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方圓經(jīng)緯從籌備到交房已經(jīng)不是一天兩天了，從最初還沒(méi)售樓部、沒(méi)有BRT到現(xiàn)在算下來(lái)大概有6年了，在這漫長(zhǎng)的幾年歲月里數(shù)千名業(yè)主有期待，有失望，有憤怒，不過(guò)好在房子總歸是可以住了，那些鬧的很無(wú)語(yǔ)的維權(quán)過(guò)往我就不提了，今天主要是說(shuō)說(shuō)方圓經(jīng)緯的“偏房”——方圓經(jīng)緯錦園，錦園在原來(lái)的大項(xiàng)目西北方向，緊挨桐柏路，南邊是變電站，北邊基本挨著鐵路，面積極小，只有兩棟樓，1號(hào)樓 兩梯五戶，2號(hào)樓4梯8戶，一共400多戶，300個(gè)車位，容積率3.9，綠化率31%，這個(gè)孤零零的小區(qū)域，將會(huì)在 10月31日，也就是本周六，正式 “開(kāi)盤(pán)”，所謂開(kāi)盤(pán)，一共三種選擇，第一，當(dāng)天首付百分之40，房?jī)r(jià)7600，明年簽合同，第二，當(dāng)天首付百分之60，房?jī)r(jià)7900，明年簽合同，第三，當(dāng)天全款付清，房?jī)r(jià)7600，還是明年簽合同。所有戶型、樓層全部均一價(jià)銷售，如此營(yíng)銷真的令人咋舌。想必已經(jīng)有不少追求低價(jià)的客戶已經(jīng)開(kāi)始籌備房款了，我只想說(shuō)對(duì)于這種有前科的開(kāi)發(fā)商，即便便宜，你怎么就敢這么輕易把錢交到他的手上？假如明年證件依舊有問(wèn)題怎么辦？假如明年開(kāi)發(fā)商反悔了要漲價(jià)怎么辦？即便明年不出問(wèn)題，交房時(shí)交的一塌糊涂怎么辦？所以，還是請(qǐng)慎重考慮。最后補(bǔ)充下一個(gè)比較容易忽略的缺點(diǎn)，房子得房率只有72%，且小三房銷售面積僅僅85平方，可想而知各個(gè)房間都會(huì)面臨著超小的問(wèn)題。（其中一個(gè)小三房的獨(dú)立餐廳只有2.4x1.8m)(展開(kāi)全部)
個(gè)人還是不推薦該項(xiàng)目，大致有以下幾個(gè)原因。
1、該項(xiàng)目傍著錦藝城，跟著區(qū)域價(jià)值升級(jí)，價(jià)格一路水漲船高，假如比作摘果子的話，現(xiàn)在果子已經(jīng)熟過(guò)了，現(xiàn)在再過(guò)去摘，已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了時(shí)機(jī)，價(jià)格太高了，而且個(gè)人覺(jué)得，對(duì)于西區(qū)來(lái)講，尤其是二環(huán)線上，價(jià)格是有天花板的，個(gè)人覺(jué)得目前對(duì)于方圓經(jīng)緯來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)作用下的溢價(jià)空間太有限了。
2、上面說(shuō)過(guò)，該項(xiàng)目是跟著區(qū)域價(jià)值升級(jí)，價(jià)格一路水漲船高，而不是自我產(chǎn)品完善下的價(jià)值升級(jí)，也就是原本值7000的產(chǎn)品，區(qū)域價(jià)值升級(jí)了，所以就變成12000了。關(guān)于產(chǎn)品，這個(gè)盤(pán)扯白布條也不是一次兩次了，假如說(shuō)是因?yàn)榫G化、車位等原因，扯扯白布條，能忍就忍了，畢竟是剛需，可是墻體空鼓、裂縫，那就算建工質(zhì)量了，絕對(duì)不能忍，更何況這12000的價(jià)格，還能出現(xiàn)這樣的產(chǎn)品太不能忍了。
3、其實(shí)，剛需客戶想在主城區(qū)置業(yè)，希望享受主城配套的，在12000的價(jià)格下，其實(shí)選擇余地還是非常多，選擇面也是非常寬泛，何必在建工質(zhì)量都有問(wèn)題的項(xiàng)目上吊死。(展開(kāi)全部)
