méi)有最差，只有更差。



方圓經(jīng)緯作為鄭州國(guó)棉三廠改造項(xiàng)目，也有一些優(yōu)勢(shì)，如鄭州比較早施行人車分流的小區(qū)和建設(shè)有下沉式中央景觀等。錦藝國(guó)際華都前期還算可以在中原區(qū)樹立口碑，但后期項(xiàng)目也不盡人意。在如今高價(jià)售賣的市場(chǎng)行情下，政府應(yīng)引進(jìn)一些品牌開(kāi)發(fā)商，看中原區(qū)的外來(lái)一線品牌保利百合、本土開(kāi)發(fā)商六合幸福門或中林國(guó)際等，多少會(huì)有些啟發(fā)。(展開(kāi)全部)

說(shuō)是方圓經(jīng)緯要開(kāi)三期，就在售樓部的位置，也是真能搞，把自己小區(qū)當(dāng)拼圖了。方圓經(jīng)緯小區(qū)幾個(gè)出入口都不臨路，出入很不方便。每次滴滴叫車要跟司機(jī)說(shuō)半天在哪里等我，徒增很多麻煩。不過(guò)好的一點(diǎn)是不臨路也算比較安靜，東門對(duì)面就是伊河路小學(xué)，上學(xué)的話比較方便接送孩子。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)還算可以吧，就是電梯經(jīng)常出問(wèn)題，耽誤出行。

之所以重提這種賣完的小區(qū)，不是為了炒冷飯，而是方圓經(jīng)緯在外宣傳要銷售三期，8300-8500一平方。號(hào)稱19年底交房，其實(shí)就是2020年。按照內(nèi)購(gòu)的渠道人員說(shuō)法。位置在售樓部現(xiàn)在的位置，我們參考棉紡路的硬性規(guī)劃，臨路一排必須蓋商業(yè)，如果在售樓部位置蓋住宅的話，很有可能是商場(chǎng)頂蓋住宅，沒(méi)有院子，以屋頂為綠化。一兩棟樓，前邊棉紡路桐柏路路口，車水馬龍，背后還是牛砦變電站。這種位置的住宅未來(lái)可以跟方圓經(jīng)緯一期的大社區(qū)均價(jià)比么？一定不能。即便是賣到8500 目前來(lái)看也不一定值得，畢竟全款購(gòu)買一套連舊房子都沒(méi)拆的樓 風(fēng)險(xiǎn)太大。

最近，方圓經(jīng)緯開(kāi)始開(kāi)賣三期。

很多人都奇怪，三期在哪里？沒(méi)聽(tīng)過(guò)三期在哪里??？其實(shí)，三期就是棉紡路桐柏路，現(xiàn)在方圓經(jīng)緯售樓部的位置。

三年后開(kāi)盤，價(jià)格8500，看著是很便宜，但是必須得付全款。

這種連施工圖紙都不能確定的事，后期會(huì)有什么樣的變化也無(wú)人能知。風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。