首先想感嘆，中原區(qū)和金水區(qū)一個(gè)是市府區(qū)域一個(gè)是省府區(qū)域，老鄭州市教育資源集中、生活配套成熟的地方。金水區(qū)高大上的樓盤(pán)不少，中原區(qū)的發(fā)展卻在日漸落后。東移北擴(kuò)并不是說(shuō)老城區(qū)就放棄了，但中原區(qū)的住房需求就落到了那些不入流的開(kāi)發(fā)商手中。中原區(qū)實(shí)在是好盤(pán)太少，二線品牌錦藝奉獻(xiàn)的國(guó)際華都才會(huì)成為區(qū)域標(biāo)桿，中原區(qū)居住標(biāo)準(zhǔn)太低才會(huì)讓開(kāi)發(fā)商如此松懈，有頭無(wú)尾，才會(huì)讓方圓經(jīng)緯的鴻興這樣的開(kāi)發(fā)商在這么好的地段興風(fēng)作浪至此。中原區(qū)的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有收到白條幅的應(yīng)該沒(méi)有吧？從2012年到現(xiàn)在，方圓經(jīng)緯傍著錦藝房?jī)r(jià)一路飆升，與國(guó)際華都并駕齊驅(qū)，甚至有不少購(gòu)房者對(duì)比了戶型以后，放棄錦藝選擇了方圓經(jīng)緯，當(dāng)初拿的地又便宜，老板數(shù)錢數(shù)到估計(jì)做夢(mèng)都要笑醒了吧？但是實(shí)力不行沒(méi)追求早晚都會(huì)暴露。今天方圓經(jīng)緯售樓部門(mén)口還掛著觸目驚心的白條幅，明天就是2015年的中秋節(jié)了，2014年交房的那一批問(wèn)題還有很多問(wèn)題遲遲沒(méi)有解決，開(kāi)發(fā)商破罐子破摔的態(tài)度很明顯啊?？墒撬奈恢么_實(shí)比錦藝還好，目前在售的尾盤(pán)房源都是大戶型，同區(qū)域這樣面積段的產(chǎn)品確實(shí)不多，說(shuō)不定還是會(huì)有冤大頭送上門(mén)。(展開(kāi)全部)
好好的一個(gè)地段，讓鴻興這個(gè)開(kāi)發(fā)商給毀了，首先，目前項(xiàng)目只有一條出入口，里面入住的1萬(wàn)多名業(yè)主出行是一個(gè)非常大的問(wèn)題，另外交房時(shí)很多條件未滿足交房條件，開(kāi)發(fā)商便草草交房，是拿業(yè)主花了一生心血買的房子當(dāng)兒戲？消防，綠化，小區(qū)內(nèi)交通組織，景觀小品，沒(méi)有一樣合格的，交房時(shí)墻體空鼓，裂縫等問(wèn)題到目前為止都沒(méi)有完全解決，作為錦藝城的鄰居，在價(jià)格差不多的情況下，對(duì)待業(yè)主的態(tài)度怎能差別如此之大，該項(xiàng)目和盛潤(rùn)錦繡城為同一建設(shè)單位，建筑質(zhì)量差別非常之大，其中原因耐人尋味，部分業(yè)主入住以后發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)城物業(yè)非常不負(fù)責(zé)，甚至出現(xiàn)了物業(yè)人員白天的時(shí)候在小區(qū)里面隨地小便，在鄭州物業(yè)界真是聞所未聞。
目前在售為160平方4房，均價(jià)1萬(wàn)左右，準(zhǔn)備購(gòu)買的朋友請(qǐng)三思。(展開(kāi)全部)
方圓經(jīng)緯從12年5月開(kāi)盤(pán)的6500元/平，到現(xiàn)在的9500元/平的均價(jià)，綁架著錦藝城的升值效益顯而易見(jiàn)，可是小區(qū)沒(méi)有達(dá)到承諾的的高檔小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，電動(dòng)車充電位嚴(yán)重不足，還規(guī)劃到地上，地下完全做成停車位和倉(cāng)庫(kù)出售，嚴(yán)重影響小區(qū)品質(zhì)，公共區(qū)域裝修和配套也沒(méi)能達(dá)到預(yù)期，完全浪費(fèi)了其二環(huán)內(nèi)，雙地鐵的好地段！
方圓經(jīng)緯，在2014年的交房階段也是維權(quán)事件不斷，并出現(xiàn)打人事件，上了各個(gè)媒體，奉上一些當(dāng)時(shí)的圖片，供朋友們參閱，買房不空易，出手須慎重！
項(xiàng)目已經(jīng)交房，因?yàn)檎剂艘粋€(gè)有利的地段，周邊的盛潤(rùn)錦繡城和中原新天地都過(guò)萬(wàn)了，項(xiàng)目?jī)H剩的大戶型均價(jià)達(dá)12000了，一是競(jìng)品太少，二是開(kāi)發(fā)商不著急賣吧。不過(guò)開(kāi)發(fā)商沒(méi)多少開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目品質(zhì)一般；關(guān)鍵是北側(cè)距離隴海鐵路不足100米，車流量極大。
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